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衡阳楼市2，下滑5%，连续下滑，多空对决下，4万套的库存何去何从

关键词：下滑5%，连跌，4万的库存，664万的人口。

作为湖南的重点旅游城市，衡阳有南岳之首衡山坐镇。每年能吸引无数的外地游客来游玩，那么经济发展就会随之增长，当然，随之而来的，楼市发展也蒸蒸日上。

衡阳的地理位置十分优越，湘南的中心城市，交通发达。环境方面，十分干净，空气质量好，水资源也丰富，适合居住生活养老。

目前衡阳有664万的人口，有3840亿的GDP。

不过拐点出现在疫情发生之后，受疫情的影响，旅游业受到巨大影响，游客锐减。而楼市也跟着受到影响，购房客也大量减少。那么，楼市就低迷萧条。

从2019年开始，衡阳的楼市开始出现下滑，过去的两年里，衡阳的楼市涨少跌多，有很长时间横盘震荡。整体的楼市是冰冷，低迷。

那么，当下的衡阳楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5632元/平，下滑5%。

具体各区县房价如下；

衡东，3586元/平。常宁，3746元/平。

祁东，4357元/平。蒸湘，5968元/平。

雁峰，4820元/平。石鼓，5015元/平。

珠晖，5179元/平。南岳，5104元/平。

衡阳县，4196元/平。衡南，2826元/平。

衡山，4476元/平。耒阳，4363元/平。

华新开发区，5547元/平。

从房价走势图看出，衡阳从6月份的高峰期，6325元/平，然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，为什么衡阳的楼市如此低迷呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套不到的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么衡阳的去库存压力更加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年衡阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。衡阳也是受到这样的影响。

加上，衡阳是旅游城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。造成楼市下滑严重。

综上，库存大，疫情影响，房价调控等等都是阻碍衡阳楼市发展的因素，因此，在当下的疫情持续影响中，购房客要更加谨慎，避免被套其中。

关于衡阳楼市，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。

衡阳近百套楼盘价格涨跌表，大数据一目了然

今天小编将为大家献上

衡阳最新各大楼盘价格清单，

满满都是干货，

只包含住宅且有最新交易的衡阳市区项目，

各位可以对号入座，

观察自己看中的楼盘。

2017年1-5月份，

中心城区累计销售商品房17735 套、

面积197.22万平方米、金额93.14 亿元，

与去年同期相比分别增长

16.85 %、14.94%、27.85%，

其中住宅销售15234套、

面积176.89万平方米、金额76.95 亿元，

同比分别增长18.02 %、15.25 %、28.89%。

当前衡阳中心城区商品房销售形势稳步上升，

套数、面积、金额三项销售同比指标涨幅

基本保持在15%-30%左右，

受房价上涨影响，金额指标涨幅最大。

注：数据来源于衡阳房地产

可以从上表看出来，大部分的楼盘呈上涨趋势，但也不排除个别楼盘价格下跌。正如小编以前所言，衡阳的房价是波浪式前进、螺旋式上升。虽然会出现短暂的下降，那也只是为上涨聚集能量的缓冲，只是错觉。

我们以星美为例，1、2、3月还是均价4500元/m²，到了4月和5月，价格突然上涨1000元/m²，六月份有所下跌，但跟1、2、3月比起来，仍是上涨趋势。意思是就算房价下跌，也会比前几个月高，不会再下跌到比之前更便宜。

衡阳楼盘的价格在今年内是绝对不可能下跌的，很多朋友都说一二线的房价都控制住了，都在下跌了，小编却还在炒三四线城市衡阳的楼盘。小编只想高呼一声冤枉啊，虽然一二线楼盘的价格在国家的宏观调控下，在银行的停贷增息下已经有所降温，但是三四线城市并未受到多大影响，衡阳仍属于刚需城市，炒房客偏少，一二线城市的房价是到了最高值的瓶颈期，国家不出手不行。

小编虽然不是经济学家，不能准确的分析衡阳房价的具体涨落，但是作为房产编辑，这种判断能力还是有的，如果小编有钱，小编一定会该出手时就出手，不会让一年的工资去填补晚一个月买房的差价漏洞！因为伤不起！

小编盘点了几个价格一直很稳定的楼盘，

供大家选择，几月内涨幅不过百元每平。

雅士林御苑、鸿豪城、佳源罗马都市、

东城国际和银泰红城。

雅士林御苑是五月销冠，实力毋庸置疑。

鸿豪城性价比王，3750元/m²。

佳源罗马都市靠近高铁站，交通便利。

东城国际则是武广新区第一个高端住宅项目，

人气非常高。

小编重点推荐——银泰红城四期

因为它不仅仅性价比高、价格稳定、

更重要的是它即将售罄！

本月均价：4500元/m²

银泰红城

墅境中央区，生态贵资产

银泰红城是华新开发区最大连片开发楼盘，北接船山大道，西临蒸水大道，南靠祝融路，总占地1100余亩，居住人口达万人。地理位置突出，交通、教育、医疗、商业配套尽善尽美。

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