绵阳华润房产【绵阳园艺山华润中央公园】
成都8宗地块揽金94亿元，华润“击败”70家房企摇中热门地块
央广网北京6月13日消息（记者门庭婷）6月13日，成都土地市场成功出让8宗地块，总成交面积达401亩，总成交规划建面为63万平方米，总成交金额94亿元，其中6宗地达到最高限价。
本次土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。8宗地起拍楼面价为7000-18000元/平方米，清水房限价为19500元/平方米-36000元/平方米。8宗地分别位于金牛区（约5.7亩）、成华区二仙桥片区（约84亩）、龙泉驿区龙泉街道（约34亩）、天府新区兴隆街道（约24亩）、天府新区正兴街道（约143亩）、天府新区华阳街道（约50亩）、成华区龙潭街道（约31亩）、锦江区柳江街道（约29亩）。
据了解，本次出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度高。据中指研究院统计，本次土拍共有112家企业报名，其中场次一共28家报名，场次二共84家报名。热度最高的为锦江区金融城锦江片区29亩宗地，在价格触顶熔断后，共71家企业参与摇号抽签，最终由华润以楼面价20700元/平方米幸运抽中。
（图源：中指研究院，央广网发）
据了解，该地块位于锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组，为金融城三期的第一宗住宅用地，净用地面积29.45亩，为住宅兼容商业用地，可开发体量4.91万平方米，成品住宅建设比例100%，商业占比上限20%。地块起价88342.2万元，起始楼面地价18000元/平方米。
此外，中海摘得天府新区成都直管区天府前湾50亩地块，成交楼面价12600元/平方米，溢价率14.54%。该地块位于四川天府新区华阳街道香山村七组，净用地面积50.04亩，为住宅用地，可开发体量6.66万平方米，成品住宅建设比例不低于80%（以栋为单位），普通装修价格不高于3000元/平方米。建筑密度为1号地块不大于20%；2号地块不大于20%。地块起始价73260万元，起始楼面地价11000元/平方米。
华发竞得天府新区成都直管区总部商务区143亩地块，成交楼面价16700元/平方米，溢价率14.38%。该地块位于天府新区正兴街道凉风顶村二组，净用地面积143亩，为住宅用地，可开发体量22.86万平方米，成品住宅建设比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。地块起始价333756万元，起始楼面地价14600元/平方米。
成都本土房企明信在本次供地中摘得两宗地块，分别为天府新区成都直管区科学城24亩、龙泉驿区龙泉城区34亩地块；澳南、四川联投联合体竞得金牛区营门口6亩地块；蜀道集团竞得成华区理工大84亩地块；绵阳树高房地产开发有限公司竞得成华区北湖31亩地块。
据中指研究院统计，2023年成都的一批次土拍顺利出让34宗宅地，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万方，总成交金额达311亿元，平均溢价率9.92%。据二批次供地清单，7月底前拟出让64宗涉宅用地。
市场表现方面，中指研究院内部人士分析，1-5月成都商品住宅销供比1.1，二手房市场连续3月成交量超2万套，进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。房地产市场的稳健表现支撑开发企业投资节奏，预计后续土拍中核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。
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外来房企为什么要抢滩绵阳？天时、地利、人和
2017年最后一个工作日，绵阳在城南新区一口气拍了四块地。
值得玩味的是，此次拍地不仅扭转了绵阳多年来“逢拍必流”的颓势，而且地价在四年前的基础上翻了五番！
这四块地经过众多买家的激烈竞争，最终分别被恒大、中梁、领地斩获，这三家房企都属于外来房企！
这一年来，绵阳本埠的购房者及周边的投资者在绵阳主城区大肆抢房，自然拉开了外来房企到绵阳抢地的序幕。
对，这仅仅是个开始。之前有砖家声称中国房地产市场已呈现马太效应，总的趋势是一二线城市房价大涨，三四线城市必跌甚至有崩盘的危险，这种论调的确误导了不少消费者，背上沉重的包袱到一二线城市当房奴。
但是，恒大、碧桂园却反其道而行之，这些年掉转枪头深耕三四线城市，迅速崛起。绵阳，作为三线强市，还有蓝光、金科、融创等都在排队候地。之前在绵阳站稳脚根的华润、毅德、万达、东原、中国电建等都在绵阳追加投资。
由此看来，三四线城市无投资价值的论调已不攻自破。至少绵阳能吸引越来越多的外来房企，它已占尽了天时地利人和。
天时：成都调控引发房企突围
2017年3月24日，成都市12个区开始实施“史上最严限购政策”，户籍与连续24个月的社保成为最大门槛。
4月12日，政策进一步加码，开发商不得有捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价；针对购房者的“限贷”政策同日出台，二套房首付提升至七成，二套房以上停贷。
限购、限贷、限售、限价，这“四限”给成都楼市戴上了镣铐。成都限购了，处于成德绵珠经济带的绵阳，承载了成都的外溢需求。为什么是绵阳？中心城市限投，还有一个与它有关联的，可以一体化发展的城市，一般是扮演省域城市群的副中心作用。德阳70%的GDP是靠县域支撑，市本级无法与绵阳抗衡。
资本的逐利性决定了其必须 “趋利避害”，四川的房企资本往绵阳倾斜不失为是一个好的选择。
地利：一地难求绵阳市场有利可图
前面说了，仅仅是绵阳城南新区，四年时间地价翻了五倍，如果是城中心，还远不止这个数。尽管地价如此高位，但还有许多外企在排队侯地，可见绵阳一地难求。
为什么会这样？
没有最高，只有更高！2017年，成都的楼面价格全线进入“万元时代”。
比如，2017年上半年的土地拍卖，以中海开场，也以中海结束。3月15日，鸡年首拍，成中海以楼面价10880元/平米竞得华府板块152.19亩地块。
6月28日，上半年最后一场土拍，中海以11400元/平米的价格抽签竞得十陵99.5亩地块。这两宗土地成为一种昭示：楼面价贵过房价在这个上半年，已经成为常态。
4月6日，限购之后首场土拍，8宗土地集体亮相，117家开发商摩拳擦掌。这场耗时5个小时土拍，三宗土地熔断并进行抽签。而共计540亩的土地出让，也创纪录的实现单日土拍出让金总额达135亿。
“限价”时代，成都楼市已经是“面粉贵过面包价”。
而目前，据官方统计，绵阳市区（含安州区）的商品房均价为7176元每平米，而在人们的潜在意识中，安州区还不具备绵阳主城区的基本特质，故绵阳楼市的主战场经开、园艺、高新、涪城、游仙的房价远不止这个数，恒大虽然在经开区拿下了849.8亿每亩的地王，按经开区的房价，仍有利可图。
资本无利不起早，不想要成都付出高昂代价的房企，自然吹响抢占绵阳的号角。
人和：绵阳城市发展让资本刮目相看
绵阳得到外来资本的垂青，除了以上两个因素，还有一个重要的因素，便是城市的发展。
城市的发展由几个重要因素构成：人力资源、区位优势、产业结构、轨道交通、政策扶持、意识形态。但是一个城市发展首先需要人口，人口才是第一生产力。
大城市有什么优势?信息发达、文化发达、经济发达、就业机会多，社会保障体系相对健全，这是住在大城市里的优越感。但是一二线城市同样有空气质量差、物价高及交通拥堵等的诟病。这种优越感正被绵阳这样的三线强市所赶上。
绵阳有什么新引力?物价低、环境优美、交通顺畅，一二线城市所有的基本要素，绵阳都基本具备，作为城市吸引力，绵阳机场的吞吐量已经盖过了西部的一些省会城市。
产业上，绵阳已悄然摆脱了多年命系长虹的困境，京东方、汉能、360等大块头的到来，继电子信息产业后，汽车产业、新材料产业、节能环保产业、高端装备制造业等的蓬勃兴起，让绵阳对人口的吸附能力进一步加强。
成绵乐城际高铁、成绵三条高速公路贯通，刺激了成绵两地同城发展，成西高铁，缩短了绵阳与国内一线城市的时空距离，半城青山半城湖的绵阳，“宜居”城市令人向往，也让房企垂涎。
绵阳独特的优势，让不少外来房企感觉它就像一块美味的甜点，谁都想先占一席位!随着绵阳不断发展，一席之地能够圈来的资源或许比我们想象的还要更加丰满。
最后需要强调的一点是，虽然看好绵阳的基本面和长远发展，但2018年的绵阳楼市，我们仍然是平稳发展的判断，随着房企大量涌入供应量增多，购房者的选择将会宽松起来。
9月前两周绵阳二手房挂牌均价9400元/平 环比下跌0.03%
据房天下研究院监测， 9月前两周绵阳二手房挂牌均价为9400元/平方米，环比下跌0.03%。 9月前两周绵阳二手房各区县搜索排行榜中，涪城区、科创园区、游仙区占据热搜区县榜TOP3；经开区的富临桃花岛笑傲楼盘关注度榜单； 户型方面，网友关注度主要集中在三居；价格方面，网友关注度主要集中在0-30万；面积方面，网友关注度主要集中在110-130平。
1.城市房价分析
9月前两周绵阳二手房挂牌均价为9400元/平方米，环比下跌0.03%，而与上年同期相比，同比下跌0.53%。
图：绵阳二手房参考均价走势
数据来源：房天下研究院
2.区县关注度分析
9月前两周绵阳各区县搜索排名中，前三甲是涪城区、科创园区、游仙区。
榜首的涪城区搜索占比为29.2%，其次是科创园区和游仙区，占比分别为14.99%和13.04%。
表：区域关注度排行榜
数据来源：房天下研究院
3.楼盘关注度分析
9月前两周网友关注度较高的楼盘是经开区的富临桃花岛，科创园区的华润中央公园列次席，经开区三汇英郡位列第三位，涪城区长虹国际城和涪城区九洲跃进路1958排名三甲之后。
表：楼盘关注度排行榜
数据来源：房天下研究院
4.户型关注度分析
在户型的关注度上，三居是网友关注的户型，搜索占比为28.02%；其次为四居占比为21.61%；两居搜索占比21.53%。
数据来源：房天下研究院
5.价格关注度分析
价格方面，0-30万价格区间更被网友关注，占比达64.83%；其后为80-100万，占比17.2%；0-20万搜索占比为2.43%，位居第三位。
表：价格关注排行榜
数据来源：房天下研究院
6.面积关注度分析
面积搜索中，110-130平占据首位，搜索占比为25.47%；130-150平的搜索占比为13.78%，位居第二； 90-110平搜索占比为12.8%，位居第三位。
表：面积关注排行榜
数据来源：房天下研究院
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【附】28重点监测城市：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。
