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为什么最近股市和楼市异常活跃？

1. 最近一段时间股市和楼市都是异常的活跃，一波人想要卖掉房子进入股市抄底，还有一波人刚从股市套现准备抄底房产，两类人还都非常的自信、非常的笃定。

2. 大家可能会有疑问，究竟是谁对谁错？我个人觉得从股市里面出来果断买房的这类人群若干年以后会非常庆幸自己当时做了一个明智的选择，既保住了自己资产的同时又躲避了大坑。

3. 为什么我会这样认为？跟大家讲个故事，以前小区隔壁有一家麻将馆，刚开业的时候生意还可以，但后来这老板不怎么的，经常出老千，经常是 4 个人打麻将，4 个人全亏。后来大家相互传开以后就都不怎么去了，慢慢生意也就不行了。

4. 最近我看这家麻将馆生意又好起来了，出来的大爷和大妈们一说，结果大家 4 个人都赢钱了，4 个人打麻将，而且 4 个人都赢钱了，你觉得可能吗？会不会有啥蹊跷？难道是老板故意出钱补贴大家还是另有其他隐情？有没有可能是想要先吸引更多的人进来，然后再一点点收割？细思极恐，请大家脑补想象一下。

5. 我是洛阳房产老白，坚持分享楼市正知正解、正能量的干货内容，希望对你有所帮助。如果感觉有用可以点点红心，点点关注。

洛阳楼市，下滑2.5%，连续震荡下行，4万的库存何去何从

关键词：下滑2.5%，连续下滑，4万库存，692万人口。

作为河南的第二大城市，洛阳的经济发展，近十年来一直稳定向上。伴随着经济的快速发展，其楼市也迎来黄金的十年期。很难想象，一个地级市，三线城市，在河南，它的房价高达一万每平。

目前洛阳有人口692万，GDP有5128亿元。人口与经济都达标的洛阳，从这组数据上看，有充足的购房客，以及经济实力支撑楼市的发展。

正是前面的稳定发展，使得大家坚信，洛阳的房价一定会再涨。

直到了郑州房价下降，洛阳楼市才后知后觉。洛阳房价降了，不管大家相信不相信，房价真的降了。

新房价格从1.1万/平，下滑到现在的8千一平。为此，很多购房客还去找开发商询问情况。但是在资金链问题上，亏本销售也是止损的方式之一。要不，还有比这更好的办法吗？如果有，作为河南的首富许大老板也不会疯狂降价促销。

那么，现在的洛阳的楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9196元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

孟津，6223元/平。新安，5827元/平。

伊滨，8978元/平。洛龙，11028元/平。

涧西，9378元/平。西工，8697元/平。

瀍河，7865元/平。老城，7588元/平。

栾川，4785元/平。嵩县，6000元/平。

伊川，5987元/平。宜阳，4983元/平。

偃师，5576元/平。吉利，5278元/平。

汝阳，7476元/平。洛宁，6875元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，洛阳的楼市都是震荡走向，到了下半年就开始下滑。可谓是冰冷的楼市，跌跌不休。具体到各区县房价，11个区域的房价下滑，只有5个区县房价上涨，涨少跌多是目前的局面。

那么，为什么洛阳的楼市如此冰冷呢？突然的楼市大跳水！

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌有3.4万套，算上全网数据，至少有超过4万套的二手房挂牌。这个存量是什么概念呢？做个对比吧！它比深圳，上海的库存相当。一线城市的库存都没那么多，而一个三线城市的洛阳，库存就有4万套，你说多不多？

此外，根据去年一年的成交数据，每个月二手房销售量在一千套左右。因此，要消耗这4万的库存，需要40个月左右。可谓是去库存压力大啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。洛阳也是受到这样的影响。

加上，洛阳是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年洛阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是阻碍洛阳楼市发展的因素。鉴于当下的行情，购房客要提供谨慎，避免被套其中。

以上就是洛阳楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。