连云港房产58同城【连云港租房注意什么】

江苏连云港楼市上半年单盘前10强数据：东方海逸豪园碾压式双冠王

随着2024年上半年的尘埃落定，江苏连云港的房地产市场交出了一份引人注目的成绩单。在这场楼市角逐中，东方海逸豪园以卓越的表现脱颖而出，不仅以40019万元的销售额傲视群雄，更以50656平方米的销售面积成为无可争议的“双冠王”，引领着连云港楼市的半程风向标。这一成绩的取得，不仅彰显了项目本身的品质与吸引力，也反映了当前市场环境下消费者对于高品质居住需求的持续升温。

东方海逸豪园之所以能在激烈的市场竞争中独占鳌头，离不开其精准的市场定位与卓越的产品打造。该项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精致的户型设计以及良好的品牌口碑，赢得了市场的广泛认可。

7900元/平方米的销售均价，虽非最高，但结合其实际销售表现来看，无疑是对其性价比的高度肯定。东方海逸豪园的成功，为连云港楼市树立了新的标杆，也为其他开发商提供了宝贵的启示：在竞争日益激烈的市场环境下，唯有不断性价比高的楼盘，才能赢得消费者的青睐。

值得注意的是，在销售额前10强中，除了东方海逸豪园外，其余9个楼盘的销售额均徘徊在1亿多元的水平，这一数据对比鲜明地揭示了连云港楼市内部的分化现象。

一方面，头部项目凭借自身优势实现了业绩的快速增长；另一方面，大部分项目则面临着更为激烈的市场竞争和消费者选择的多样化挑战。

这种分化现象不仅体现在销售额上，也在销售面积上得到了体现。除了东方海逸豪园外，其余楼盘的销售面积普遍较小，尤其是后几名，几千平米的销售面积仅相当于几十套房源的销售量，进一步凸显了市场集中度的提升和中小项目的生存压力。

从销售均价来看，连云港楼市呈现出多元化、差异化的特点。

东方海逸豪园、尚都未来城、华融同科城等项目以相对亲民的价格赢得了市场的一定份额；而保利通银时光印象、紫金桃花源、明悦天骄、尚都天玺、苍梧家苑、凤凰雅苑等高端项目则以高价入市，满足了部分消费者对高品质生活的追求。

这种价格差异的背后，是市场需求多元化的体现，也是开发商针对不同消费群体精准定位的结果。高端项目的热销，不仅反映了市场对于高品质生活的向往，也预示着连云港楼市正逐步向品质化、高端化方向发展。

东方海逸豪园为7900元/平方米，

尚都未来城为7283元/平方米，

华融同科城为7554元/平方米，

保利通银时光印象为11700元/平方米，

万象新海天成为9297元/平方米，

紫金桃花源为15900元/平方米，

明悦天骄为16600元/平方米，

尚都天玺为13101元/平方米，

苍梧家苑为15899元/平方米，

凤凰雅苑为17700元/平方米。

从区域分布来看，海州区以其独特的地理位置、成熟的配套设施以及丰富的教育资源等优势，吸引了众多开发商和购房者的目光。

在单盘前10强中，海州区独占6席，成为连云港楼市最为活跃的区域。

同时，开发区和连云区也各有2个和1个项目上榜，显示出这些区域在楼市发展中的潜力和活力。赣榆区虽然只有一个楼盘入围，但也体现了该区域在楼市发展中的逐步崛起。

多区并进的格局，为连云港楼市注入了新的活力，也为未来的市场发展提供了更多的可能性。

连云港楼市；同比上涨16.3%，购房客：新房与二手房价差大

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

作为江苏的东北部城市，连云港依靠港口建市，且位于两省交界处，地理位置十分突出。这给当地的楼市与经济发展带来了很大的好处。风景优美的连云港盛产紫菜，是个宜居宜游的美食城市。

那么，连云港的楼市是怎样的呢？

截止03月份，根据房产数据资料，过去一年里，连云港楼市同比上涨了16.3%，环比上涨0.64%。也就是说，去年投资连云港楼市的收益，平均收获16个点。

目前全市二手房均价是10103元/平；新房均价是8163元/平。

具体各区县如下：

（二手房）连云区，7357元/平；海州，12255元/平；东海，10748元/平；

赣榆县，8817元/平；灌云县，7295元/平；灌南县，6003元/平。

（新房）连云区，6737元/平；海州，10829元/平；东海，8625元/平；

赣榆县，7615元/平；灌云县，6588元/平；灌南县，5519元/平。

根据房价走势图可以看出，连云港二手房环比上涨，从8千多缓缓涨到1万一平。但进入2月开始，脚步放慢了下来。新房走势则不同，新房一直震荡，近半年多是横盘状态。

为什么会呈现这样的格局？

新房价格受备案价限制，很多楼市事先设定预售价，八千多的价格是它们的常态。

不得不注意的是，近期连云港房产中介处倡议书，大体意思就是，严禁各大中介乱哄抬房价，不得挂高虚高房价。

老北是这样理解的，房价调控政策一直不松，各中介知道是无法挽救的局面。干脆做个好人，联合出份声明，表明自己的立场，不会乱哄抬房价，同时也让其他中介知道，我们都不要搞乱楼市价格，稳定局面各自卖房。

其实，这个倡议书，也说明了楼市的走向方向，房住不炒。也是新房价格低于二手房价格的主要原因之一。

根据贝壳网资料，目前全市二手房在售数量有6千多套，算上全网数据，有一万套。而连云港全市常住人口有451万，分布在6个区县中，能否消化这些库存呢？要多久呢？这将是决定未来连云港楼市走向的主要原因。

经济方面，连云港2020年的全年生产总值有3277亿元，这个水平在经济发达的江苏十三城市中，垫底的。当然放全国范围内，还是相当不错的。

但不争的事实是，苏北地区的人口，尤其是高档人才，或者说有钱人，长期流向苏南地区。他们纷纷到南京，无锡，苏州等较发达的城市定居安家。

对投资客建议，连云港虽然目前楼市不错，但仍然要谨慎。新房价格一直上不去就是讯号。那么，刚需客的建议，还是那句话；只要买得起，用得上，可以随时入手。如果要入手，首推是连云区。原因如下：

1算中心区，出入方便，交通方便。

2价格较低，均价7千多的房价，比起海州，东海等过万的区域，仍然有价格优势。

关于连云港楼市，你们是什么观点？欢迎交流！