思茅房产、云南普洱房产网

普洱楼市，下滑1.4%，横盘半年，南强北弱，3万的购房客何去何从

关键词：下滑1.4%，3万购房客，240万人口。

说到普洱，大家先想到的是茶，对吧？没错，普洱茶就是普洱产的，以地方命名。普洱的地理位置好，下面是西双版纳，右边是玉溪，红河两地产区，左边是临沧，以及西南区与缅甸接壤，所以普洱也是边境城市。

环境方面，高原亚热带地区，气候宜人，空气质量好，植被多，水资源丰富，适合居住生活。以及旅游，养老。

目前普洱有人口240万，GDP有945亿。从人口经济看，普洱是个5线城市，人口少，经济弱。这样的城市结构，人口分散，楼市不集中，很难有稳定繁荣的楼市市场。在过往的经验，人口城市低于300万的，几乎都是楼市低迷的走向。特别是在当下的大环境下。

在过去五年的楼市走向看，普洱的楼市，先是上涨，然后横盘，近两年都是下滑。走出一个过山车的路线，拐点在2019年。

那么，当下普洱的楼市现状是什么？我们来看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7766元/平，环比下滑1.4%。

具体各区县房价如下：

思茅，7825元/平.宁洱，6778元/平。

墨江，6102元/平。景东，6235元/平。

景谷，5300元/平。镇沅，6488元/平。

江城，6512元/平。孟连，5867元/平。

澜沧，6315元/平。西盟，6057元/平。

从房价走势看，过去的一年里，普洱的楼市，先是下滑，然后是横盘。到了11月份，房价又重新下滑，连续下滑半年。糟糕的是，截止今日仍未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休，属于它的楼市春天远远不见。

其中，有8个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。然而从地理房价图看，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低迷。呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。

值得注意的是，普洱的楼市高峰期2018年，在2019年以后买房的基本都被套住。根据住建局的资料，2018年以后买入的房客多达3万人。但是从结果来看，他们属于高位站岗了，那么，这3万的购房客将何去何从呢？

那么，为什么普洱市的楼市突出遇冷呢？高位接盘的购房客又如何走向呢？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年普洱的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。普洱也是受到这样的影响。

加上，普洱是旅游城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退，尤其是在房价的调控下。

综上，疫情影响，房价调控，房企暴雷等等都是阻碍普洱楼市发展的因素。鉴于当下环境的不稳定，想抄底的购房客要提供谨慎，要多观察，不然抄底半山腰就麻烦。然后高位接盘的买房者，只能是择机出手。

以上，就是普洱楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

云南普洱：10月14日起，住房公积金贷款最高可贷90万元

来源：央广网

10月12日消息，为更好支持缴存人刚性及改善性住房需求，因城施策促进普洱房地产业良性循环和健康发展，近日，普洱市住房公积金管理中心发布《关于调整普洱市住房公积金个人住房公积金贷款最高贷款额度和最低首付款比例的通知》（以下简称《通知》），自2024年10月14日起施行。

《通知》显示，缴存人家庭单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度为70万元；缴存人家庭夫妻双方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度为90万元；多孩家庭最高贷款额度在普洱市最高贷款额度的基础上上浮比例保持不变。

在最低首付款比例方面，《通知》明确，缴存人家庭为改善居住条件申请住房公积金贷款购买首套和第二套自住住房的，最低首付款比例统一调整为20%，不再区分首套房和二套房。

（图源：普洱市住房公积金管理中心）