天凝房产天凝二手房价格多少

2024-11-01 18:47:04

环沪超级风口就一定好吗？嘉善买房避坑指南

在之前的文章里已经介绍过嘉善的基本情况和交通情况，今天重点跟大家聊聊不同需求下嘉善买房应该怎么选。

天凝房产天凝二手房价格多少

今天就根据最新的嘉善“一城一谷三区”的县域总体规划来和大家分析各个板块的价值几何。

一城：嘉善中心城区

一谷：祥符荡科创绿谷

三区：临沪高能级智慧产业新区、长三角农业科技园区、长三角生态休闲旅游度假区。

从这个功能区的划分上我们就可以淘汰掉几个能级低的地方了。首先农业科技园区的天凝镇和陶庄镇我们就尽量不要去碰了，功能定位上就注定了以后不会有太大的发展。

何况现在天凝接近1.4万的单价并不便宜，陶庄虽说便宜，目前单价仅1.1万还有未来嘉兴北站的加持，但是依然不建议选择。原因也很简单嘉善的未来发展方向就两个，一是上图的中轴水脉二是临沪片区。陶庄显然不在此例。

根据道路规划以及土地用途我们再把大云的大部分地区以及干窑排除在外。大云有一小部分被划入了主城区但是在我看来依然不具备太大价值，在房住不炒的方针之下值钱的一定是宜居的房子而不是概念上听起来不错的片区。大云近高铁站的片区新房房价与中心城区差异不大生活的便利性大大不如中心城区。明显有炒作成分在，相比之下选择城区更明智。干窑是一个离城区很近的地方，目前新房1.4万的均价也显得像是嘉善的价格洼地，可是大家一定要明白就像陶庄一样价格洼地往往也是价值洼地。

西塘姚庄同为先行启动区，是先行规划先行发展的重点片区。西塘古镇作为江南六大古镇之一是5A级景区，片区内还会有影视基地，沉浸式表演项目，以及最厉害的科创绿谷。

浙大项目总投入132亿元，选址在嘉善祥符荡科创绿谷，总面积约1350亩，打造未来环境、未来健康、未来城市等6大未来实验室，建设浙大工程师学院分院和未来学院，建成后将吸引近万名人才集聚到祥符荡科创绿谷。之前新房项目实际成交价1.7万到2万不等，目前该片区内无可售的新房。

姚庄临近中新产业园，自有姚庄省级经济开发区，示范区线在境内设有站点。目前没有在售新房项目，之前片区内新房实际成交价1.6万上下。

西塘跟姚庄发展的前景是光明的，但是目前都没有在售项目，另一点规划的红利已经提前释放了，价格跟主城区接近。如果不是自住不如直接选择城区，选择城区的优势是不用等规划落地，现在就具备价格支撑，生活配套设施更完善。

这一期关于嘉善板块的选择就说的这里，下一期我们会聊聊嘉善城区几个街道的应该如何选择。

有任何买房上的疑问，都可以来私聊。有什么想了解的板块可以在评论区留言。关注我，带你了解更多。

嘉兴嘉善迈入“1万+”，最贵的小区均价超过6万/平

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。嘉兴11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，嘉兴11月二手房参考均价10664元/平，环比10月下降1.48%，同比去年同期上涨3.63%。其中嘉善11月二手房参考均价11138元/平，环比10月下降1.68%，同比去年同期上涨0.32%。

一、嘉善二手房房价走势

嘉善11月二手房参考均价11138元/平，环比10月下降1.68%，同比去年同期上涨0.32%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。

图1：嘉善二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、嘉善二手房住宅11月最贵的小区均价超过6万/平

嘉善二手房住宅11月最贵的小区为西塘璞悦园，均价超过6万/平。

表1 嘉善二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、嘉善热门小区房源推荐

TOP1:保利西塘越，均价7699元/平，网友关注指数20。

TOP2:东鼎名人府邸，均价9990元/平，网友关注指数16。

TOP3:碧桂园天凝源著，均价9201元/平，网友关注指数13。