横沥房产(南沙横沥岛尖未来房价)
广州未来希望！限价之下南沙横沥岛最全分析及楼盘推荐
很早之前就想要写一篇关于横沥岛的分析了和楼盘的排名了，不过说到排名很明显就自带引战效果，由此引发口水战到时候小编又会应接不暇。但是其实随着谢文章越来越多，各种口水什么小编基本上已经自带免疫效果了，所以想了想，还是写一篇，分享一下小编的看法吧！
开始之前，说说买横沥岛的逻辑吧！其实很多关注横沥岛的人都研究过横沥岛，简单说一下就是未来很美好，现在很骨干。大家都知道横沥岛是有一个很好的未来的，规划好定位高。最快地铁已经建好了，高大上的医院也快启用了。不过去现场看了你就会知道，目前一滩黄泥，连像样的路都没几条。这也是很多横沥岛的楼盘把营销中心设在灵山岛的原因。学校目前只能蹭对岸的灵山岛湾区实验，商业什么就不用说了！
虽然道路啊，隧道啊，地下空间啊，环岛绿化，中轴涌啊，学校啊，商业啊，所有的东西都在规划建设中了。但是这些基本上落地都需要等个好多年的时间。
因此综合起来说，买横沥的逻辑就是都确定ta有个好未来，但是对于部分刚需，尤其是急切需要配套的刚需来说，有点爱不起。
没有配套没有学校甚至连能走的路都没几条的横沥岛，劝退了不少刚需客
所以横沥岛目前只适合两类人，一个是土豪，钱多不缺房，买个二套投资也好未来自住也好，都十分可以。另外一类就是单身或者没娃的小两口，短时间没上学的需求。吃喝玩乐什么的，去蕉门或者南沙街，甚至18号线去番禺广场、冼村什么都没啥毛病。
目前考虑横沥的好处就是限价，所有的楼盘基本上都限制在同一个价格水平，差不多，因此考虑因素更加简明，对比性更强。要是没有限价的话，价格变动因素下，买横沥要考虑的因此就太多了！小编根据一般买房考虑的各种因素，比如交通、景观、未来规划等等，综合了横沥岛板块的选择推荐，一起来看看吧！
越近地铁站越好
越近地铁站越好，这个逻辑基本上应该没人会反对了吧！作为目前速度最快的地铁18号线，越近地铁意味着通勤效率更高。毕竟目前更多的南沙人就在经历坐地铁到珠江新城35分钟，换成到地铁就可能需要花上20-30分钟的囧况。
因此买房靠近地铁基本上是没啥毛病的，而目前横沥地铁站的南侧地块也是规划了大型的TOD综合体，重要性无需解释。
横沥岛楼盘离地铁近的几百米，远的2公里
能东半岛不西半岛
如果实在没办法选近地铁的，个人推荐能东半岛就不西半岛。虽然横沥岛没有采用和灵山岛一样东商务西住宅的规划。但是其实在规划上面，还是可以看到横沥岛的规划分区的。基本上总部商务中心都是在东半岛的中轴线上，西半岛规划宜居住宅社区。
意味东半岛其实规划住宅的用地不会太多，相对稀缺。越靠近东半岛就越靠近“珠江新城”。
而目前看横沥岛的规划，包括中轴涌，超高大楼等等，都在东半岛，未来还规划了一个横沥东TOD！所以东西那边重要一看就知道了！
另外西半岛还有两个医院，西半岛离纸厂和热电厂也更近。
所以选横沥岛记住越东越好，越中越好！
虽然是效果图PPT，但东岛楼都比西岛高
只有在东半岛才能看到的中轴涌景观
能北半岛不南半岛
这个可能有些不不太理解！买房不应该是南边好一点吗？推荐北半岛的原因，是因为周边的规划！目前横沥岛的北边是灵山岛，已经是高楼林立，一副现代化新城的味道已经很浓烈了！
当时南边呢？目前一半是珠江街，一半是横沥镇，横沥镇江边是大名鼎鼎的珠江纸厂和各种工厂。儿珠江街的部分，早已经被规划为农业用地，包括什么明珠农业园，数字养殖等等都在这里。选南半岛的话，意味着未来十几年内看到的都是这种农田和工厂的景观。而选北半岛呢？北边有高大上的灵山岛，中间还有未来的商务高楼。一对比，两边的景观高低力现。当然如果你特别喜欢无遮挡农田景观，那当我没说过！
喜欢田园风，何必买横沥岛？
上面说了，说到排行，肯定会有人不同意的话，所以以下观点仅仅是小编的个人看法，欢迎一起讨论。
1、建发湾玺
名字很皇气的楼盘，当然小编拍ta在第一位并不是因为ta的名字，而是ta的独特地段和位置。
其实建发湾玺本身算是一个迷你楼盘，楼栋和面积并不大，最知名的其实就是这个地块是目前横沥岛乃至南沙最贵的地王，而且按照目前房地产下行的情况来看，也许这个地王有望保持好几年！好吧，吹完了还是回到主题。
建发湾玺凭什么能在第一位呢？先来看看横沥岛的规划布局就知道了！根据规划，横沥岛的布局基本上就是沿着中轴涌去的，中轴是重点，高楼和景观都是集中在这里。因此越近中轴涌就是越近中心。
虽然几经修改，而且尚未定案，但是中轴涌在几个版本中一直都是主角的存在
而建发湾玺的位置，偏偏就在中轴涌上，而且是独一无二的中轴涌中心的位置，除此之外基本上没有其他楼盘可以在这个位置上了。
有懂玄学的科普一下这个位置是好还是不好？
想想如果你买的刚好就是对着中轴涌的楼栋超高层上，未来几年之后横沥岛高楼林立，你从这个东向的方向一眼望过去，直接就是整条中轴涌在你楼下，一直延伸到蕉门水道，那是一种怎样的感觉？
中轴涌一直进去，刚好终点就是建发
另外建发湾玺地块两面环水，整体景观也是没谁了，基本上等于是一个半岛的存在，作为高端盘角度看的话，拥有相对比较独立的环境。
半岛式楼盘
另外建发湾玺其实离地铁也十分的近，基本就是在凤凰大桥的对面。步行即可到达，真的是既在东半岛，又近地铁。
步行即达，不要太方便
当然也并不是说建发湾玺没有任何缺点，最大的缺点就是近凤凰大桥，西侧的楼栋基本上就是靠着凤凰大桥。噪音和灰尘影响难免，而且看这个距离，就算是最东面的楼栋，预计噪音也是有一些影响的。还有就是建发湾玺位于岛的中间，意味着低层的基本上没有江景景观，只有高层的才有，而且未来横沥岛高楼林立，后续可能会被各种遮挡。
总体来说，建发湾玺的最大优势还是在于ta是霸占了整个横沥岛中轴涌的最佳位置和景观，看到这里，懂的应该都懂了！
2、南投项目
南投之前在土拍拿下的地块，截止目前都没有消息，不知道会找谁来操盘。不过位置真的是没话说，就在金融永久论坛的旁边。虽然地块离目前横沥站地铁站很远，而且位于南半岛。但是靠近金融永久论坛已经是ta的绝对优势。另外金融永久论坛其实并不高，也就是说南投这个地块基本上就是南向和东向是超一线的无敌江景，直接看未来的江心公园。
背靠IFF永久论坛
另外目前已经规划的横沥东TOD无意外肯定就在金融永久论坛的附近。因此南投项目很明显就是一个十分适合赌未来的选择。所谓的绝对地段，说的就是这样吧！
南投项目的位置，这景观可以说真的是无敌了
3、湾区金融城
葛洲坝的湾区金融城就不用多解释了，作为横沥岛第一个楼盘，一直都是不愁卖的状态。而且楼盘离地铁也是最近的（部分楼栋）。
而把湾区金融城排在第二的原因是，ta应该是横沥岛未来唯一的大型楼盘了！湾区金融城直接霸占了横沥岛西半岛的规划开发区域的几乎4分之一，是横沥岛唯一的大型楼盘。后续看地块规划，基本上也没有这么大型的楼盘的，基本上都是小型楼盘。
另外目前湾区金融城南边对面就是横沥站的大型TOD综合体，蹲个南沙万象城还是有不少的机会的！
而大型楼盘的好处不用言语了，就是小区内楼下就有大型公园，基本上溜达溜娃的不用出门。大型楼盘也是人多力量大，在一些物业管理问题上拥有不错的优势。
比较可惜的就是湾区金融城项目其实并不是一整块的大地块，而是分成了大大小小的八个地块，有道路分割。目前不知道具体是用围墙还是栏杆来分割。如果是和著名的香海彼岸一样用栏杆分割的话，那“监狱”感十分的拉胯！另外湾区金融城虽然是号称最近地铁的，但是其实部分最北的楼栋，到地铁也是将近1000米。要近地铁又没有江景，要大江景就要远离地铁，可以说选择有点纠结！
可以很近，可以很远
4、旭辉、深置业、星河、美的云启
东北岛四侠其实都在同一排位置上，区位都差不多，所以还是放在一起说。旭辉在最东边，江景景观是最好的，而且正对灵山岛的明珠湾壹号，甚至可以直接看到未来的科学永久论坛和传说中的南沙大剧院。虽然离18号线是最远的，但是离未来横沥东站也是很近。
深置业在里面算是一个特别的存在，主要靠其楼盘的设计和质感取胜。不过根据规划来看，这个楼盘北侧还有一些规划，也就是说江景有可能被遮挡。
不过需要注意的一点，那就是很早之前宣传的高大上的连接多个地块的生态连廊，不知道是不是被省了下来了！在一些图片和资料都没有看到相关的描叙了！
早期的宣传效果图，各种空中连廊
近期的效果图，自己仔细观察
至于美的和星河最大的优势就是离地铁近，不过也意味着离凤凰大桥近，不过星河这个新项目原则是救了美的云启，因为之前地块规划的其实是个学校，现在学校被西移了一下，也就是说星河项目直接帮忙挡住了一下凤凰大桥的不利影响。
不过在介绍完上面的那些独有特色的楼盘之后，东北岛四侠除了北向有江景之外，就真的没啥特色了！
5、越秀中铁建、葛洲坝
越秀中铁建项目已经定名海语天悦湾，两个南沙地头蛇的合作还是颇受关注的。而葛洲坝的项目其实很早之前就拿地了，只是葛洲坝一直专心于湾区金融城。
不过这两个地块都比较小，尤其是葛洲坝项目，更是迷你！优势就是离地铁站近，虽然在建发的隔壁，不过有点偏离的中轴涌，略微逊色了一点。而且离已经搬迁的污染大户绿由地块很近，而且南向甚至可以直接看到纸厂的烟囱了！总体来说不利因素还是多了一点！
6、绿城、葛洲坝、铂玥明珠ONE
这三个项目都是西半岛的小盘级别项目，绿城就不用说了，边角料级别，无需谈太多。而葛洲坝那个小地块感觉选ta还不如直接选湾区金融城的大区了！唯一值得一说的就是铂玥明珠ONE。这个项目其实离地铁还算是挺近的，最大问题就是在于旁边就是两大医院，南侧就正对着纸厂。所以你懂的！
基本上关于横沥楼盘的解析就到这里了，可以说虽然目前横沥岛是春秋战国的时期。不过暂时应该都会是这个状态了，因为看土拍预推地的情况，今年内横沥最多只有一块地挂出，看来有关部门也是希望让横沥岛歇一歇，毕竟按照目前的情况，就算一直推地，流拍的机会也很高。需要继续憋一点爆点，才会有开发商愿意入局。
因此大家之前也可以看到，包括3个学校超前建设，部分中轴涌开挖，明珠湾隧道首段等等工程，基本上就是在给横沥岛加分的。
但是可以很明确的说，这些爆点还不足够。横沥岛还要继续等ta的爆点。毕竟号称金融岛的横沥岛，目前就只靠一个金融永久论坛在支持，很明显这几年这个信仰已经不够了，还是需要继续推一把。因此横沥岛在等的爆点，就是接下来在金融方面的规划了，比如建多少米高的大楼落地，比如引入一些500强金融企业的总部等等。这个才是横沥岛的爆点。
横沥岛10盘混战，我建议你选它
大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
论广州选筹难度最高的片区，横沥岛绝对榜上有名。
小小的一个岛尖，加上即将入市的越秀·江海潮鸣和星河江堤春晓，现在的横沥岛，已经有10个楼盘在竞争了。
区位差不多，产品差不多，价格也差不多。加上横沥岛上的新盘，售楼部都设在灵山岛，不仅是异地样板房，还是异地售楼部，就算是去到现场，也很难对楼盘品质有一个直观印象。
这导致很多人光知道横沥岛有很多盘，但一说到具体怎么选，都一头雾水。
那么，如何在众多的横沥新盘中，找到最适合自己的那一个呢？
今天一次性给大家说个明白。
因为横沥岛上的教育、医疗和商业配套，比如中山大学附属第一南沙医院、广大附中实验学校和18万㎡的地下商业空间，基本都能做到3公里内共享，每个楼盘的生活配套优势，其实都差不多。
因此，在做选择的时候，与其关注配套，不如把地铁和江景的重要性放在前面。岛上一众新盘主打的卖点，也以这二者为主。
越近地铁的楼盘，在生活上会更方便不说，升值潜力也高，尤其是在市区上班的人，地铁无疑要排在第一位。
非市区工作的也要注意，在产业入驻的等级和数量还不甚不明确之前，拿到地铁这个保底配套，是重中之重。
根据这十个项目所靠近横沥站的距离，对它们的交通便利性排序为：
湾区金融城>建发明珠湾玺≈海语天悦湾>美的江上沄启≈铂玥明珠ONE>星河江堤春晓>绿城桂语汀澜≈深业颐泽府>旭辉耀玥湾>越秀江海潮鸣。
横沥岛靠近入海口，但因为被灵山岛和万顷沙夹在中间，南北两面横沥水道的水面比较窄，环境景观有限，越靠近岛尖的临江项目，景观面越好。
现在的十个盘里面，距离岛尖最近的，一线望江的是待开售的越秀江海潮鸣，离江仅有约60米，能看到很开阔的江面。
旭辉耀玥湾也是一线望江，看的还是横沥水道和蕉门水道的交汇之处，景观面同样很宽，但江海潮鸣比旭辉耀玥湾更强的一点是，南向望江。
美的江上沄启和江堤春晓挨得很近，两个盘都是一线望江，但是都比较靠近凤凰大道，距离岛尖有一定的距离，和耀玥湾一样是北向望江，但能看到的江面，没那么好看。
绿城桂语汀澜在凤凰大桥的西侧约600米处，虽说是一线望江，但是往东北看有大桥挡住江面，往西北看，也有大桥挡住景观，而且河道还窄。
至于深业颐泽府、海语天悦湾、湾区金融城、铂玥明珠ONE、建发明珠湾玺这几个非一线江景盘，可能部分高层户型能望一点江面，但是在这么多一线望江盘力压下，有也相当于没有。
所以，如果以江景资源为先，我大概会这么排：
越秀江海潮鸣>旭辉耀玥湾>美的江上沄启≈星河江堤春晓>绿城桂语汀澜>深业颐泽府≈海语天悦湾≈湾区金融城≈铂玥明珠ONE≈建发明珠湾玺。
虽然横沥岛竞争很大，但以我上次的踩盘经验来看，经过一年多的阵痛后，良性健康的市场模式已经开始形成，开发商在价格上反倒没卷得很厉害，更多的还是在卷产品这一方向使劲。
跟广州很多卖地段，产品却很不争气的盘比，横沥岛的开发商们，不仅是在户型上，还有朝向、花园等，都铆足了劲做品质感。
比如江海潮鸣和海语天悦湾，作为后入市的新人，在建筑布局上就很花心思，全部户型都朝南，前者还能户户望江，采光和江景，鱼与熊掌兼得。
江堤春晓，把楼体扭转，避免了正南北向的视野遮挡，望江是能望江，但是地块太小，园景有限。
上车门槛最低的湾区金融城和铂玥明珠one，都有70多㎡的超刚需户型，但是这两盘的小户型都没啥突出亮点，只能说中规中矩。
湾区金融城的大户型花样很多，但楼盘体量庞大，户型面积跨度也大，有刚需也有改善，居住群体不够纯粹，容积率达4.0，而且没有大花园，居住舒适度稍微差一点。
在改善方面做得比较出彩的，我觉得比较好的是明珠湾玺、桂语汀澜和颐泽府，3个盘的户型都往改善型靠，比较大，上车门槛高，居住群体会更纯粹。
桂语汀澜有岛上难得的围成式花园，户型也很不错，尤其是118㎡的4房，采用创新性的双面屏设计，客厅连接餐厅，一面墙都是玻璃，采光简直绝绝子。
明珠湾玺户型不差，有中央园林，还能看横沥中轴公建园林水系，居住环境非常能打。
颐泽府南北两侧都有公园，而且还是个纯住宅小区，最强的140㎡的户型，不仅能做双阳台，南北通透，还能做双主套，在众多大户型里，也是能脱颖而出的一个。
曜玥湾140㎡的户型也很不错，为了看到更大更好的江面，阳台做成了L型，连接了客厅和主卧的共3个采光面，给人感觉非常“壕”。
总而言之，横沥作为近两年卷得特别厉害的板块，每个项目都各有卖点，很难有鹤立鸡群的盘。
但只要你拿着预算冲过来，甭管是要交通、产品还是江景，一定能在岛上找到自己喜欢的房子。
如果看重地铁，葛洲坝湾区金融城无疑是最优选择，其次是建发明珠湾玺和海语天悦湾。
如果非常喜欢江景，可以在江海潮鸣和旭辉耀玥湾之间二选一，两个盘看到的江景是最佳的。
如果要定居的改善型买家，明珠湾玺、桂语汀澜和颐泽府的圈层更为纯粹，而且户型都非常优质，绝对是要重点关注的三个盘。
最后要提醒大家的是，横沥的居住功能在西部，商务区在东部，住宅区会比商务区居住氛围更浓厚，而商务区的便利性要超过住宅区。选西部还是东部，就要看你自己的喜好了。
在4万的横沥面前，我感觉，卑微的像条狗
4月广州最傲娇的仔，非横沥岛的旭辉莫属了。
旭辉其实不是横沥的第一个盘，不过，只能怪葛洲坝遮遮掩掩的不开，倒让旭辉抢了风头。
传闻收筹1600个，卖房400套，一个销售至少面对60个客户，傲娇的很，问话跟本没空回你的了。
回答一个问题，4万的横沥岛，值不值得买。
园长觉得，是可以买的，不过，要有一定的心理预期。
打个比方，就是，你去富人家做了赘婿，要等着小姐长大，然后才能收获美好爱情，但是35岁的小姐，等不等要看你自己啦。
横沥岛优点有二
1、隶属于明珠湾，高规划，未来副中心CBD
2、连接主城的广州新中轴 18号线
这两点带来的直接影响就是，珠城琶洲万博上班，在南沙自住是可能的。
看看 METRO BAY 团队测算出来的 18号线快慢线的时间
再加上各盘的半小时换乘时间，1个小时，与科学城云埔差不多，想想万科金梦的4万，嗯嗯，4万的明珠湾，目前看来，也很匹配自己的努力呀。
所以，横沥的各盘，是能得到广州中产的青睐的。
未来从流通性上来看，也是有保障的（毕竟有那么多资源保驾护航）。
再说下横沥的问题
按照目前的规划来看，
1、住宅用地太多…… 相对割裂，居住氛围不如灵山岛尖纯粹
2、如果不改规划，很考量政府智慧
节奏短频密，就卖不上价，节奏拉长了，成熟周期又长了
3、好的产品永远在最后
4、地块都很小，学校也不少，感觉引学校应该政府占主导吧…… 这就给各个楼盘增加很多不确定性了
当然，总体来看，园长觉得横沥岛还是可以买的，毕竟现在也不算贵，另外南沙是广州最爱的小女儿，基建砸的挖心挖肺，未来也可以期待。
但是从成熟度和居住舒适度上说，横沥很长时间的幸福感（配套，环境）应该没有灵山岛尖强。
首套买入，要有心理准备。
比较适合两套名额用完的市民，来做个资产配置。
