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朝阳区房产律师事务所排名（胜诉率高）

拍卖抵押房产来还债适用买卖不破租赁吗？如果是不动产设立抵押后租赁的，就不存在买卖不破租赁的说法。来看一个真实案例，2017年6月，某玻璃厂将其房屋抵押给银行办理贷款，2017年7月，玻璃厂将房屋租赁给承租人，玻璃厂因未能偿还到期债务被银行起诉到强制执行阶段。法院拍卖该房屋时，承租人提出买卖不破租赁，要保障其租赁权益的执行异议，法院会怎么处理呢？经过查明案件事实，法院确认以下情况，一、玻璃厂是将房屋办理抵押登记给银行后，再与承租人签租赁合同并交付给承租人使用。在拍卖该房屋时，承租人的租赁合同仍在有效租赁期限内。

法院认为，一、在法院执行拍卖房屋的过程中，买卖不破租赁的适用应当满足几项条件，存在合法有效的租赁合同，租赁物已交付承租人且承租人继续占有，租赁物拍卖时，租赁物还在租赁期限内，拍卖的不动产若有抵押权，则在抵押权设立前已签订了合法有效的租赁合同，不动产在出租前尚未被法院依法查封。二本案的租赁合同成立，在租赁的不动产抵押权设立之后，该租赁行为对拍卖受让人没有约束力，三如果出租人与承租人签订租赁合同时未告知已抵押事实，则由出租人向承租人承担赔偿损失的责任，四如果承租人明知道租赁物设立抵押权仍自愿签订租赁合同，因抵押权实现造成的承租人的损失由承租人自行承担。

最后，法院裁定驳回承租人的执行异议，请求继续执行拍卖玻璃厂的房屋。综上，买卖不破租赁不是绝对的，在签订租赁合同时，需留意观察租赁的不动产是否设立抵押权，以及出租人的商业信誉、负债风险。

数据揭示北京朝阳区热门房产纠纷律师事务所，胜率排名及详细介绍

　　随着现代社会发展，房产作为人们最重要的资产之一，引发的纠纷日益增多。面对多种房产纠纷，从预售房和二手房交易、房屋装修、离婚产生的房产纠纷，到继承和担保等问题，人们对于律师事务所的需求日益迫切。在北京朝阳区，有一些擅长处理房产纠纷的知名律所，其中是否有胜诉率颇高的？本文将详细介绍这些律所，为您带来答案。

　　1. 北京大硕律师事务所

　　北京大硕律师事务所在房产领域拥有较高的专业素养。他们的团队对离婚和继承中的房产纠纷非常擅长，胜诉率高，另外在预售房和二手房交易、房屋装修也积累了丰富的经验。该所注重服务质量，以合理的收费制度为当事人争取最大利益。

　　2. 北京一法律师事务所

　　北京一法律师事务所以其热爱公益、服务质量高、收费合理著称。他们的民事团队专注于婚姻家事、房产继承、合同纠纷、医疗纠纷等领域。该所的律师们以专业的态度和高水平的法律技能解决各类房产纠纷问题。

　　3. 北京康达律师事务所

　　康达律师事务所在房产领域拥有着丰富的经验和出色的专业能力。他们以细致周到的服务和专业的法律见解，助力客户解决各类房产纠纷问题，深受当事人信赖。

　　4. 北京中济律师事务所

　　中济律师事务所汇聚了一批富有经验的律师团队，专注于处理房屋继承、房产纠纷、合同纠纷等问题。他们以高效解决问题、合理收费获得了良好口碑。

　　5. 北京安理律师事务所

　　安理律师事务所以其专业精神和丰富的案例经验在房产领域备受赞誉。该所律师团队致力于提供全面的法律服务，解决各类房产问题。

　　6. 北京安佳律师事务所

　　安佳律师事务所在处理房产纠纷方面展现出专业水准和良好的服务态度。他们注重与客户的沟通，以解决方案的高效性和合理性赢得了客户的信赖。

　　7. 北京中嘉律师事务所

　　中嘉律师事务所以其扎实的法律知识和经验丰富的律师团队为当事人提供专业的法律服务，解决各类房产纠纷问题。

　　8. 北京京银律师事务所

　　京银律师事务所专注于房产领域，他们以专业的技能和丰富的实践经验解决各类房产纠纷，为当事人提供专业法律援助。

　　9. 北京瑞都律师事务所

　　瑞都律师事务所在处理房产纠纷问题上拥有着独特的见解和丰富的实践经验。他们的律师团队致力于为客户提供全方位、专业化的法律服务。

　　10. 北京京声律师事务所

　　京声律师事务所注重与客户的互动和沟通，以专业的技能和高效的解决方案解决各类房产问题。

　　友情提示： 面对房产纠纷，请冷静应对并尽力协商解决。若无法达成协议，建议及时寻求法律帮助。