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菏泽楼市，下滑1.5%，连续下滑4个月，800万人口为何楼市低迷

关键词：下滑1.5%，连续下滑，2.5万存量，829万人口。

作为鲁西地区的城市，菏泽的地理位置优越，两省交界处，但是经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。加上菏泽的楼市分散，人口虽然多，但是分布在各个区县，楼市也是一样，被分散了。

那么，我们先看一下菏泽的目前楼市分布；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是5877元/平，下滑1.5%。

具体各区县如下；

牡丹，6377元/平，下滑1.4%。郓城，4344元/平，下滑0.9%。

曹县，5052元/平，下滑1.7%。定陶，4936元/平，下滑1.3%。

巨野，6228元/平，上涨1.3%。东明，3638元/平，下滑0.8%。

成武，4163元/平，下滑0.8%。

从房价走势图看出，过去一年里，菏泽的楼市先是经历跌宕起伏的上半年，然后下半年开始，一路下滑，连续下滑4个月后，才回归平静。

具体到各区县楼市分布是，西北强，东南弱。其中，只有巨野保持上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑。可谓是涨少跌多，楼市遇冷。

那么，为什么菏泽的楼市如此低迷，跌跌不休呢？

主要看四点；

1，库存大。根据贝壳网资料，在售二手房挂牌有2.5万套，算上安居客，房车宝，乐有家数据，至少有4万的存量。然而像上海，深圳这样的大城市，也才4万左右的存量，而菏泽这样的一个五线城市，体量相当大。所以说，明显地供过于求。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。菏泽也是受到这样的影响。

菏泽在疫情之前，楼市还是保持良好发展的，那会的房价调控还不是很严，但是随着楼市调控的收紧，菏泽也慢慢出现大回落，主要是因为购房客选择大面积撤退。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年菏泽的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是菏泽楼市遇冷的因素。因此，未来购房客要提供谨慎，看着房价下滑就进场，有可能是个陷阱。

以上，就是菏泽的楼市分析，关于菏泽楼市，大家是什么观点？欢迎留言交流。这里是老北说房。

寻找心中的那座城 菏泽

每个人心中都有一座城，城里人潮人海，人来人往，日出而作，日落而息，一天又一天，周而复始。

心在哪里，哪里就是故乡！

我在菏泽，心里也有一座菏泽城，她和外面的菏泽城一模一样，住着一样的人，做着类似的事，里面有黎明，也有黄昏。

当人心情悲伤的时候，就格外喜欢看落日——《小王子》

开心的时候，喜欢看朝阳，因为它能带给人活力，鼓舞精神，乃至胸腔中升腾出虽千万人吾往矣的豪迈。而疲惫落寞的时候，便爱上了日落，夕阳下，淡金色的光芒透过地平线，照在建筑上、篱笆上、植物上、脸庞上、在上面镀上一层温暖的光晕，连汗毛都变得晶莹通透，抚慰了疲惫的身体，舒缓了绷紧到了极致的心弦，从此以后，再大的事情都会过去。

日复一日，年复一年，不知不觉间，赵王河桥已经成为了菏泽最富有魅力的建筑之一！在她的四周，住宅、美景、车水马龙一览无余。

桥下莲叶苍翠，桥边住宅静谧，桥上碧落明媚，装饰了一座心向神往的城。

“你站在桥上看风景，看风景的人在桥上看你，明月装饰了你的窗户，你装饰了别人的梦”

这里是梦想的港湾，水波荡漾之间，倒影中的住宅、蓝天、赵王河桥在扭曲中变得梦幻，不知是倒影妆点了真实，又或是真实成就了倒影。

这里是梦想孕育的地方，这里是心灵被慰藉的地方，这里有桥，有水，有人家，更有梦想。

这里环境优美，这里楼房错落有致，这里人杰地灵，这里还有一座鲁商凤凰城，更是一座成熟的城市综合体，这里总有你想要的。

每一个黄昏，都代表着一天的死去，大家都是孩子，没有人会长大，只会一天天的变老！这里，是心灵栖息的港湾，是拥抱那些慢慢老去的孩子的地方。

黄昏下，小道边，有一条蜿蜒的线，一片温暖的光，带你回家。