房产证出来后多久放款;房证下来后多久放款

正常情况下，房贷多久能批下来？

之前写过一篇关于二手房买卖流程的文章（相关阅读： ），很多网友都觉得很有用，对此小编很欣慰，不枉小编吐血根据亲身经历整理的，其中提到贷款审批，有网友留言问小编，正常情况下，房贷多久能批下来？今天小编就来给大家讲一讲，审批流程是什么样的。

签订完买卖合同后，就可以跟银行签订贷款合同，如果中介安排紧凑的话，可以在签订买卖合同当天做资金监管，签订贷款合同，材料可以提前准备好：身份证、户口本、婚姻状况、收入证明、明、银行流水、买卖合同等等。

签订贷款合同时，客户经理会当场根据你的情况做一个初审，看看材料是否齐全，如果没问题会确定还款方式、贷款利率，然后讲信息录入系统，提交给领导进行复核。如果你的征信有问题也需要提前说清楚，还有如果想要银行放贷容易，信用卡尽量不要频繁用空，最多用到80%，如果可以，把信用卡欠款还清。

当客户经理录入系统后，就会进去审信部门复查，他们主要是看个人征信如何，证件是否齐全，没什么问题就会交由审批人进行审批。

为了规避风险，银行的工作是非常严谨的，审批人还会对审查人的工作进行再次复审，如果没有问题，银行就会通知贷款通过，可以进行交税过户了。看到前面这么多步骤，其实一般也就在5个工作日左右，当时小编赶上银行跟我们公司合作，又是年初银行“开门红”的时候，三天就通知审核过了。

如果原房主本身没有贷款，那么审批通过后交税过户抵押房产证，银行审核七个工作日左右就会放款；如果原房主有贷款，需要在签订合同后跟贷款银行申请提前还款，这个时长要看银行本身了，有的需要一个月，等房主贷款还清了，才能交税过户抵押房产证。

以上就是贷款审批的流程，现在贷款买房也挺快了，最快的全款当天就能完事，贷款15-20工作日，如果有特殊情况就得好几个月了，还是提前了解情况问好比较稳妥。

个人住房按揭贷款最快当天可批贷！银行放款速度明显加快，原因有哪些？

界面新闻记者 | 安震

“之前中介和我说现在银行批贷放款速度非常快，但银行审批的速度还是让我感到震惊，我递交手续面签之后，第二天就收到银行短信说贷款已经批下来了，可以走后续流程等待放款。”刚刚拿到房本的何女士对界面新闻表示。

界面新闻记者近期从多家国有大行、股份制银行及中介机构了解到，今年以来，银行个人住房按揭贷款的审批和放款速度都明显加快。

业内人士分析认为，这一方面与房地产调控的整体放松有关；另一方面，也和银行自身经营压力密不可分。

银行批贷放款速度明显加快

“整个交易流程都挺快的，到银行面签贷款资格第二天贷款审批就通过了，拿到房本后也是两天后，就收到了银行放款的短信。”何女士近期在北京朝阳区买房，并在一家国有大行办理了个人按揭。

她补充说，因为签合同的时候，原业主还有房贷没结清，所以在银行预约提前还贷等了一个月时间，其他的银行贷款流程都很快。而且我办理的公积金+商业贷款的组合贷，中介和我说以前组合贷办理时间是最长的。

与何女士的经历类似，范先生几天前刚刚卖房：“我一大早配合买家面签，因为我这套房子没有贷款，上午办理完，当晚就收到银行信息已经放款了，对方贷款行是一家股份制银行。”

多位银行信贷条线工作人员向界面新闻记者确认，目前个人按揭贷款审批和放款的速度明显加快，普遍能够在一周之内完成贷款审批或放款。“目前我们行按揭审批流程基本可以做到当日受理次日办结。提前还款排队的现象也有缓解，基本一个月左右可以完成提前还款。”一位国有大行个贷条线工作人员表示。

上述情况也得到了中介机构的证实。一位工作人员对界面新闻表示：“银行现在办理流程确实非常快，如果买卖双方都有贷款，我们也不推荐办理带押过户。因为双方的贷款银行可能不同，办理时长就被拉长了。”

以北京为例，去年3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。该模式下，居民出售住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。

但据了解，办理带押过户需要一定条件，比如贷款银行能够办理带押过户业务，且卖方未结清贷款为商贷或已还清公积金贷款部分的组合贷。

两大因素促成办理加速

分析人士认为，楼市调控松动是放款速度加快的直接原因。

4月23日起，根据中国北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

3月末，北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。也就是说，离婚购房将不再受时间限制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉界面新闻表示，一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求，过去楼市火热期间，想着法子投资的空子，比如离婚获得购房资格、获得首套资格，现在这些动机都没有了。

另一方面，现在离婚率居高不下，离婚、单身、独居人群较多，这在七普数据调查时已经发现。必须要考虑这部分人群的合理住房需求。未来，选择独居、单身的人群会越来越多，一线城市，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。

从银行自身情况来看，根据2023年年报，六大国有银行个人按揭贷余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。国有大行中，仅邮储银行个人住房贷款规模增长，加快放款速度，有利于按揭规模的稳定。

易居研究院研究总监严跃进分析，从放款速度加快的情况来看，今年金融机构的可贷资金应该比较充裕。从房地产市场销售和交易数据来看，对贷款的消化力度应该是比较弱的，这也导致银行贷款全年投放空间比较足。“另一方面，各地陆续出台的相关信贷政策，比如北京放宽了老旧小区改造后公积金贷款的核定标准（最长贷款20年），银行加快审批和放款有利于进一步支持合理住房消费需求，活跃整个房地产市场。”

买卖房产房产证多久拿到？房子多久能买卖？

买卖房子的时候是必须要有房产证的，房产证也是证明该房子存在的最重要的方法，所以说不管是买房还是卖房子，一定要有产权证比较好。那么买卖房产房产证多久拿到呢，房子多久能买卖呢，很多问题都是需要在买卖房子的时候有所了解的，下面小编就来做具体的介绍，让大家对于房产证有所了解。买卖房产房产证多久拿到？房子多久能买卖？

买卖房产房产证多久拿到？

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

房子多久能买卖？

1、房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5．6％的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了。

2、挂牌时明确委托方式和期限，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人．

3、所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

4、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

买卖房产房产证多久拿到呢，一般二手房过户以后的半个月工作日就可以拿到产权证书了，具体还是需要相关的规定以及办事效率来综合考虑时间的问题。房子多久能买卖呢，具体的时间上述介绍了相关的内容，再购买房子和卖房子的时候这些内容需要了解。