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邳州房产商会：个别楼盘降价严重扰乱市场 房企不得打价格战

来源|澎湃新闻

2月2日，江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

该文件显示，近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

该文件落款日期为2019年2月。

2月3日，邳州市房地产商会相关人士对文件的真实性表示确认。

鉴于文件指出的低价销售情况，邳州市房地产商会向各房企提出了四点要求：一是各房企应按照政府备案价格销售；二是对于当前恶意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；三是对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格；四是所有房企不得发布恶意降价意图的虚假广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广告语。

邳州房地产企业徐州东方房地产集团有限公司官网显示，集团董事长刘国民自2014年开始任邳州市房地产商会会长。目前刘国民仍担任会长一职。

2015年3月，邳州市工商联暨总商会给邳州市房地产商会颁发“先进商会”奖牌。

邳州隶属于江苏省徐州市，邳州房产网数据显示，截至2018年12月31日，邳州楼市12月份新建商品房网签备案总成交976套，与11月份成交的1064套相比，减少了88套，环比微跌8.27%。12月份总成交面积120147.79平方米，环比微跌5.58%。

数据显示，12月份共有9家楼盘获得预售许可证，其中瑞丰公馆开盘均价6548元/平方米，新苏名苑8598元/平方米。

重磅！下月起，邳州实施房产新规，全面监管商品房预售款

注意啦！注意啦~

邳州下月起实施房产新规

看看这个政策会不会影响你的“钱袋子”

头条新闻

10月6日起，《邳州市商品房预售款监管办法》正式实施，我市将全面实施市区商品房预售款监管。

什么是商品房预售款

小编为你科普科普

商品房预售款，是指购房人按《商品房买卖合同》约定支付给房地产开发企业的全部房价款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。

看到这小编觉得有很多人还是懵懵的

这个政策到底是啥意思？

和你又有什么关系呢？

专户专存、专款专用

按照《邳州市商品房预售款监管办法》规定，自10月6日起，凡在邳州市行政区域内申请办理《商品房预售许可证》以及已取得《商品房预售许可证》但尚未办理首次登记的在售商品房项目（不包括保障性住房），其预售款使用应当按照本办法规定执行。

按照《监管办法》规定，商品房预售款监管遵循政府监管、专户专存、专款专用、分类监管的原则。由邳州市住建局、房产服务中心共同制定商品房预售款监管政策，并与监管银行建立监管工作联动机制。其中，房产服务中心是住建局委托具体负责商品房预售款监管的监管机构，负责市区商品房预售款监管工作的组织实施，对商品房预售款监管情况进行监督检查，依法查处房地产开发企业违法使用商品房预售款的行为。

不得在监管账户外收存预售款

商品房预售款监管期限，自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理首次登记后终止。

房地产开发企业申请办理商品房预售许可证前，应当按照一个预售许可证对应一个账户的原则，选择商业银行开设商品房预售款监管专用账户，并与监管机构、商业银行共同签订《商品房预售款监管协议》。

房地产开发企业申请办理商品房预售许可证时，应在商品房预售方案中注明监管账户，并提交监管协议。在预售商品房时，应在《商品房买卖合同》中注明监管账户信息，并告知购房人按合同约定将房价款全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户外收存预售款。

分为重点监管和非重点监管

据悉，按照《监管办法》规定，预售款监管分为重点监管预售款和非重点监管预售款。其中，重点监管预售款是指用于保证监管项目取得房屋首次登记前所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等相关工程建设费用。

重点监管预售款标准结合建筑结构、用途、总层数等因素，依据徐州市建设工程造价管理部门发布的新建商品房建安费用、配套建设费用和工程中标通知书等进行综合测定，并在此基础上下浮，定期调整公布。

这笔资金将按照取得预售许可证、主体结构封顶、主体验收、竣工验收备案并完成首次登记4个节点，分别拨付30%（多层不超过50%）、60%（多层不超过70%）、80%、100%专款专用。

商品房预售款使用流程

房地产开发企业如有未按规定将商品房预售款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、出具虚假证明申请使用预售款等违规行为的，监管机构应责令限期整改。整改期间，暂停违规项目的商品房预售和预售款拨付，并将违规行为予以公示；拒不整改或未按要求整改，情节严重的，纳入失信企业“黑名单”。

启动商品房预售款监管工作将

重点解决开发项目配套设施建设不到位

开发企业挪用预售款

形成“烂尾楼”、“老板跑路”等

损害广大购房者和公共利益的问题

将有效防范市场风险

保障购房资金安全与购房人的合法权益

商品房预售款监管

究竟会造成怎样的影响？

1保障购房者的合法权益 约束和规范房地产行业

商品房预售款监管的影响在哪里？业内人士认为政策的出台是从规范市场的角度出发，将在保障购房人权益，避免开发商囤地、捂盘惜售，增加房源供给、平抑房价等方面起到积极作用。

对于购房者来说：第一是保障了购房者的权益。新政出台以后，购房者将不再把买房的预付款直接交给开发商，而是存入由开发商、监管银行、房管部门共同管理的账户，开发商不能随意挪用。这样一来，保证了楼盘在建设过程中资金的充裕。第二是预售款的专款专用，能够保证工程的顺利完成并达到建设标准，烂尾楼、延期上房等情况将大大减少。第三是施工单位的工程款将得到保障，避免豆腐渣工程的情况出现。

对开发企业来说：预售款监管资金实际上是一种保证金，它反而保证了项目的顺利开发。承建商的施工款得到保证，也保证了楼盘按期上房。

2打击房企捂盘惜售行为 缩短房产开发周期

新政的出台推动了开发企业的销售进度，“打乱”了市场原本的节奏。一些业内人士分析，房产开发周期或将比以往更加缩短， 新政出台会造成一些企业的资金使用后置，他们在拿地的时候就会很慎重。对于这些企业来讲，必须精打细算或者寻求融资渠道。为了尽快回笼资金，很多企业会选择加快推盘，以缩短楼盘开发周期。一些手上有多个地块的大型房企，也会加快保有土地的开发，房企捂盘惜售的情况会大大减少。

不管是买还是卖

最近有房屋交易的邳州人

记得mark好这个新规定哟

ヾ(o◕∀◕)ﾉ

编辑：翟辛辛 来源：邳州房产服务中心