布城房产,布吉二手房房价

详解移民马来西亚之后 选择布城作为定居点是否合适

布城(Putrajaya)是马来西亚的行政首都，Putra是马来西亚国父东姑阿都拉曼太子的姓氏，因此又称为太子城。

首相署，位于太子城中心，融合与欧式的建筑风格。

布城位在吉隆坡(Kuala Lumpur)与KLIA国际机场中间，距离KL约45公里，是当地的苏丹(马来西亚9个轮值国王之一)赠与的土地。一切开发均依照前总理马哈迪所规划打造成的行政中心。

首相署前的广场，有好几根高大的立柱。可供游客拍照。

从车上远眺布城，不难看出马来西亚的雄心，他们计划「2020年让大马跻身为发达国家」。

首相署旁的粉红寺，结合传统马来西亚与风格，由花岗岩打造的粉红圆顶，很有特色。

游客可以进入参观，但是女性游客须借取罩袍才能进入，一大片穿着红色罩袍的女性游客，形成相当特别的画面。

寺旁高耸的柱子是宣礼塔，祷告时会拨放可兰经。正统的寺建筑会有四根塔柱，但在马来西亚就只有一根。

这条人工湖是布城湖，也是城市规划的一部分，可以提供这个城市水源及蓄洪功能。

人工湖旁有一排两层的商店，游客可以选择在此用餐或喝点饮料咖啡之类的。

红通通的炸虾令人垂涎。

马来西亚是一个多元民族的国家，印度裔人口有8%，所以也有很多的印度食物。

但是这坐城市比较注重文化，所以没有猪肉卖。

对于印度人用手抓取食物来吃的方式，虽然早已经知道。但是亲眼看他们这样吃，还是有点...........。他们左手擦脏东西，右手则是吃东西用。当然，桌上一定会有矿泉水和杯子，用餐前可以先净手用。

总结：

布城从城建方面来看是一座类似国内的一些古镇，景色优美。职能上又是马来西亚的行政中心，很多公务员都在这里办公。

这坐城市对移民人口限制较多，一个小区外国人买房的比例不能超过10%。这里生活的多为巫裔马来人，信奉教不吃猪肉。习惯日出而耕，日落而息。

对于一些新移民来说，初期可能会被布城优雅的景色，安静的生活所吸引。但时间久了可能会发现很多生活上的诸多不便利，譬如：到处买不到猪肉，语言不通，一到晚上就像鬼城一样安静，房子常年不升值等等。偶尔去游玩一次是个不错的选择，但是在此地选择居住和购房前请务必根据自身情况谨慎考虑！

2024年外国人马来西亚房产购买指南（下）

续上一篇讲解了外国人是否可以在马来西亚购置房产的基本要求后，这里也来谈一谈，如果真的想要购置房产了，需要注意些什么，以及费用大概是如何的。

尽管购买房产的程序因代理商或开发商的不同而有所不同，但当外国人决定在马来西亚购买房产时，通常会采取以下步骤：

根据马来西亚国家银行（BNM）的规定，根据其常见问题（FAQ），非居民（外国人）可以借入林吉特，为马来西亚实体行业的活动提供融资或再融资，包括购买不动产。所以，是的，外国人有资格在马来西亚获得住房贷款。然而，在马来西亚获得抵押贷款很大程度上取决于个人的财务状况、购买目的和财产类型。

首先，通过MM2H买房获得住房贷款确实是一个不太复杂的过程，因为它是一个完善的政府计划，提供5年期签证。因此，银行不会那么担心您可能会突然带着未偿还的贷款搬出该国。

如果您未参加 MM2H 计划，您获得抵押贷款的能力会有所不同，具体取决于抵押贷款是来自马来西亚本地银行还是外国银行。据联昌国际银行的一名官员表示，除非您是高净值个人（拥有价值100万令吉的资产），否则您可能需要在马来西亚居住5年或以上。此外，您可能还需要马来西亚其他形式的资产（储蓄、股票）作为抵押品以获得住房贷款。当地银行对于从开发商处购买的房屋（包括新推出的、在建的和已竣工的）和二级市场（转售）也可能有不同的程序。

至于外资银行，汇丰银行按揭专家表示，外国申请人的要求（借款人的贷款资格和提交文件）与马来西亚申请人非常相似。然而，融资利润率也将在 60% 至 80% 之间变化，具体取决于借款人是马来西亚的非居民还是居民外国人。

以下是您需要纳入房产购买计划的一些重要成交成本：

印花税

印花税是在出售或转让财产期间对您的财产文件征收的税。税项包括：

• 您财产的买卖协议 (SPA) 的印花税 – 只需 RM10
• 转让文书的印花税——转让备忘录（MOT）或转让契据（DOA）。根据2024年财政预算案宣布，对于外国人（非公民和外资公司，不包括马来西亚永久居民），财产转让文书将征收4%的统一印花税，自2024年1月1日起生效。
• 贷款协议印花税——统一利率为贷款总额的 0.5%。

2024 年法律费用（SPA 和贷款协议）

2023 年 7 月 15日，《2023 年律师薪酬令》（SRO 2023）在宪报刊登并植入。 SRO 2023 管辖马来西亚有关涉及不动产（土地和建筑物）的买卖协议（SPA）和融资协议的法律费用，如下表所示：

房地产利得税 (RPGT)

这可能不是购买成本，但外国买家应注意，房地产收益税（RPGT）将针对从房产处置（未来）中获得的利润征收。如果外国人在拥有房产后的前五年内出售房产，他们将需要按应课税收益的30%缴纳产业盈利税，而如果他们在第六年起出售房产，则只需缴纳10%的RPGT。

简短的回答是肯定的。

根据法律规定，如果有遗嘱，遗嘱执行人需要申请遗嘱认证（执行死者遗嘱剩余愿望的法律程序），以分配财产。如果没有书面遗嘱，受益人需要申请遗产管理书（LAD）。这两个程序都将提交给马来西亚高等法院。

同样，NLC第433B（1）（e）条文也规定，外国人只有在获得州政府批准后才能在马来西亚拥有和继承财产。

鉴于马来西亚目前在经济和政治方面发生的一切，您可能会想，为什么还要麻烦呢？随着越来越多的数字投资选择（加密货币、NFT、元界房地产）的出现，购买房产，尤其是用于投资，似乎没有必要。

尽管如此，从长远来看，投资房地产仍然是实现资本收益的最佳投资工具之一，马来西亚住宅市场仍然对亚洲各地（尤其是中国和日本）的买家有吸引力。

最近对全国近 350 名房地产经纪人进行的一项房地产调查进一步证实，超过三分之二的受访者预计马来西亚房地产的海外购买将在 18 个月内（​​即到年底）恢复到新冠疫情之前的水平。

马来西亚也是许多计划移民或与家人定居的外籍人士的首选。巴生谷内的许多地区一直供不应求，尤其是著名国际学校附近的房产。

由于外国人可以在马来西亚投资和拥有房产，因此如果房主或投资者决定离开马来西亚，所购买的房产可以轻松出租或出售。此外，对此类学校附近房产的需求也一直在同步上升。

然而，如果马来西亚财产以资本利得处置，则需缴纳资本利得税或不动产利得税。

据国行称，虽然马来西亚通过重新开放经济活动继续向流行阶段过渡，但该国的国内生产总值（GDP）在 2022 年第二季度实现了 8.9% 的强劲增长（2022 年第一季度：5.0%）。这是由于劳动力市场状况稳步复苏支撑的内需增加。

在金融状况方面，由于贷款需求强劲，特别是购买汽车和房屋，贷款支出仍然强劲。总体而言，企业和家庭的贷款偿还情况都令人鼓舞。

房地产市场也走在正确的轨道上，在关注购房者的优先事项的同时，以谨慎的步伐前进。国家房地产信息中心（NAPIC）《房地产市场状况报告（2022年上半年）》显示，住宅领域交易量较2021年同期增长26.3%，交易金额增长32.2%。四大板块槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪是这一交易量的主要贡献者，而排屋在新推出的住宅中占主导地位。

就马来西亚平均房价而言，NAPIC 报告称，房屋中位价为 32 万令吉，比 2021 年审查期间高出 8.4％。中位价的上升表明，有些购房者拥有坚实的财务基础，对高价房产的兴趣。

另一方面，租赁市场的增长看起来充满希望。 iproperty 统计最近的一份报告指出，2022 年上半年租赁房产的搜索量增加了 34%。吉隆坡和雪兰莪的高层单位租金中位数最高，与 2021 年下半年相比实现了两位数百分比增长。

该报告进一步指出，3个不同价格级别的高层房产——低于RM1,500； RM1,500 至 RM2,500；超过 RM2,500 的租金价格也出现飙升。

随着越来越多的消费者在房产选择中寻求灵活性和财务优势，租赁市场的积极前景为财务稳健的房地产投资提供了机会，充分利用租赁房产的利润潜力。

在马来西亚，靠近轻轨、地铁和单轨铁路等公共交通的住宅物业备受追捧。由于交通拥堵，尤其是下班后，便捷的通勤被强调为租户、居民和投资者的首要任务之一。这些房屋大多是高层公寓，可能产生更高的租金和资本价值。

目前的热门房产大多位于与综合换乘站相连的地区，例如吉隆坡中央车站（连接6条铁路线，即KTM黑风洞-士邦岛线、KTM丹绒马林-巴生岛线、轻轨格拉那线、ERL KLIA Ekspres 线、ERL KLIA 交通线和 KL 单轨线）。

同样，蒂蒂旺沙站也预计在不久的将来成为众人瞩目的焦点，将成为拥有 5 条铁路线的综合换乘站 – MRT3 环线、MRT 布城线、轻轨安邦线、轻轨斯里八打灵线和吉隆坡单轨线。

马来西亚是一个外国人友好的国家，生活成本相对便宜。确保您的资金井然有序，祝您找房愉快。不要忘记融入马来西亚的多种族社区！