淑江房产、淑江房产商铺网上查询

踩了椒江几个当下比较热门的楼盘，说说这些楼盘的情况

台州19楼网友发帖

第一个盘就是万科心海上城，目前比较火热的1个盘，网传价格在2万上，也有在传2.2万，这个盘目前论坛里信息已经很详实，谨在此探讨一下看法。如果真的2万+，以后怕升值空间有限，算上资金成本的话，交房2年多，除非交房后五年内那边房价上到3万，才有可能回本。

第二个盘是未来悦，位置在万科城的西边，可能到下半年开盘了，阳光城的，现在沙盘都还没出来，所以不太好说，有点靠近路桥了。

第三个盘是荣安金城华府，位置在金域华府西边，华景的背面，一期开盘均价可能1万八了，旁边有庙，再北边就是两个大盘碧桂园跟绿地，绿地马上就开下一期，均价在1万7多。感觉城西的利好已经见顶，而且一江两岸的饼画的太大，未来不好说。

第四个盘是海伦堡玖玥府，在当角桥村的西边，隔了一条马路，离万达两三公里，欧尚一两公里，销售都是男的，没有漂亮小姐姐，有幼儿园，销售说学区是双白云，但是看了论坛里面其他的贴子，感觉有点不可信，而且那块地方基本已经成型，未来应该不会有什么大的变化了吧。价格有说1万5均价，也有说1万6。

第五个盘是天澜青春，方远藏着掖着没卖的那个楼，说还剩下一些没卖，价格大概1万4左右，麦德龙的斜对角，小区很小，就4栋楼，没有啥配套，现房，几百块的装修标准交付。

第六个盘是金地中城广场，感觉2期明显蓄客不足，二期接近300多套，认筹了一个月才500不到，价格开的很高，而且整个楼盘很密集，低楼层采光就不用想了，目前城东几个盘主打的概念就是医院，综合体，但是金地这个综合体能不能整起来也不好说，其实就是上下两层的商铺，能带来多少客流？

第七个是方远的天辰誉府，还是方远的老套路，就说要找关系，对这个盘没多大了解，听销售说要找关系，就没多大兴趣了，而且价格据说也要1万五六了。

椒江拆迁补偿和房票安置新政！11月11日起施行（附房票安置单价）

房屋征收补偿和房票安置

新政策即将施行

近日（10月15日），椒江区人民政府网对外公布《台州市椒江区人民政府办公室关于印发台州市椒江区房屋征收房票安置实施办法（试行）的通知》、《台州市椒江区人民政府办公室关于印发台州市椒江区国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》。两个新政策，将于2024年11月11日起施行。一起来了解下~

房屋征收房票安置实施办法（试行）

台州市椒江区房屋征收房票安置

实施办法（试行）

一、总则

（一）为进一步完善房屋征收与补偿政策，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《台州市区房屋征收市场化安置实施意见》（台政发〔2016〕34号）、《台州市椒江区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（椒政办发〔2024〕39号）、《关于推进台州市椒江区农民住宅公寓化建设的补充意见》（椒政发〔2015〕66号）等规定，结合实际，制订本实施办法。

（二）本实施办法所称的房票，是指在本区范围内国有土地上房屋和城镇开发边界范围内集体土地上房屋征收补偿时，由征收人出具给被征收人用于购置商品房的记名凭证，凭证中载明的房票安置补偿金额为房票票面价值。房票安置是指被征收人通过使用房票购置商品房来解决安置的方式。

（三）本实施办法适用于本区范围内国有土地上住宅用房、商业用房、办公用房和城镇开发边界范围内集体土地上住宅用房征收补偿安置工作。

（四）区住房和城乡建设局负责全区房票监督管理、政策解释、房源保障、房地产开发企业日常管理等相关工作；房屋征收实施单位负责房屋征收实施项目的房票发放、拆分、指定使用、结算等工作；房屋征收出资单位负责房票资金保障等工作；区发改局、区财政局、区税务局、区自然资源和规划分局等有关部门按照各自职责分工、相互配合、保障房票安置工作依法顺利开展。

二、房票安置程序及房票价值构成

（一）被征收人选择房票安置的，在规定期限内签订房票安置协议并按期腾房后，由房屋征收实施单位出具房票。

（二）区住房和城乡建设局建立房票安置楼盘目录库（以下简称楼盘库）并实行动态调整。楼盘库为现房和取得商品房预售许可证的期房。

（三）房票可用于购买楼盘库中的住宅用房、商业用房、办公用房，也可以用于购买政府（含区级国有平台企业）提供的住宅用房、商业用房、办公用房。房票时限自房票出具之日开始计算，使用期限为五年。房票实行实名制，商品房买卖合同中的买受人必须与房票记载人或房票指定使用人一致。

（四）国有土地上住宅用房、商业用房、办公用房房票价值包括下列内容：

1、被征收房屋基础补偿金；

2、货币补偿奖励；

3、房票补贴。

被征收人未在规定时间内与房屋征收实施单位签订房屋征收补偿协议，或者未按期腾空交付被征收房屋的，不得享受房票补贴。

（五）国有土地上住宅用房被征收房屋基础补偿金，具体包括下列款项：

1.被征收房屋评估价值；

2.室内装修补偿费；

3.搬迁费；

4.十二个月临时安置补助费；

5.按时签腾奖励。

（六）国有土地上商业用房、办公用房被征收房屋基础补偿金，具体包括下列款项：

1.被征收房屋评估价值；

2.室内装修补偿费；

3.搬迁费；

4.停产停业补助费；

5.按时签腾奖励。

（七）国有土地上住宅用房货币补偿奖励标准分三类情形：

1.立地平房奖励为被征收房屋评估价值的25%；

2.立地二层房屋奖励为被征收房屋评估价值的20%；

3.立地三层<含三层>以上房屋及单元式住宅奖励为被征收房屋评估价值的15%。

国有土地上商业用房、办公用房货币补偿奖励标准为被征收房屋评估价值的10%。

（八）国有土地上住宅用房房票补贴，为被征收房屋评估价值20%的补贴金额。

国有土地上商业用房、办公用房房票补贴，为被征收房屋评估价值2%的补贴金额。

国有土地上住宅用房被征收人按期签约并按期腾空交付被征收房屋的，在房票开具后180日内使用房票的，可另行享受被征收房屋评估价值8%的购房奖励；房票开具后第181日至第360日内使用的，另行享受被征收房屋评估价值5%的购房奖励。

（九）集体土地征收补偿实施房票安置的，根据“符合审批条件的一间宅基地置换一套公寓式住宅”的原则，按每套130平方米加一个小型汽车停车位计算，实行“一户一计算”发放房票。

集体土地征收的房票价值=安置单价×130平方米+车位补助+房票补贴，车位补助9万元/个，物业专项维修基金包含在房票总价内。

房票补贴=（安置单价×130平方米+车位补助）×2%。

集体土地房票安置单价详见附件1，安置单价根据市场实际进行动态调整。

（十）对选择房票安置的住宅用房被征收人从房票出具之日起一次性给予十二个月临时安置补助费。

国有土地上住宅用房征收的临时安置补助费补偿标准按照《台州市椒江区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（椒政办发〔2024〕39号）有关规定执行。

集体土地上住宅用房征收的临时安置补助费补偿标准按照《台州市椒江区集体土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）》（椒政办发〔2017〕46号）有关规定执行。

三、房票拆分及指定转让

（一）被征收人可以根据使用需要在房票有效期限内申请拆分房票金额。拆分后的房票每张票面金额不得小于50万元，拆分后的多张房票可以在多个商品房开发项目购房，但同一张房票不得在多个商品房开发项目购房。拆分后的房票购房奖励有效期、使用期限与拆分前一致，不重新计算有效期限，房屋征收实施单位收回原发放的房票。房票拆分使用的，国有土地上住宅用房购房奖励按拆分后票面金额比例分配。

集体土地上房屋被征收人已有产权住宅用房的，在保障其自身基本住房需求后，允许拆分房票。

（二）被征收人需指定使用人的，应当在房票出具之日起12个月内完成，且只能指定1次。被征收人在房票票面总金额内指定使用人。指定使用人由被征收人指定，指定使用人不得再次指定他人。

集体土地上房屋被征收人已有产权住宅用房的，在保障其自身基本住房需求后，允许指定使用人。

（三）同一被征收人持有未经指定使用的多张房票，可以合并使用购买同一套商品房。

被征收人与其配偶、子女或父母持有未经指定使用的多张房票，可以合并使用购买同一套商品房。

经指定使用的房票，一张房票只能购买一套商品房。

四、房票结算

（一）被征收人须用房票实名购买商品房，当购买价值超过房票价值，其超出部分由被征收人与商品房开发企业自行结算。

被征收人购房总价小于房票价值，房票剩余价值不予兑现。

国有土地上住宅用房征收的被征收人逾期未使用房票的不得享受被征收房屋评估价值20%的房票补贴，扣除房票补贴后，房票可继续使用。

国有土地上商业用房、办公用房征收的被征收人逾期未使用房票的，不得享受被征收房屋评估价值2%的房票补贴，扣除房票补贴后，房票可继续使用。

集体土地上住宅用房被征收人逾期未使用房票的不得享受房票补贴，扣除房票补贴后，房票可继续使用。

（二）商品房开发企业与被征收人签订商品房买卖合同后，商品房开发企业凭被征收人提供的房票、签订的商品房买卖合同和开具的销售发票等相关资料，与征收实施单位结算。结算完毕时，由征收实施单位收回房票。

（三）征收实施单位审查经备案的商品房买卖合同、购房发票等资料，符合购房奖励条件的，购房奖励金额纳入商品房结算金额，由征收实施单位与商品房开发企业一并结算，不再兑现给房票记载人或房票指定使用人。

（四）列入楼盘库的商品房开发企业，须和征收实施单位签订房票安置结算协议，按照合同约定时间交付房屋。商品房开发企业不得对列入楼盘库的商品房随意涨价和捂盘，不限制购买套数、不限制购买面积。

（五）被征收人购买期房的，在签订购房合同后，征收实施单位向商品房开发企业支付房票价值50%的款项，商品房结顶后支付房票价值45%的款项，商品房交付使用并开具正式发票，再支付房票价值5%的款项。

被征收人购买现房的，在签订购房合同后，征收实施单位向商品房开发企业支付房票价值95%的款项，商品房交付使用并开具正式发票，再支付房票价值5%的款项。

房票开具之日起180日内购买的房屋，征收实施单位在支付尾款时与商品房开发企业同期结算被征收房屋评估价值8%的购房奖励；房票开具之日后第181日至第360日内购买的房屋，征收实施单位在支付尾款时与商品房开发企业同期结算被征收房屋评估价值5%的购房奖励。

五、其他事项

（一）凭房票购买的预售商品房，由住建部门直接予以办理商品房买卖合同备案。

（二）集体土地征收补偿实施房票安置的，通过房票安置节约的土地由自然资源部门会同各有关街道办事处进行核减，其核减的安置用地不享受征地补偿相关政策。

六、附则

（一）本办法施行前已发布国有土地上房屋征收决定的区块按照《台州市椒江区房屋征收“房票”安置实施办法（试行）》（椒政办发〔2023〕66号）执行。集体土地上房屋确需房票安置的，由项目实施单位报区人民政府审批通过后，可参照本办法施行。

（二）本办法自2024年11月11日起施行。《台州市椒江区房屋征收“房票”安置实施办法（试行）》（椒政办发〔2023〕66号）同时废止。

附件：1.椒江区集体土地房票安置单价表

2.台州市椒江区集体土地房票安置单价范围图

附件：1