大佬抛售房产、什么时候适合买房

这些地产大佬扎堆抛售房产，究竟释放了哪些信号？

对于李嘉诚连续抛售房产套现，安家融媒已经关注过太多，不过李嘉诚最近也是动作频频，更加加快了套现的速度。7月30日晚，李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称，董事会宣布，公司同意以144.97亿港元现金代价(约合125亿元人民币)出售HGC全部股权。

不过俗话说，有卖就有买，在高价卖掉香港业务的同时，李嘉诚还出手了境外能源领域资产。李嘉诚旗下企业近些年一方面不断抛售中国物业，一方面持续加大在海外的投资力度和广度，这不得不让我们更加谨慎。

实际上，此次安家融媒继续关注李嘉诚还在于另一个原因，那就是李嘉诚不仅抛售物业，更在于李嘉诚旗下公司在极力与地产脱离关系，中国房地产报道称，这一次长实地产更是直接将公司的名字去掉了“地产”二字，虽然长实一再公开强调：“地产业务仍然是公司的主要业务”。但短短半年800亿港元海外能源投资等一系列的行为却彰显出公司“去地产化”的意图。

这一点也与李嘉诚此前的讲话保持了一致。安家融媒还清晰记得他对于外界的解读，给出了这样的答案，他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风 险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……

李嘉诚还曾经说过，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。

我们由此可以解读，李嘉诚还要一如既往地坚持在今年和明年出售物业，恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了，而且也必须要淘汰了。那么李嘉诚的行为无疑是一种自保手段。这也跟潘石屹屡次抛售物业相一致。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。

这也恰恰是地产大佬们的先知先觉，虽然我们不能说未来的房地产会出问题，但是至少说明未来指望着房地产躺着就能赚钱的好日子已经过去了，房地产黄金十年结束，不过白银时代依然存在，所以大家的预期不同，选择可能也就不同。李嘉诚认为有比房地产更安全更赚钱的行业，那么他就会选择抛售国内物业，去买其他的能源。

从2013年10月份开始，李嘉诚有了行动，最先脱手了东方汇经中心，当时交通银行以90亿港元收购。后来在2014年一整年，李嘉诚和儿子卖掉了多次资产，到2015-2016年，李嘉诚卖资产的步伐更快了，先后把长江实业旗下公司、香港皇后道的中环中等多处全部卖掉，当时还创造了中国史上最大宗单一物业交易记录，短短的几年时间，李嘉诚几乎卖掉了至少800亿的资产。

大和资本香港研究员公开表示，长实认为短期不是买地大力发展房地产的好时机，在可见的将来可以买入大量平价土地的可能性偏低，不如早点去除“地产”两个字，减少集团未来在固定收入业务发展上的掣肘，但相信长实不会放弃地产业务。

不管是潘石屹套现还是万达贱卖资产，这绝非偶然，国内多位地产大佬的动作无疑在释放多种信号，而这也与国家的定位保持了一致，其实释放的信号跟国家的定位和市场周期有很大关系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，实际上也是在房地产黄金十年结束的节点上。中国经济的发展不单纯依赖房地产正在拉开新的帷幕，而实体经济的振兴同样需要有各种资本的引导。

那李嘉诚比王健林高明在哪呢？其实安家融媒认为，应该还是格局的差距上，李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风 险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

如今就是如此，不仅购房者买不起房，连开发商都拿不起地了。可见，房地产也正在酝酿着风 险。另外，我们都知道王健林这次贱卖资产，是由于高负债的压力，他自己也承认，如果变卖后将大大缓解负债压力。而李嘉诚在海外投资的总额虽然远远超过万达，但其负债却是很低的。

万达高负债借的是银行的钱，所以也就不能太随便了，这个有问题可以与安家融媒小编私下里沟通。另外，李嘉诚在低买，王健林在高买。投资家网&政商参阅创始人蒋冬文评论认为，王健林的海外投资中，AMC影院、马德里竞技足球俱乐部，这些文化娱乐和体育项目相比李嘉诚的传统高现金流行业以及高科技行业，既缺乏稳定性回报，又缺乏想象力。李嘉诚将大把的资金投向了港口码头、燃气水电这些持续产生现金流的行业。有了充足现金流之后，负债自然就不会高，企业的抗风 险能力自然就强。李嘉诚被称为“超人”绝非浪得虚名，其投资眼光、投资水平、经营功力令人折服，他比一般的商人高出了不止一个水平。

近日，国家也在防范风 险，防止资金过多流向房地产，这也给未来的房地产基本上定下了主基调，房地产稳定发展将成为未来市场的主题和关键词。

房地产大升时代结束，也意味着炒房没有了空间。如果就炒房而言，炒房已经没有市场，也能看出国家打击炒房者的决心和力度。所以，大佬抛售房产是为了防止风 险，那么炒房者也应该到了抛售的时候，否则将来后悔都来不及。因为他们持有的成本会很高，他们讲究的是速度，快进快出，一旦政策锁住炒房者，将来想跑都跑不掉。

当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会完全放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭，只是当下房地产不是最好的投资。

李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通刚需能买则买。当然，开发商更是早就嗅到了房地产周期的信号，大批开发商纷纷谋求转型正是对此的积极应对。

房产告别上涨，大佬纷纷抛售，12人套现574亿

现在所有人都知道楼市行情在慢慢回归稳定，多余房产留在手里就算不贬值也会变得越来越难卖出去，所以聪明人都开始抛售房产把纸面财富纷纷变现装进口袋，因此现在楼市里经常能见到降价抛售的房产。但跟房地产行业老板比起来，炒房者的变现手段就太低级了，变现额度也太小了，根据2019胡润房企老板套现榜显示，榜单上前12个房地产大佬总共套现了574.5亿，同比去年多出358.5亿！其中，华夏幸福的王学文以131亿成为套现榜榜首。从这些房地产老板套现的动作来看，就能感受到楼市行情的转变，毕竟如果楼市行情向好发展，那这些人绝对不会选择套现，因此未来楼市肯定会是一个投资者赚不到的楼市。

政策上来看，虽然这一轮楼市调控到现在为止已经坚持了三年多时间，很多城市都开始依据自身情况对政策进行个性化调整，但总体来看楼市调控并不会放松。国家相关部门也多次表示要坚持调控不放松，也曾经发文表示《中国房地产市场拒绝“大起大落”》。其实只要继续坚持限售政策，房价就很难被炒房者炒作起来，毕竟炒房者之所以炒房就是冲着炒房赚钱快，限售政策大大延长房产交易周期，炒房者自然也不愿意炒房，当炒房者不炒房之后房价也就慢慢稳定了。实际上打击炒房投资行为只是楼市回归稳定的第一步，市场想要彻底回归居住属性还要继续坚持其他调控政策，例如还要在贷款方面限制开发商通过房地产开发贷盲目扩大规模。但不管怎么说，政策都在要求楼市朝着稳定健康的方向发展。

从市场方面来看，现在楼市供求关系已经开始转变，最近几年楼市空置率这个问题被越来越多人关注到，就像国家电网都通过电表情况对空置率进行了调查，得出中国住房空置率在12%左右的结论。而空置率这项数据其实就说明楼市住房供应过剩，特别是在现在出生人口不断减少的背景下，住房空置率居高不下带来的楼市供应过剩表现的越发明显。前段时间不是还有机构预测今年新出生人口同比去年大概减少400万，在政策调控大环境人口走势对房价影响更加明显，一下子少了400万人口，房价会下跌多少？难怪前几天经济学家任泽平在呼吁要放开生育限制，但问题是在当下的物价水平下，养育一个孩子的成本实在是太高了，如果不能降低抚育成本，未来很长一段时间里中国出生率都不可能得到改善，楼市将长期处于这种供过于求状态，房价基本就可以告别上涨了。

房子是用来住的不是用来炒的，这一点大家都知道，而且按照现在楼市所表现出现的行情来看，市场也的确是这样在发展。可以看到今年市场上出现了很多降价房源，先不说北京上海这种带有风向标性质的市场，就拿青岛、中山等普通城市房价也出现了明显下跌，大部分城市都有炒房者损失惨重的新闻出来，这就足以说明房子在回归居住属性。所以对于炒房者或者是依靠房地产发展赚钱的人来说，只有赶紧套现才能避免未来亏本的可能。难怪最近几年像王健林、潘石屹这样的顶尖房地产大佬都在抛售资产，房地产赚钱时代一去不复返！

千年之大变局，富人开始“抛售”房子了

千年之大变局，见证历史的时刻到了。

我国全面实现不动产统一登记，10年来累计颁发不动产权证书7.9亿多本，颁发电子证书证明3.3亿多本。

至此，中国有了征收“自然资源税”的可靠技术手段，可以现实过去一两千年，没有实现的愿景：通过税收制度改革，推动社会更加公正公平。

1000多年前，北宋的王安石，就看到了国家税收的不公平地之处：大多数土地掌握在少数富人手里，可是在交田赋的时候，却是穷人交得多，富人交得少，地方民怨沸腾，群情激愤，不利于社会稳定和政府的财政收入。

鉴于此，王安石于是推出了方田均税法。测量土地，平均税收，任何人都不能隐田隐丁，逃避税赋。

很显然，这个法令就是针对那些豪强地主的，其目的就是增加政府的田赋收入。同时，也在一定程度上减轻了农民负担。

清朝雍正时期也推行过摊丁入亩，将人头税转为土地税。不按照人头，而按照土地面积多少交税。

不过王安石变法和摊丁入亩的政策，因为伤害了既得利益群体的利益，和土地统计难度大等原因，阻力极大，最终失败或没有落实。

而如今，一切前置条件都没有了障碍：在电脑上一输入名字，就能查到每个人名下的所有资产，包括：集体土地所有权，房屋等建筑物所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权、宅基地使用权……等等。

其实，中国人最大的资产就是房产。敏锐的富人未雨绸缪，已经该卖的卖，该变现的变现。

这几天，上海二手房挂牌量激增，已经达到20多万套，同时还以每天1000多套的速度增加。

被抛售的不仅仅是老破小，很大一部分是核心地段、品牌小区的次新房，还有很多是豪宅。“核心城市买房，核心区域增值”的炒房观念，都成了过去式。

可以看到，越来越多的人，选择在当下的这个节点，把二手房挂牌出售。成都18万套、西安17万套、杭州21万套……而成交量却一蹶不振，一周不如一周。同样为一线城市的深圳，部分二手房的房价在打7折甚至更多。

房地产税虽然还没有落地，或者说不会很快出台，但现在的情况是：家里消费不足，外面也闹心。花钱的地方太多，土地出让收入却断崖式下跌，仅2022年一年，就少了2万亿元，必须寻找新的突破口。

财政部原部长楼继伟在今年2月，就发文说：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

绝对的重量级大佬，选择由他发声，肯定是有充分考量的。

要知道，房产税是美国地方政府第一大税源，占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。

当下，年轻人还能买房吗？

房子是用来住的，未来很大概率会成为消费品，只能说有钱早买早享受，买房尽量少贷款。