房产局部门,房管所归什么部门管

房屋中介公司由什么部门管理

　　房屋中介公司属于工商局或者房管局负责管理。投诉房产中介可以找当地房地产主管部门或工商部门，根据《房地产经纪管理办法》第五条，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督管理。

　　房屋中介的义务：

　　1.房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。

　　2.房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。

　　3.当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。

　　4.购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。

　　找法网提醒您，房屋中介诈骗的处理有：

　　1.如果知道该中介的任职公司，可以向当地工商局与住建委进行投诉举报，工商局会根据公司的相关违法情况进行处罚；

　　2.如果有合同以及相关证明，按照合同纠纷直接向法院起诉；

　　3.如果中介存在明显诈骗行为，可以直接向当地公安部门举报；

　　4.如果遭遇到房屋中介跑路这种情况，可以走法律程序也就是诉讼。作为原告的你，应依法提供被告准确的送达地址，否则人民法院经查证后仍不能确定被告送达地址的，会以被告不明确为由裁定驳回你的起诉。不过，如果仅仅是被告下落不明，是可以公告送达的。另外，“中介公司”如果是分公司，现在分公司跑了，依法你应该向总公司主张权利。

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管楼市的这个部门更名了！ #住房和城市更新局

管楼市的改名了大变局。

这件正在发生的事可以告诉你，楼市风向正在发生彻底的变化。因为很多地方的住建局正在消失，就在湖北的武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州等十几个地方已经挂起了新的牌子。成立了十几年的住房和城乡建设局正在悄然改名，变成了住房和城市更新局。原来的城乡变成了城市，建设变成了更新。

别小看只有三个字的变化，大有深意。大规模的城市建设接下来不会再有了，因为饱和了，旧改和更新才是接下来的重头戏。这对于房地产行业的上下游的工程施工影响巨大。

·首先干活变了。以前是天天找开发企业建新房子，这活以后很难再有了，得会做城市更新的活，比如拆迁、市政道路、外墙修复、室内再装修等等。

·其次找活的城市选择也变了。新一轮的城市更新一定是大城市先有，因为规模更大，活更多。作为买房人和卖房人更加要理解这三个字的变化，因为楼市也彻底铺了新的道路，跟所有人都有关系。

楼市接下来重点要去库存，就是要把现有的存量房通过上面给大量的资金，利用国家队下场收房子，城中村大拆迁，以旧换新，解决大量库存问题，从而让剩余的房源供需发生新的变化。只有这样，楼市才能够起稳回升，让大家才能看到未来的希望。

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张捷财经观察 | 房管建设部门更名，未来城市楼市开发走向变更

近日，全国多个城市的房地产管理部门相继更名为“住房和城市更新局”，简称“住更局”。这一变动首先在武汉、湖北仙桃、施恩以及辽宁新民市等地展开，标志着中国房地产市场正经历深刻变革。据《每日经济新闻》报道，此举反映了房地产业从传统的建设转向城市更新和改善型住宅开发的趋势。

随着城市化的加速，居民对高质量生活的需求日益增长，房地产市场也展现出新的特点。过去，人们关注的是首次购房需求，而如今改善性住房需求日渐上升。在北京、上海、广州、成都等一线城市，豪宅市场频繁出现“日光”现象，显示出改善型需求的旺盛。

根据统计，截至2022年底，我国城镇中约20%的住房建筑已超过30年历史。预计到2040年，这一比例将增至80%。这意味着，未来城镇住房将大规模进入更新修缮期，市场规模或达到十万亿级别。由此可见，房地产管理部门的更名正是对市场变化的积极响应。

此次更名不仅仅是机构名称的变化，更体现了政府在城市发展和居民住房需求上的新思路和新策略。面对房屋老化问题，城市更新成为必然趋势。同时，这也预示着未来房地产开发模式的重要转变，即由一次性的建设向持续性的城市更新和房屋维护转变。

随着城市更新进程的加快，未来城市的面貌和居民的居住条件都将得到显著提升。在此过程中，政府的管理能力、政策导向以及资金投入都将起到至关重要的作用。如何在保障居民权益、促进公平正义的同时，推进城市的高质量发展，将是摆在各级政府面前的重要课题。

值得一提的是，中国房地产市场虽然面临调整，但其中蕴藏的改善性需求和城市更新机遇仍然巨大。对于购房者而言，未来的房产投资不仅要考虑地段，还需关注房屋的质量、设计以及所在城市的发展潜能。

总之，房地产管理部门的更名是中国房地产市场转型和城市更新趋势的一个缩影。它既是对当前市场状况的适应，也是对未来发展潜力的预判。在政府、市场和居民三方共同努力下，期待我国城市更新和房地产市场健康、持续、高质量发展。