华意房产 重庆泛华房地产开发有限公司

华意移民——开讲“投资意大利房产正当时”

2016年已经过半，去年还在观望投资意大利房产市场的买家已经陆续出手，不难看出，意大利购房迎来最好时机!这背后必然是实质性的政策在推动着，在这里【华意移民】资深的房产顾问就“意大利房产市场走势”问题，做出专业的分析和解读。

诚然，2016年经济危机大势已过，欧洲经济环境逐渐趋于稳定，并呈现出现复苏迹象。意大利的房地产市场也将迎来“春天”：就多家权威调查机构的数据而言，无论是对于有自住需求的购房者还是看好房地产市场的投资者而言，2016年无疑都是一个好的投资机会。

根据意大利著名调查机构Nomisma调查中心在2015年12月发布的意大利房地产调查数据显示，意大利的住宅类房产的交易量呈上涨趋势(约6%左右)。

【意大利前任驻华大使及使馆官员与WorldCapital集团米兰部及中国部团队合影】

就全国房产交易价格而言，权威房地产咨询平台Immobiliare.it的数据显示：在最近的24个月内，意大利的房产每平米交易价格呈明显下降趋势，交易均价从2013年3月的每平米2424欧元下降到2015年2月的2173欧元，从【华意移民】公司近年来的房产成交数量上也不难看出，直至2016年的2月份，房产价格依旧一路走低。

就众多数据而言，现在可谓是投资意大利地产市场的绝佳时机，分析如下：

- 从长期看，房地产市场的价格一直遵循着循环性波动上涨的趋势。就近些年房产市场的起落趋势分析，结合当前的房价走势，本期房价下跌有很大可能在几个月后触底，并且迎来新一波的反弹;

- 在接下来的几年中，贷款金额将迎来提升：欧盟货币委员会希望能够在近期达到降低房屋贷款税费的目标。很大可能上，欧洲将会迎来贷款利率税费持低的一段时间。因此，在货币政策的刺激下，房产市场的需求将会大幅提高。

- 近期谨慎的经济复苏信号已经出现，这也会成为刺激房产市场需求增长的因素之一：在意大利国内生产总值(PIL)转升的带动下，无疑会促进购买力的增长。房产的需求量越大，势必会越大幅度的拉动国内房产价格的增长。

一系列的分析数据让我们坚信，2016年将是投资意大利房地产市场的黄金一年。经济复苏的信号和房贷税费的降低无疑会进一步促进房产价格的上涨!

(WorldCapital集团总裁就现阶段房产市场发表意见的视频截图)

另外，WorldCapital集团总裁、意中商会理事安德烈· 法伊尼在此特别提醒：虽然我们无法肯定意大利房产价格是否已经到了触底的时刻，但我们可以预期的是，在未来的五年内，意大利的房产价格不排除会迎来大幅度的反弹。意大利房产市场的相关经济专家建议，对于决定购置房产的人们而言，最好的举措是选择在例如米兰、罗马这样的大城市的一些临近大学和住宅区的中高端房产，这些项目本身就具有较高的保值能力。

【华意移民】作为意大利置业移民项目的发起者，在移民咨询、投资移民、意大利房产等方面掌握的更精准，经验更丰富，旨在为有意移民意大利的中国客户群体提供专业、高效的移民签证申请、房地产投资咨询及过户安家等一站式服务;

同样，作为一家百分百的意大利咨询公司，【华意移民】能够保证申请人的居住适宜度，并以此来满足任何有意购买或租赁意大利房产的终端用户的需求。

一次看完长虹华意财务分析2022-09

长虹华意年度收入，2021期数据为132亿元。长虹华意年度收入同比，2021期数据为26.3%。

长虹华意年度利润，2021期数据为1.85亿元。长虹华意年度利润同比，2021期数据为59.8%。

长虹华意单季度营业总收入，2022-09期数据为27.3亿元。长虹华意单季度营业总收入同比增速，2022-09期数据为-18.1%。

长虹华意单季度净利润，2022-09期数据为0.65亿元。长虹华意单季度净利润同比增速，2022-09期数据为36.2%。

长虹华意滚动4季度ROE，2022-09期数据为6.82%。

长虹华意滚动4季度ROA，2022-09期数据为1.89%。

长虹华意单季度毛利率，2022-09期数据为11.1%。

长虹华意单季度管理费用率，2022-09期数据为2.49%。

长虹华意单季度销售费用率，2022-09期数据为0.64%。

长虹华意单季度财务费用率，2022-09期数据为-1.6%。

长虹华意单季度净利率，2022-09期数据为2.39%。

长虹华意纳税额/收入，2022-06期数据为0.54%。

长虹华意纳税额，2022-06期数据为0.19亿元。长虹华意纳税额增速，2022-06期数据为-46.4%。

长虹华意所得税率，2022-09期数据为0%。

长虹华意薪酬/收入，2022-03期数据为5.21%。

长虹华意员工薪酬，2022-06期数据为1.74亿元。长虹华意员工薪酬及增速，2022-06期数据为-7.14%。

长虹华意员工数，2021期数据为7581人。

长虹华意人均薪酬，2021-12期数据为13.4万元。

长虹华意人均利润，2022-06期数据为2.79万元。

长虹华意薪酬/净利润，2022-06期数据为3.8 。

长虹华意总资产周转率，2022-06期数据为1.1 。

长虹华意存货周转天数，2022-06期数据为31.8天。

长虹华意应收账款周转天数，2022-06期数据为55.5天。

长虹华意预收+合同负债，2022-09期数据为0亿元。长虹华意预收+合同负债及增速，2022-09期数据为0%。

长虹华意存货，2022-09期数据为11.1亿元。长虹华意存货同比增速，2022-09期数据为-7.8%。

长虹华意固定资产合计，2022-09期数据为15.5亿元。长虹华意固定资产同比增速，2022-09期数据为8.26%。

长虹华意长期股权投资金额，2022-09期数据为1.81亿元。长虹华意长期股权投资金额同比增速，2022-09期数据为3.14%。

长虹华意资产负债率，2022-09期数据为63%。

长虹华意流动比率，2022-09期数据为1.18。

长虹华意速动比率，2022-09期数据为1.01 。

长虹华意负债中非流动负债占比，2022-06期数据为3.75%。长虹华意负债中流动负债占比，2022-06期数据为96.2%。

长虹华意固定资产/净资产，2022-09期数据为44.7%。

长虹华意存货/净资产，2022-09期数据为31.9%。

长虹华意应收账款/净资产，2022-09期数据为59.6%。

长虹华意现金/净资产，2022-09期数据为113%。

长虹华意商誉，2022-09期数据为0.29亿元。长虹华意商誉/净资产，2022-09期数据为0.83%。

长虹华意无形资产，2022-09期数据为2.77亿元。长虹华意无形资产/总资产，2022-09期数据为2.18%。

长虹华意年收入，2022-06期数据为136亿元。长虹华意收入增速，2022-06期数据为7.15%。

长虹华意年净利润，2022-06期数据为2.16亿元。长虹华意净利润增速，2022-06期数据为85.2%。

长虹华意单季度净利率，2022-09期数据为2.39%。长虹华意单季度毛利率，2022-09期数据为11.1%。

长虹华意单季度销售费用率，2022-09期数据为0.64%。长虹华意单季度财务费用率，2022-09期数据为-1.6%。长虹华意单季度管理费用率，2022-09期数据为2.49%。

长虹华意销售费用率，2022-09期数据为0.64%。长虹华意季度收入增速，2022-09期数据为-18.1%。

长虹华意研发费用/收入，2022-09期数据为4.47%。

长虹华意薪酬/收入，2022-03期数据为0%。长虹华意净利率，2022-03期数据为0%。

长虹华意应付职工薪酬，2022-03期数据为1.16亿元。长虹华意应付薪酬/上年薪酬，2022-03期数据为14%。

长虹华意总资产/净资产，2022-09期数据为3.65 。

长虹华意税费返还/净利润，2021-12期数据为124%。

长虹华意税费返还/上交的税费，2022-09期数据为565%。

长虹华意少数股东权益/所有者权益，2022-09期数据为26%。

长虹华意投资收益，2022-09期数据为0.28亿元。长虹华意投资收益/净利润，2022-09期数据为42.8%。

长虹华意投资收益/净利润，2022-09期数据为42.8%。

长虹华意存货周转率，2022-09期数据为11.4 。

长虹华意应收账款周转率，2022-06期数据为6.49 。

长虹华意流动资产周转率，2022-06期数据为1.44 。

长虹华意固定资产周转率，2022-06期数据为9.21 。

长虹华意固定资产周转率，2022-06期数据为9.21 。

长虹华意营业周期，2022-03期数据为89.9天。

长虹华意营业周期，2022-06期数据为87.3天。

长虹华意投资性房地产，2022-09期数据为0.03亿元。长虹华意投资性房地产增速，2022-09期数据为-44.7%。

长虹华意负债中流动负债占比，2022-09期数据为95.6%。

长虹华意负债中非流动负债占比，2022-09期数据为4.37%。

长虹华意销售费用率，2022-09期数据为0.64%。长虹华意季度收入增速，2022-09期数据为-18.1%。

长虹华意账面现金，2022-09期数据为39.3亿元。长虹华意账面现金增速，2022-09期数据为19.2%。

长虹华意经营活动现金流入，2022-09期数据为26.5亿元。

长虹华意经营活动净现金流，2022-09期数据为0.3亿元。

长虹华意投资活动现金流入，2022-09期数据为3.35亿元。

长虹华意投资活动现金流出，2022-09期数据为0.96亿元。

长虹华意投资活动现金净流入，2022-09期数据为2.39亿元。

长虹华意筹资活动现金流入，2022-09期数据为4.01亿元。

长虹华意筹资活动现金流出，2022-09期数据为5.28亿元。

长虹华意筹资活动现金净流入，2022-09期数据为-1.27亿元。

长虹华意预付账款，2022-09期数据为1.91亿元。长虹华意预付账款同比增速，2022-09期数据为-27.3%。

长虹华意应付账款票据，2022-09期数据为57.3亿元。长虹华意应付账款票据增速，2022-09期数据为1.28%。

长虹华意应收账款，2022-09期数据为20.7亿元。长虹华意应收账款同比增速，2022-09期数据为22.7%。

长虹华意应交税费，2022-09期数据为0.28亿元。长虹华意应交税费/上年税费，2022-09期数据为38.7%。

长虹华意交易性金融资产，2022-09期数据为4.51亿元。长虹华意交易性金融资产及增速，2022-09期数据为-37%。

长虹华意预收账款，2021-12期数据为0亿元。长虹华意预收账款增速，2021-12期数据为-100%。

长虹华意净资产，2022-06期数据为34.1亿元。长虹华意净资产环比，2022-06期数据为-1.65%。

长虹华意预收账款增速，2022-09期数据为0%。长虹华意存货增速，2022-09期数据为-7.8%。