康信房产【康居房地产开发有限公司】

现在该不该买房？但愿这些烟台业内人士的话，多少能给些帮助……

一方面有声音说，“快买吧，不买还涨”，另一方面又有人担心，“有价无市，谁买了就是最后一茬韭菜”。于是，一部分人纠结了：现在，在烟台到底要不要买房？

就此，我们采访了几位业内人士，他们是这样说的。

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烟台影响力变大 供不应求

某房产中介公司销售经理表示，目前烟台的影响力正变得越来越大，对外地客户的吸引力增强，外地购房者增多的现场将持续拉升房价。

他从四点分析了目前的烟台楼市：首先，房地产发展中期看土地，看供应。“从土地供给看，在短期内市场依然将维持供小于求的局面，尤其是除了牟平外的烟台五区，供小于求，市场不容乐观。”

其次，“供给土地楼板价格逐渐上浮，这一成本的上浮也将直接拉动房价上浮。”再者，从成交客户结构群体看，伴随烟台的持续向上发展，外地客户对烟台的认可度越来越高，伴随潍烟铁路后期修通，外地客户会越来越多，更加剧了供需不平衡的状况，导致房源吃紧。

最后，在环渤海经济圈沿海城市中，烟台房价并不高，因此，后期空间可期。

基于这些原因，他表示，烟台楼市只要没有政策的限制，房价还有上升的空间，刚需能买就买。

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预计今年能破万

在开元盛世销售经理许孝建看来，目前烟台市场依然是僧多粥少，有条件的话可以买。

“现在依然是僧多粥少，市面上许多楼盘还在涨。如果不是有购买能力，各个楼盘不会这样。”建议有能力的购房者可以入手，并预计“今年烟台成交均价能破万”。

不过，目前烟台市场房源较少，购房者的选择空间变小，尤其是刚需，很纠结该买还是该等。就此，许经理表示如果实在选不到合适的房源，那就再等等，“无非就是价格高点”，最受伤的还是刚需。

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买房讲究的是性价比 不是100%

烟台房地产网营销总监王经理表示：买房要有自己的判断，更讲究的是性价比，而不是100%满意。

他表示，买房还应该以自身需求为准，并且有自己的市场判断。看自己买房最看重什么，满足了这一点，省下的就可以根据市场去调整。

比如，有些人觉得，当下烟台尤其是莱山区新盘太少，想等一等即将上市的新项目，那么，就要权衡一下房源是否合适与涨价之间的利害风险，两方面就要具体看个人的需求点了。“毕竟，没有百分百满意的房子。买房更多讲究的是性价比，而不是100%。”

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刚需不适合再等

康信房产中介公司负责人王海威表示，如果有合适的房源，建议出手，如果选择等，最好了解下有哪些项目要开盘，做到有的放矢。

“现在市场的整体趋势是房价一直在涨，各大新盘开盘价比二手房高很多，购房者很多，房源少，市场还是供不应求。所以，从需求出发，有合适的还是建议出手，早买房永远比晚买强。”

“尤其是市里，今年肯定还是一个往上涨的趋势，对于刚需来说，不适合再等。”

如果选择等，购房者还应该了解一下接下来市场上有哪些新盘，哪些项目即将开盘，有无中意的项目，看一下节点是否合适，有的放矢，不要盲目地等。”

众人都说“该买就买”，大家又要说小编鼓吹买房了。但仔细看各位业内人士观点，他们强调的是从需求出发，如果你是刚需，如果你是刚改，那么，目前可以选择时机上车，并没有鼓吹全民买房的意思。

此外，随着烟台的建设发展，外地人到烟台买房的越来越多，加之土地供应较少，供不应求的局面可能依旧。而烟台楼市何时能降温，或将等到限购、限售等措施出台，以及大批新盘上市之时。

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谁说只有亚运村是热门？这个总价100来万元的板块一样火

滨纷城示范区

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说起杭州楼市当红板块，你的第一反应是哪里？大概率是申花、奥体、未科还有亚运村。

让人想不到的是，常被遗忘的临平也是今年的成交热门。打开“杭房数据”的板块地图，无论临平新城还是东湖新城，都和前述这些板块一样，被赋予了热度最高的红色。

东湖新城今年的成交有多热呢？

数据显示，板块6月-8月的成交量分别为225套、185套和181套，而去年此时分别为131套、101套和110套。按三个月的成交均值来算，今年比去年涨了72.8%。

绿城蓝庭实景

热度最高的几个小区分别为金都夏宫（最近90天成交了42套），绿城蓝庭（最近90天成交了40套）和嘉丰万悦城（最近90天成交了37套）。从单盘成交量来看，这已经几乎摸到了杭州的“顶流”水平。

当然，和大多数板块一样，量的上涨是靠价的下跌换来的。去年此时，整个东湖新城的二手均价还能维持在1.9万元/平方米-2万元/平方米之间，现在已经回落到1.6万元/平方米-1.7万元/平方米，跌幅约15%。

中介表示，这些二手房的买家主要是临平本地的地缘客户，前些年很难在预算内找到合适的房子，现在价格回落后他们的需求开始释放。

“前两年东湖新城价格是有点虚高的，夏宫最贵卖过将近2万元/平方米。现在89平方米最便宜可能120万元就能买到，楼层、装修好一点的也只要160万元，首付30万元都不要，月供压力也小，买的人自然就多了。”

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除二手市场“以价换量”带来一波行情外，东湖新城的新房项目也在通过不断刷新产品力来吸引购房者。

最近的热点就是地铁9号线延伸段上的TOD大盘滨杭滨纷城。9号线已开通部分的终点站是龙安站，滨杭滨纷城就在其后一站的康信路站（在建，工程名）。

滨纷城示范区

项目由三宗地块组成，总体量超60万平方米，规划住宅69幢。即将开盘的是最靠近康信路站的盖下部分，精装限价1.98万元/平方米，但最终的开盘价尚未公布。

根据销售介绍，整个项目定位年轻，户型设计也以小面积为主，主力户型为89平方米-108平方米，总价基本能控制在200万元以内。从已经开放的样板房来看，这一次滨江在户型上充满了诚意，久违的“边套小户型”终于重回市场。

荷语江山府效果图

此外，9号线五洲路站附近的新盘中交荷语江山府也有望在本月中下旬首开。与滨杭滨纷城相比，荷语江山府的门槛要高一些，精装限价2.26万元/平方米，主力户型98平方米-168平方米，大户型的总价可能要超过350万元，更适合首次置业的三代同堂或区域改善家庭。

此外，绿城的月依星河轩和滨江的听荷芳翠府也还有部分房源可售。

与二手房相比，东湖新城的新房没有直观的价格优势，但产品更先进、户型更合理、公区更优化，小区内部的居住品质肯定是更胜一筹的。

根据区域开发商的调研，购买东湖新城新房的群体除地缘客户外，还有一部分是来自德清、海宁以及9号线北延段终点塘栖方向的客户。除看好杭州整体的发展外，这部分客群也认为即将开工的临平首个三甲医院、杭二白马湖教育集团等配套等为板块后续发展带来更强有力的支撑。

接下来，滨杭滨纷城、荷语江山府等都将陆续开盘。不知道借助板块本身的二手房热度，这些新盘能否抓住机遇，让东湖新城再上一个台阶？

文字：许晓蕾 编辑：鲁晨

审核：曾亚敏 丁艳

杭州九龙仓君廷叠拼,高层改善户型总价104万起在售

下面是小编为你带来的5套精选楼盘介绍：

地址: 富阳市富春街道公园西路与大桥北路交叉口

售价: 约28000元/平方米

产权类型: 70年普通住宅

建筑类型: 联排,小高层

装修: 毛坯

项目特色: 公园, 富阳区, 大型商超, 南北通透

配套信息:

• 商业：中央商务区、东方茂商圈
• 医院：中医院

楼盘点评：产品空间布局合理，居住环境好，周边配套设施完备，拥有公园绿化、商业、医院等配套及周边资源，周边有富阳城市森林公园、东方茂商圈、中央商务区等，自然资源优越，通过迎宾大道到达西湖仅需45分钟，大桥路到达老城区只需3分钟，沿着公园西路往西只需5分钟就可以到达富阳城西，即便去往富阳的新登场口方向也只需30分钟，房屋售价 28000/平米。

地址: 杭州市余杭区崇杭街与崇明路交叉口

售价: 尚未公布

产权类型: 70年普通住宅

建筑类型: 多层,高层

装修: 装修

户型: （99平米三居）、（137平米四居）、（124平米四居）

项目特色: 余杭区, 10号线, 刚需盘, 南北通透

配套信息:

• 商业：上亿广场、万达广场、运河上街、汇名中心、如海商场、中大银泰城
• 学校：崇贤第一幼儿园、崇贤中心幼儿园、崇贤一小、崇贤中学
• 医院：市一医院崇贤分院

楼盘点评：总体布局科学，拥有稀缺的资源和地域优势，周边配套设施齐全，周边有中大银泰城、汇名中心、崇贤中学等，拥有医院、商业、学校等配套及周边资源，揽聚教育资源，B7快速公交，规划地铁10号线，秋石、上塘高架通达城心，居住环境好。

地址: 海宁市临杭新区人民大道与锦绣路交叉口龙渡湖畔

售价: 尚未公布

产权类型: 普通住宅,别墅

建筑类型: 独栋别墅,高层

装修: 毛坯,待定

项目特色: 菜市场, 海宁市, 水景住宅, 改善盘

配套信息:

• 商业：周边生活配套齐全、满足日常生活需求、距离许村首个集购物、大型国际影城、量贩式ktv、 大型连锁超市、特色餐饮、规划中的休闲公园
• 学校：许村镇第一幼儿园、许村镇中心小学、许村中学、优质教育资源环绕周边
• 医院：许村镇中心卫生院、余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健院

楼盘点评：产品总体设计合理，居住环境好，，奢享细节体验，生活配套设施完备，周边有大型连锁超市、满足日常生活需求、许村镇第一幼儿园等，商业、学校、医院等优质公共资源也在项目范围内，尽享自然、教育资源。

地址: 江南镇江南路333号

售价: 约11000元/平方米

产权类型: 70年普通住宅,别墅

建筑类型: 联排,高层

装修: 毛坯

项目特色: 刚需盘, 三口之家, 南北通透, 桐庐县

配套信息:

• 商业：好又多超市、联华超市、中国农业银行、农村信用合作社、综合市场、农贸市场、准5星级酒店、5000㎡超市、内部商业街、邻里中心、旅游集散中心、青少年活动中心
• 学校：江南镇中心幼儿园、江南镇中心小学、江南镇初级中学
• 医院：江南镇中心卫生院

楼盘点评：产品空间设计合理，杭黄高铁（规划中）、320国道、23省道、杭千高速、滨江大道（建设中）、杭州二绕（规划中），拥有医院、商业、公园绿化、自然景观等配套及周边资源，周边有联华超市、综合市场、好又多超市等，周边配套设施完善，尽享教育、自然资源，居住环境好，房屋售价 总价216万元/套起。

地址: S304省道与康信路交汇处北侧

售价: 约12000元/平方米

产权类型: 70年普通住宅,别墅

建筑类型: 叠拼,高层

装修: 毛坯

户型: （87平米三居）、（130平米四居）、（87平米三居）

项目特色: 余杭区, 大型商超, 刚需盘, 钱江科技城

配套信息:

• 商业：朱家角农贸市场、好又多超市、奥特莱斯商场、世纪联华、衣之家百货
• 医院：余杭中医院、浙二医院余杭分院

楼盘点评：空间设计合理，房屋售价 12000元/平米，拥有稀缺的资源和地域优势，居住环境好，拥有商业、自然景观、公园绿化、医院等配套及周边资源，周边有奥特莱斯商场、浙二医院余杭分院、衣之家百货等，生活配套设施完善，自然资源俱佳，项目东至规划横山港、南至规划康信路，西至09省道、北至兴元路，上周边有多条主干道汇合，路网通畅，通过秋石高架、世纪大道、上塘高架、石祥快速路等城市主干道可迅速通达主城区。