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政策解读！海口存量房转移登记如何“带押过户”？这样办→
存量房转移登记“带押过户”模式支持“同行带押过户”“跨行带押过户”……2月15日，海口资规部门携手银行代表对《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》进行解读，回应市民关心的热点问题。
据了解，海口出台存量房“带押过户”办理模式主要针对解决二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题，进一步优化转移登记模式、银行审批模式，深化不动产单元码应用。
卖方免赎房可买卖抵押不动产
“带押过户”指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过买卖转移给买方。办理业务时，需要买方、卖方、卖方贷款行、买方贷款机构协商一致，签订资金监管各方协议，且卖方贷款行同意无需先行还款。
市不动产登记中心综合科副科长温瑜介绍，以往二手房交易过程中，如果房产处于抵押登记状态，一定要先结清原贷款，办理解押手续才能过户，这种方式交易周期长且成本高，影响买卖双方的交易意愿，制约市场的流动性提升，不能很好地满足刚性和改善型住房需求。
“带押过户”模式下，买方无需筹备抵押贷款资金，买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等，转移登记与抵押登记合并办理，整个流程从一个多月最快压缩为3-5天，实现卖方免赎房、提前发放二手房按揭贷款。群众可选择多种资金监管方式，过户不成功，资金可原路返回到买方账户。既纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，又最大程度保障交易双方合法权益，达到“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，确保购房资金流动安全，对提振楼市有一定的积极作用，为二手房交易市场注入新的活力，有助于推动房地产市场平稳健康发展。
未来适用公积金和商贷组合
针对市民关心的二手房买受方债权人是否能为同一银行的问题，记者从市不动产登记中心了解到，目前“带押过户”模式可分为“同行带押过户”“跨行带押过户”，本次出台的政策对以上情形均适用，只需银行机构同意即可。
据平安银行海口分行党委委员、副行长王浩介绍，在与市不动产登记中心、住建局、税务局等政府部门联动协作下，平安银行海口分行去年完成全省首例二手房“带押过户”业务，至今已办理5笔业务。目前，“带押过户”模式已在与登记机构开展合作的19家银行进行试点，截至2月15日市资规局已办理12宗“带押过户”业务，涉及资金达754.9万元。
市不动产登记中心提醒，实际操作中，政策目前在商贷范围内推行。市资规局正积极与省公积金管理局沟通，推动未来政策适用公积金和商贷组合。买卖双方办理业务时，卖方贷款银行收到买方贷款行或住建部门拨付的还款资金后，需及时办理抵押注销。如不及时办理注销抵押登记，可能纳入不诚信黑名单。
三亚启动存量房交易“带押过户”模式 附办理流程
海南日报记者李艳玫
12月26日，三亚市资规局、市住建局、市公积金管理局、市税务局和国家金融监管三亚分局联合发布《关于开展存量房“带押过户”登记服务的通知》，正式启动存量房交易“带押过户”模式。存量房交易时，不再需要卖方提前结清房屋现有贷款，即可通过线下合并办理存量房转移登记及相关抵押权登记。
依据《中华人民共和国民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”“带押过户”是由此而来的约定俗成的称呼，即在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
据介绍，存量房“带押过户”实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，具有交易资金更安全、交易成本更节约、交易流程更便捷的优势，是一项便民利民的重要举措。下一步，有关部门将根据办事群众的实际需求，进一步加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善“带押过户”模式。
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什么是“带押过户”？
依据《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”
“带押过户”就是由此而来的约定俗成的称呼，即在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
办理流程
