房产不好卖(房产中介为什么老招人)
为什么说：这5种房子就是“烫手山芋”？内行：既不好住又不好卖
为什么说：这5种房子就是“烫手山芋”？内行：既不好住又不好卖
由于近几年来很多地方的房价出现了大幅度下跌，在这种情况下不少人都开始蠢蠢欲动，想要趁机进入楼市。对于刚需用户来讲，现在买房的话确实能省下来很大一笔钱，将这笔钱应用在其他方面也是不错的选择。虽然买房的事情是定下来了，但如何挑选房子也是个问题。
有些人认为：房子买来就是自己居住的，不需要太过挑剔，只要自己住的舒心就行。虽然话是这么说的没错，但房子一旦选择错误的话，也会给我们生活造成很烦，所以即便是刚需，用户也不能盲目购买。房产销售透露：在买房过程当中遇到这5种房子，最好有多远离多远，既不好住又不好卖。
1、商住公寓房
很多大城市里为了吸引年轻人买房，便推出了商住公寓房，这种房子不仅能拿来自住，还可以用来办公。光看开发商打造了商品房，也让不少人为之心动，其实住进去后就会发现，这类房子跟想象中的差距实在是太大了。与此同时，还会面临生活成本高，安全性差，产权等问题。
2、郊区的房子
随着城市化进程不断推进，越来越多城市都开始往郊区推进，这一行为也直接促使郊区的房价出现了大幅度上涨。很多人为了抓住机会上车，便选择到郊区买房，其实并不建议大家这么做，因为郊区无论是日常通勤还是配套设施都没有市区那么完善，住在这里也会让我们感到不方便，所以千万不要听信开发商承诺的那些附属设备，手中资金充足的话，建议还是选择市区房源。
3、期房
如果你现在准备买房的话，肯定也知道在楼市当中有期房和现房两种房屋类型，虽然期房价格要比新房价格低，但不少人宁愿花高价去购买现房，也不想买期房。相对于现房来讲，期房的风险性更大，比如：质量隐患，延期交房，设施减配等问题，若遇到开发商资金链断裂，就会形成房屋烂尾。
4、市区老破小
不知道怎么回事，近几年来，老破小又成了二手房当中的香饽饽，很多人都执着于购买老破小？这也让人不禁纳闷：老破小究竟有何魅力？值得如此多的人哄抢？其实老破小无非就是距离市区近一些，配套设施丰富一些，但老破小也面临着停车难，户型差，物业差，无电梯等多种困扰。
5、法拍房
对一些喜欢捡漏的朋友们来讲，也会将目光放在法拍房上，相对于普通商品房来讲，法拍房唯一的优势就是价格低。但一分价钱一分货，在价格低的同时，它的风险也很大，甚至比期房的风险还要大。为什么法拍房会有这么大风险性？就是因为法拍房在卖出时有很多限制，如：房子在出租期间不能清房，原房主户口没迁出时，现房主不能落户。
这6种房不好住也卖不掉，有人悄悄“脱手”，看看有你的房子吗？
在房地产市场的浪潮中，购房者总是希望能买到物美价廉的房源，而卖家则希望尽快将手中的房产变现。然而，在众多房源中，总有那么几种房子既不好住，也难以卖出。本文将为您揭秘这6种难以“脱手”的房产类型，并提供一些建议，帮助您规避这些购房陷阱。
一、问题房
问题房指的是那些存在严重质量、安全隐患或法律纠纷的房产。这类房子往往在交易过程中暴露出种种问题，导致购房者望而却步。
1. 质量问题：如房屋结构、水电线路、防水等存在严重隐患，可能导致购房者需要花费大量资金进行维修。
2. 安全问题：如房屋所处的地理位置存在自然灾害风险，或周边环境存在污染、治安等问题。
3. 法律纠纷：如房产证不齐全、产权归属不清、涉及诉讼等，可能导致购房者无法正常办理过户手续。
建议：购房者在购房前要充分了解房源的实际情况，可委托专业机构进行房屋质量检测，了解周边环境及治安状况，并核实房产证等相关手续是否齐全。
二、地段差的房子
地段是决定房产价值的重要因素。地段差的房子通常有以下特点：
1. 交通不便：远离市中心，交通拥堵，出行不便。
2. 配套设施不完善：周边缺乏购物中心、学校、医院等生活配套设施。
3. 发展潜力有限：所在区域发展缓慢，未来升值空间有限。
建议：购房者在选房时要关注地段，尽量选择交通便利、配套设施完善、发展潜力大的区域。
三、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经国家批准，无法办理房产证，不具备上市交易资格。
1. 法律风险：小产权房存在被拆除的风险，购房者的权益无法得到保障。
2. 交易限制：小产权房无法办理过户手续，二次转手困难。
3. 信贷限制：小产权房无法办理抵押贷款，购房者需要一次性支付全款。
建议：购房者应避免购买小产权房，以免陷入无尽的麻烦。
四、商住房
商住房是指既可以用于居住，又可以用于办公的房产。这类房子有以下弊端：
1. 居住环境较差：商住房通常位于商业区，噪音、污染等问题较为严重。
2. 生活成本高：商住房的水电费、物业费等生活成本较高。
3. 产权年限短：商住房的产权年限通常为40年或50年，远低于住宅的70年。
建议：购房者应根据自身需求，权衡商住房的利弊，谨慎购买。
五、旅游地产
旅游地产是指位于旅游景点或具有旅游资源的房产。这类房子有以下问题：
1. 使用率低：旅游地产多用于度假，长期空置，使用率较低。
2. 维护成本高：旅游地产通常位于偏远地区，物业管理、维护成本较高。
3. 流动性差：旅游地产的市场需求有限，转手难度较大。
建议：购房者要充分考虑旅游地产的实用性，避免盲目投资。
六、养老地产
养老地产是指为老年人量身定制的房产。这类房子有以下不足：
1. 设施单一：养老地产的配套设施主要针对老年人，年轻购房者可能不适应。
2. 社区氛围不足：养老地产的居民以老年人为主，缺乏活力，不利于年轻人融入。
3. 投资回报周期长：养老地产的投资回报周期较长，短期内难以实现盈利。
建议：购房者应根据自身年龄、需求，谨慎选择养老地产。
总结
购房是一项重要的投资决策，购房者需谨慎对待。在挑选房源时，要充分了解房产的实际情况，避免购买上述6种难以“脱手”的房产。此外，购房者还应关注政策动向、市场走势，把握购房时机，以实现资产的合理配置。
最后，提醒广大购房者，在购房过程中要遵循以下原则：
1. 理性购房：不要盲目跟风，要根据自己的需求和实际情况选房。
2. 量力而行：购房时要充分考虑自己的经济承受能力，避免过度负债。
3. 长远规划：购房时要考虑房产的升值潜力，为未来资产增值做好准备。
4. 注意法律风险：购房过程中要确保房产手续齐全，避免陷入法律纠纷。
5. 专业咨询：购房前可咨询专业人士，提高购房成功率。
希望本文能为您的购房之路提供有益的参考，祝您早日买到心仪的房产！
