西宁兴麟房产-青海兴麟房产判刑名单详细

【地产新闻】青海兴麟房产突然关店，近日北方多地“齐爆发”

9月3日，青海兴麟房地产经纪有限公司在西宁的门店突然全部关闭，其办公室也人去楼空。由于该公司未按合同约定办理购房手续、退还购房款等原因，投诉和报案的购房者已超过数十人。此次兴麟房产门店关闭不仅在西宁，其在西安、银川、乌市等西北地区的门店都在9月3日全部关闭。同日，西宁市住房保障和房产管理局发布重要提示，称青海兴麟房地产经纪有限公司并未来西宁市住房保障和房产管理局进行房地产经纪机构备案，正式揭开了兴麟房产的真面目。

据悉，兴麟房产成立于2009年，是以房地产经纪业务为核心发展的房地产综合型服务公司，设有：内蒙古兴麟房地产经纪有限公司包头分公司、呼和浩特市分公司、乌海市分公司、赤峰市分公司；陕西兴麟房地产经纪有限公司西安分公司、榆林分公司、宁夏兴麟房地产营销策划有限公司银川市分公司、济南、郑州、青海、沈阳等，已基本覆盖北方大中型城市。

兴麟房产利用手段，扣押购房者购房款和房产证、土地证，骗取了大量钱财。虽然西宁市房产局相关规定要求购房者不要将购房款打入中介的账户，但部分购房者轻信兴麟房产的承诺，把资金直接打入了该公司不受监管的账户。据购房者称，每人每户涉及金额从几万元到数十万元不等。

购房者和房屋出售者在选择房屋中介进行房屋交易时不要将购房款和房产证、土地证原件交给房屋中介公司，防止上当受骗。同时查验房屋中介机构营业执照和在房地产行政主管部门的备案手续，依法签订委托合同。虽然西宁市出现了这样的非法中介，但是大部分中介公司还是遵纪守法的，后附西宁市已在西宁市住房保障和房产管理局备案经纪机构名单，以供参考。

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财务员工揭秘兴麟房产资金流向

兴麟房产总部人去楼空，赶来退钱的购房者只能对着空空如也的办公室叹息。

从8月底开始，沈阳、宝鸡、包头等地的兴麟房产公司接连上演人去楼空戏法。9月3日中午，位于银川金凤区恒泰商务大厦内的兴麟总部也空无一人，全市120多家分店也几乎同一时间关门。

两年之内，这个中介公司如雨后春笋一般，遍布大街小巷。银川人不知道的是，兴麟房产的法人，在全国范围内也同时拥有140多家分公司，运营和管理模式如出一辙。

9月4日上午，该中介财务室一位员工向银川晚报起底兴麟房产内幕，还原全国范围内出现如此局面的原因。她说，“按照兴麟的财务流向，出事是迟早的，只是没想到来得这么快”。

a西宁警方进入总部调查兴麟高层早上接受讯问下午就消失了

9月4日早上9点，原本会出现在恒泰商务大厦22层的小吴（化名），坐到了记者对面。

在此之前，她还为当天到底要不要去公司而苦恼。“2日收到总部通知，说3日放假一天，没想到还没去公司，就看到你们的报道了。”

“我现在都不敢跟别人说自己在兴麟上班。”决定站出来爆内幕，不仅是因为兴麟房产欠她两个月的工资，更重要的是，看了报道她才知道，银川已经有那么多人上当受骗。

入职后，小吴一直在兴麟总部财务室工作，接触的是总部和在全国各地分部之间的资金往来。小吴说，总部最忙的是财务室，最闲的时候，每天也有400笔，各地打到总部，总部再根据情况分配到各地。

“谁也不会想到负责人会突然消失。”让小吴想不通的是，虽然各地不断有负面状况出现，但是总部运行状况良好。但是9月1日总部突然来了几个民警之后，让一切都变了。据小吴回忆，警察来自西宁市公安局经济犯罪侦查支队，西宁兴麟公司人去楼空，购房者报警后，警方介入调查。

当日早上，董事长吴秉麟还在配合调查，下午民警就联系不上他了。

“当天，总部就通知放假，晚上的时候，财务室负责人和保安还将吴秉麟办公室里的资料进行了转移。”小吴说，吴秉麟在银川总部的月薪是10万元，恒泰商务大厦里还有他的一个，资料却被转到了一处出租屋里。

b财务：拆东墙补西墙资金链突然断裂致多地连锁反应

“兴麟主要的收入是客户的房款、定金和首付款。”小吴说，全国各地的分店业务员拉来业务，购房者把定金和首付款交到分公司后，上交给银川总部，再分配到全国各地的分部。

对多个购房者的采访过程中，记者发现一个共性。在兴麟房产买房子，合同规定多少个工作日办理完所有过户手续，买方将定金、首付款或全额房款打到兴麟的账户上。可钱交了，过户手续却一直办不出来。

催的次数多了，接待人员会写补充协议，内容大概是：在规定期内未办理完，退还相关资料及房款，并付相应违约金。一些受访者手里，有很多这样的补充协议。但是小吴说，违约金其实没有多少钱。

“很多过户手续根本就办不下来，购房者缴纳定金和首付款、全款，上交总部财务，短期集资再分配，利润归兴麟所有。”定金和首付款打到总部之后，并不是给银行，而是直接用做他用。

即便挪用的部分收不回成本，出现亏损也不要紧，不断会有来自全国各地的资金弥补。“不知道是哪个环节出了问题，兴麟突然很缺钱。”小吴说，客户交的钱在中介公司有至少三个月的周转期，协议到期过户手续办不下来，兴麟房产只需要支付一些违约金，而客户的钱在其他领域已经创造了比违约金更多的经济价值。

今年7月，沈阳和西宁等地出现兴麟房产资金紧缺的情况，小吴说，她经手了好几笔转账业务，银川收来的房款直接打到沈阳和西宁，但没想到的是，拆的东墙没有补住西墙，两边的工作人员最后人去楼空。

随后，连锁反应，宝鸡、包头等地也爆出同类信息。根据其他途径的信息显示，兴麟房产法人在沈阳、陕西、内蒙古等地注册了140多个分部，只不过很多房产中介的名称不同。目前，多地警方已经介入调查。

c兴麟和德邦属于同一法人代号分别为“银川a”和“银川b”

4日凌晨，兴麟房产总部人去楼空的信息经过银川晚报官方微信发布，一时间引起网友们的转载和热议。有网友发现，兴麟跑路了，德邦的大门也紧闭着，难道这两个公司是一家？

兴麟多个前员工说，表面上看，两个公司店面装修风格不同，名称也不一样，但兴麟和德邦两个房产中介确实是一家。按照兴麟总部的叫法，兴麟银川分部代号为“银川a”，德邦代号为“银川b”。

兴麟房产和德邦房产是同一法人这一说法，记者在银川市工商局也得到了证实。

市工商局资料库信息显示，以“兴麟房产”为名称的公司全区共注册278家，总公司宁夏兴麟房产营销策划有限公司，注册地银川高新技术产业开发区工商行政管理局，法人吴秉麟，2012年6月13日注册成立，经营期限至2022年6月11日。

该公司的两个股东是吴秉麟和吴斌，共出资150万元，吴秉麟出资额占90%，吴斌占10%。

宁夏德邦房地产经纪有限公司注册时间为2013年3月13日，注册地点在市工商行政管理局金凤分局，法人还是吴秉麟，经营期限至2023年3月12日。

该公司两个股东均为吴秉麟和吴斌，出资150万元，吴秉麟出资额占95%，吴斌占5%。

小吴说，兴麟房产在全国各地的注册模式都一样，吴秉麟的出资额在90%到99%之间，各地区分部的负责人则出资额在1%到10%之间。

对于吴秉麟和吴斌两人的关系，银川市房屋产权交易管理中心中介管理科科长雷鸣说，他们是堂兄弟关系。

■本报记者田鑫/文海坤/图