福州和家房产—福州哪家房产中介口碑好
明明是省内经济第一 泉州房价跟福州厦门到底差在哪？
房价作为人们最热议的话题之一一直以来经久不衰，而在福建省内，福州和厦门这两座城市更是长久以来霸占着前20名的地位。然而作为福建省内的第一经济强市，泉州却拥有着与它并不相符的房价，为何泉州房价能长期压制在一个较低的水平？与福州厦门相比到底差在哪里呢？
泉州市，别称鲤城，是福建省人民政府批复确定的海峡西岸经济区中心城市之一、现代化工贸港口城市 。在外地人看来，泉州或许只是一个港口城市。可在福建省内，泉州可牢牢占据着经济第一的位置。
据2020年福建省内GDP排名来看，泉州以10158亿高居榜首，福州和厦门分别以10020亿和6384亿紧随其后。但与泉州经济相反的则是泉州一直低迷的房价，据统计，泉州目前的房价均价仅为12780元/m²，而福州和厦门则是22091元/m²和49167元/m²。
泉州虽然经济实力强悍，可在房价上只有福州的一半多左右，甚至连厦门的四分之一都不到。这就好奇了，泉州到底哪里差了，与福州厦门相比竟然成这样？
房价成
首先从地理位置来看，泉州是个港口城市，海边景色宜人，环境优美，但很可惜的是泉州的旁边就是厦门。厦门是什么城市啊，那可是国家级的旅游城市，作为我国公认的“海上公园”显然环境要更优越更宜居。
而福州虽然不是什么海边城市，但是也有譬如三坊七巷这样的5A级文化景区，相比于泉州来说，福州基础建设更加完善，居住环境更加宜人。此外，泉州和晋江相隔很近， 相对于泉州来说，晋江的房价更加便宜，这些多选择都分摊了泉州的购买力。
其次就是消费水平，的确泉州的GDP无疑是福建省内第一，但按人均来算，厦门人均GDP高达145865元，泉州只有114329元，高工资带来的一定是高消费高物价，厦门的房价跟着水涨船高也是情理之中的事情。
而福州在强省会的发展策略下， 福州开展了一系列的基建设施和人口引进政策，虹吸效应十分明显，房价也在肉眼可见地逐年上涨。那么，泉州的房价远远低于厦门甚至福州也实属正常。
再者从房价本身来说，对比福州、厦门、泉州十年的房价来说，福州和厦门的涨势更加明显。如果不从居住角度，从投资角度来说，福州和厦门的房子确实比泉州更具投资价值，这也是泉州本身不能吸引有钱人购买房产的重要原因之一。
因为只有在泉州工作或者做生意的外地人才会在泉州置业，很少外地人口会因为其他原因来到泉州买房，而厦门和福州却有大量的外地人进入购房，福厦的房价因此被哄抬上升也是情理之中。
最后是拆迁力度，这点可以从三个城市的供地情况上了解。近几年泉州中心市区的土拍数量，一只手加两根手指头就能数得过来，供地量别说和福州厦门比是个零头，哪怕横向比较一下漳州、莆田、龙岩等城市也少得多，土拍市场这样冷清楼市如何火爆？
要是有机会去泉州走走，就会发现泉州保留了大量的特色民居，或许是基于泉州的乡土文化，大部分泉州人有了钱之后往往选择修缮故居而不是置业买房。因此拆迁工作就没法进行，反观福厦，时不时就会传来土地旧改的消息，房价高也是正常。
跟福州厦门等城市不同，泉州房价高的地区不在市区沿海中心，反而是在县域地带，这是因为泉州的经济支柱是以那些县域的民营企业支撑起来的，这也导致了泉州县域市场的房价市场比市区中心更加活跃，其房地产发展更像当下网络时代最流行的分布式多点结构。
然而一座城市的房地产想要发展，以这种分布式的特点是比较难发展起来的，没有了市区中心的集中和虹吸效应，通常会导致行业的力量无法凝聚，产业遇冷没办法热起来。泉州的房价一直处在不温不火的状态或许也因此点。未来泉州的房地产想要发展壮大也许只能从多元化遍地开发的布局上入手了，这样从长远上或许更具有可持续性。
福州4家房产中介被通报 停业整顿限期整改
市房管局近日发布“关于房产经纪机构住房租赁居间服务违规行为的通报”，共有4家房产中介门店因存在违规行为被曝光。
据了解，被通报中介门店涉及未备案从事房产中介业务、发布虚假房源等情况。其中，晋安区福马路汇源房产永升城市花园店中介所存在未办理工商营业执照、未办理房产经纪机构备案证开展房产租赁居间服务等行为；工作人员雷某某存在冒用他人身份信息、未签署书面合同，违规办理住房租赁居间服务行为。晋安区住房保障和房产管理局约谈汇源房产永升城市花园店中介所，责令停业整顿，现已关闭。
晋安区鲁班之家房产经纪有限公司晋安分公司工作人员阮某某存在冒用他人身份信息、未签署书面委托合同，违规办理住房租赁居间服务行为。晋安区住房保障和房产管理局对晋安区鲁班之家房产经纪有限公司晋安分公司发出责令整改通知书，要求限期整改到位。
晋安区后羿之家房产中介所（原福州梦家园房产经纪服务有限公司茶园新苑店）工作人员黄某某，存在未核实承租人身份信息，违规办理住房租赁居间服务行为。晋安区住房保障和房产管理局对晋安区后羿之家房产中介所发出责令整改通知书，要求限期整改到位。
此外，福州启恒房产代理有限公司通过安居客平台发布的一处仓山万达附近出租房源，招租信息为月租金950元，实际租金1980元，存在平台发布信息与实际不符现象，以及部分已出租房源未及时下架等问题。仓山区住房保障和房产管理局对福州启恒房产代理有限公司发布虚假房源、低价引流等行为发出责令整改通知书，要求限期整改到位。
福州市房管局相关负责人表示，将严厉打击无从业资质的机构和人员违法开展房产经纪业务，持续开展房产经纪机构及其从业人员专项整治和巡查工作力度，有效遏制房产经纪违法违规行为，引导消费者合理选择房产经纪机构，防范交易风险。（记者 赖志昌）
来源：福州日报
福州2023年的房地产
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2022年马上结束了，目前受疫情影响交易持续走低，目前比较难受的是很多想卖房了业主，月供压力、房价阴跌、收入不稳定等因素都增加的房源出售量。
房地产的未来是两极分化，走向定制化产品。有心可以去关注一下最近福州开的新楼盘，有没有一种越开越高的感觉，之前开盘的新房在降价。再看二手这边，成交的唯一方法就是降价，比如12月1日晚上推出一套中联东郡的房源，2日下午就成交了，102.54平，238万成交，装修还不错，之所以成交这么快是因为确实目前小区最有性价比的一套，会低于市场20万左右，属于刚需产品。目前很多业主出售房子是从自身的需求出发，而没有以市场的角度出发，经常有业主说我的房价一直在降就是没有人买为什么。我只会回答什么是市场，目前的市场就是客户出的价格才是市场价格。如果观念还停留在前几年房子是卖不动的。
2023年房地产怎么样，因为每年都会对明年作一个市场分析，那我也来分析一下，从交易量的角度讲，明年的交易量会高于今年（指二手房交易量），房价还是走两极分化路线，中低端产品、福州周边楼盘价格持续阴跌，高端楼盘的价格上涨，个别区域的个别小区价格上涨，比如；融侨观邸、巴黎之春、万科金域中央、福晟钱隆大第等。购房者需求会越来越理性。2023年我们不能说房产的价格会不会涨，再提这个问题就是认知上的事了。
政策对房地产的影响，个人理解影响不了什么，起不到什么作用。一、目前的房企有那些，不用说大家也看的明白。二、民企在做什么，三个字保交楼。
以上不代表对房地产的不乐观，随着疫情的稳定，对房地产还是有帮助的，只是希望购房者从自身需求和角度出发买到更符合自己的房子，因为接下来买房子是一件很容易的事，因为大部分的房子不是投资品了。
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