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衢州楼市；四线城市，一线城市房价。新房二手房两极分化严重
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到衢州楼市，它又是一朵奇葩。一个四线城市，知名度也不高，经济水平一般（在浙江省是落后）但它的房价却堪比一线城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省交界处，然后山水美丽，其他没什么突出，但这个不足以支撑它的高房价。同样是交通要道的湖南株洲，怎么没有那么高的房价，就连长沙房价都比衢州低很多。
根据安居客资料；目前衢州新房均价是14004元/平；二手房均价是15586元/平。
具体各区县如下：
（新房）江山市，13645元/平；柯城区，12247元/平；常山县，12215元/平；衢江区，9641元/平；龙游县，9086元/平；开化县，8998元/平。
（二手）江山市，19251元/平；柯城区，16622元/平；常山县，10089元/平；衢江区，13093元/平；龙游县，12934元/平；开化县，10629元/平。
均价1万4、5的房价，在浙江排名前五，在全国上，比得上很多新一线与二线城市的房价。
就说广东，目前只有四城房价比衢州高，像深圳，广州，珠海，东莞。此外佛山，中山都比衢州低。福建的强经济城市泉州，省会长沙等这些大城市，房价也是低于衢州的一万五。
我们得问一句，是什么原因？要知道衢州的GDP才1573亿元（2019），然后人均收入才6万多。
凭啥？
从房价走势图看出，衢州二手房房价比新房房价高。然后新房价格从进入01月份后，开始下跌不少。个别区域可以说是断崖式下跌。但二手房仍然坚挺，未来能挺多久很难说。
衢州是人口少的城市，户籍人口才257万。与隔壁的丽水差不多，两百多万的人口，一千多亿的经济总量。在老北做过的那么多城市楼市，同级别人口城市，只有珠海房价过两万。其实，不到三百万人口的城市，很难有一个像样的房产楼市。为什么这样说，需求少。如果没有外来人口的加入，当地的楼盘怎么能消耗？如果没有源源不断的人口拥进，怎么有持续的刚需接盘？
请问衢州有这样的吸引力，能源源不断吸引外来人口么？
显然，困难。
虽然交通位置好，是四省的货物中转地。但并不能提供更多的工作岗位，东莞地方小，但能吸引并留着众多外来人口，它的房价才能涨上去。看衢州多年的人口变化就知道，它不具备这样的能力。
所以，未来衢州的房价大概率是回落的。
其实，新房的快速下跌，已经给出很明显的信号。加上新盘数量少，根据贝壳网资料，目前在售楼盘只有154个。
前面在做丽水楼市，很多网友反映，说浙江有钱人多的是，你居然在怀疑购买实力。
这个不是怀疑购买实力，而且房产投资也是生意，如果知道这个炒房置业不能带来收益，你觉得大家还会去投么？换句话说，如果判断房价跌了，再有钱也不可能去接盘。
大城市，一线城市的房价之所以坚挺，是因为有人口吸引效应。假如人口外流，没有哪一个城市的房价是保住的。
衢州最好的结局，就是珠海的结局。两级分化，人口小城，中心区勉强保住房价，但周边区域空房满目，明涨暗跌。炒房客抱着自己的房子，死咬不降价，不断安慰自己又涨了，但是就有价无市，交易不出去，守着空房，日子一天天地过。
最后，抛开房价，衢州是一个宜居的好地方，前面说了，山水好，环境优美，空气质量可以。还是那句话，刚需可以择机入手，炒房客就要慎重。高位套住总是不好。
关于衢州楼市，你们是什么观点？欢迎交流。
线上房交会、房产新政、二手房、地价 ：2023衢州楼市的四大关键词
来源：【衢州日报-衢州新闻网】
楼市政策整体仍然延续宽松基调，短期稳市场、长期促转型，多举措帮促房地产行业回稳…… 2023年即将结束，衢州楼市有怎样的表现？通过对今年衢州房地产行业“高频词”的梳理，记者总结出四大关键词。
关键词一：线上房交会
6月1日，第二届四省边际中心城市（衢州）线上房交会开幕，这也是今年衢州楼市的最大盛会。
本届线上房交会由衢州市住建局、衢州传媒集团主办，衢州市房地产业协会、衢州传媒集团会展有限公司承办，为期一个月，以“美好人居 共富未来”为主题，采用“线上展示+线下巡展”的模式开展，覆盖了全市多数优质在售楼盘项目。市民只需登录“三衢客户端”线上房交会专区，足不出户，一部手机就能“掌握”所有参展楼盘信息，并可通过“直播看房”“VR全景看房”等进行较为直观的看房、购房体验。
线上房交会期间，发放了单张面额2万元的购房抵金券500张，共计1000万元，个人或企业购买参展楼盘的新建商品房（含住宅、商铺、写字楼等，不含车位、储藏室等附属用房），即可领取购房抵金券，享受购房优惠。“线上房交会为市民和房企搭建了良好的沟通平台，活跃了楼市，有效促进了衢州房地产市场的健康发展。”有业内人士表示。
据统计，有11家房企和7家中介机构参加了本届线上房交会。“三衢客户端”线上房交会专区访问量达15万人次，线下共成交住房200余套，销售金额约3.6亿元，楼盘登记意向性客户近500余组。
关键词二：房产新政
对于今年的衢州楼市来说，11月13日是个重要日子。这天，衢州发布了《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从多维度对衢州房地产政策进行优化调整，旨在降低购房者购房成本，以满足购房者的刚需和改善性住房需求，进一步推动衢州房市的良性发展。
新政策全面放开了原行政性住房限制政策。例如，原政策要求：2021年8月7日至2022年3月31日期间，在市区范围内购买并网签备案144平方米及以上新建商品住宅，受5年交易限制。新政解除了此项限制（土地拍卖公告约定限售的住宅除外）。
另外，还推出了商品住宅地块不限价出让政策。新政策提出，市区新出让商品住宅地块取消限房价相关约定(政策性用房地块除外)，待预售时可通过价格会商机制确定住宅销售价格。
新政策充分考虑了普通购房者的利益，并给予了购房补助。新政策规定，2023年11月20日至2024年6月30日期间，对购买市区2021年起首次领取预售证项目新建商品住宅并网签备案的个人，限定前1000套，依网签时间先后顺序给予购房补助，先到先得、定期公布、达限即止。
此外，在公积金方面。新政策提出，公积金缴存人可申请提取本人及其配偶、父母、子女的公积金账户余额，用于支付首付款。
一石激起千层浪，新政策落地首周，衢州楼市成交活跃度明显升温。据相关数据显示，新政执行首周，即11月20日至11月26日，衢州市区新房签约套数、签约面积、签约金额，环比前一周均上涨一倍多。
“看房的人明显多了。特别是有刚性需求的购房者，新政策实施后就来下单成交。”12月5日，市区某楼盘销售处，忙着接待客户的销售人员小尹告诉记者，刚刚过去的11月，衢州楼市逐步有了回暖迹象。
关键词三：二手房成交优于新房
据透明售房网数据统计，1月至11月，衢州市区二手房住宅签约5715套。整体而言，二手房签约量同比有所下降，但整体签约情况优于新房。
二手房交易为何优于新房？有业内人士分析，首先从住宅配套方面看，二手房虽旧但是配套成熟，这是很多新楼盘无法比拟的。其次从售价上看，大量次新房的售价经过此轮市场调整后，已回归市场、回归理性，从而导致二手房被选择的概率更高。从长远来看，一、二手房市场将形成一个供应、价格、需求三者之间的平衡，以此来保障衢州楼市的稳健发展。
关键词四：地价回归理性
12月18日，衢州高铁新城GT-03-24地块拍卖成交，通过1轮报价，由衢州市慧泰企业管理有限公司竞得，成交价8.08亿元，成交楼面价约8644元/平方米，溢价率为零。
9月底，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价上限、建议取消远郊区住宅容积率1.0限制等。由此可见，土地拍卖市场将重新回归“价高者得”。此前，土地拍卖达到地块最高限价的情况下，会采取摇号、竞配建人才公寓、竞自持等方式，限制出现地价过高的情况。不过，在该发文之前，已经有城市落地“取消地价上限”，这一举动也与今年以来全国土地市场整体热度不高有较大关系。
据不完全统计，1月至9月，衢州市区共计有12宗涉宅地块成交。其中，10宗零溢价，另外2宗有溢价的地块，溢价率也没有超过9%，分别为2.63%和8.66%。11月，全市共成交了13宗住宅及商业地块，总成交金额48.7336亿元。其中，5宗位于衢江区，4宗位于智慧新城，柯城区、龙游县、开化县、常山县各1宗，地块大多以底价成交，仅1宗地块溢价成交，溢价率达为22.46%。
有房地产业内人士表示，目前楼市需要提振信心，价格也应回归理性。地价适当的让利，是为了提振开发商的信心，鼓励开发商拿地，让开发商有一定的利润空间，从而让整个房地产行业良性循环起来。
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10月衢州二手房挂牌均价16444元/平 环比下跌6.88%
据房天下研究院监测， 10月衢州二手房挂牌均价为16444元/平方米，环比下跌6.88%。 10月衢州二手房各区县搜索排行榜中，柯城、江山、龙游占据热搜区县榜TOP3；柯城国金的斗潭西区笑傲楼盘关注度榜单； 户型方面，网友关注度主要集中在两居；价格方面，网友关注度主要集中在80-100万；面积方面，网友关注度主要集中在011306平。
1.城市房价分析
10月衢州二手房挂牌均价为16444元/平方米，环比下跌6.88%，而与上年同期相比，同比下跌0.84%。
图：衢州二手房参考均价走势
数据来源：房天下研究院
2.区县关注度分析
10月衢州各区县搜索排名中，前三甲是柯城、江山、龙游。
榜首的柯城搜索占比为44.97%，其次是江山和龙游，占比分别为16.4%和13.19%。
表：区域关注度排行榜
数据来源：房天下研究院
3.楼盘关注度分析
10月网友关注度较高的楼盘是柯城的斗潭西区，柯城的瑞宏·阳光水岸列次席，柯城衢州公馆位列第三位，柯城滨江·月亮湾和柯城碧桂园德信·衢州公馆排名三甲之后。
表：楼盘关注度排行榜
数据来源：房天下研究院
4.户型关注度分析
在户型的关注度上，两居是网友关注的户型，搜索占比为27.74%；其次为三居占比为27.08%；五居以上搜索占比14.62%。
数据来源：房天下研究院
5.价格关注度分析
价格方面，80-100万价格区间更被网友关注，占比达66.99%；其后为0-30万，占比18.93%；0-1500000万搜索占比为4.61%，位居第三位。
表：价格关注排行榜
数据来源：房天下研究院
6.面积关注度分析
面积搜索中，011306平占据首位，搜索占比为22.8%；70-90平的搜索占比为15.86%，位居第二； 90-110平搜索占比为12.57%，位居第三位。
表：面积关注排行榜
数据来源：房天下研究院
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【附】28重点监测城市：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。
