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青岛CBD远洋万和云璟楼盘,3.2万+值得买吗?

安全性、流动性,将是未来买房的重要标准——

青岛CBD板块,目前在售的新楼盘,除了华润青岛润府,另一个性价比不错的楼盘就是远洋万和云璟了,这两个盘都是央企大开发商操盘,地块位置、配套、品质都大差不差,算是一对竞品。

很多朋友在选这两个楼盘上,摇摆不定。那么究竟如何选呢?上一期,小编对华润青岛润府已进行过全面分析(。本期重点就远洋万和云璟这个盘进行一下比较分析,以便为大家买房提供有价值性参考。

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远洋万和云璟项目位于市北区·家乐福西100米-西吴路与西吴三路交汇处,项目在山东路与敦化路交界处西北角方位,开发商由央企远洋地产操盘。

项目总占地2.8万方,总建面11万方,其中地上8.2万方,业态规划住宅共7栋楼,包含两栋33层高层,两栋23层高层,两栋13层小高层以及一栋4层电梯洋房,共552户,且配建一所9班制幼儿园。户型面积主打110-150平的三室、四室,精装修交付,为改善型住宅小区。

楼体采取鎏金色铝板与米白色石材搭配,地块容积率2.9,绿地率30%,层高3米,交房日期预计2024年12月底。

远洋万和云璟这个盘,自开盘以来,一直卖得不温不火,销售价格基本在3.2-3.4万之间,价格比较平稳。在小编接触的圈子中,提起这个盘,有很多人都说不太知道这个盘,知名度并不高,主要有以下几个原因:

一是开发商似乎比较低调,不怎么打广告,无论是传统媒体、户外广告,还是自媒体等层面,都不多见开发商打的广告,营销宣传未见造势。

二是开发商销售比较自信和传统,基本都是自己团队卖房,市面上未看见代理分销,平常也很少接到过这个盘渠道电话营销。前期开发商也未跟中介做渠道销售,最近看才有中介带客看房。

在目前市场形势下,采取低调内敛的营销模式,项目能否会赢得市场认可?我们不禁有点质疑。但最近释放出来的消息,该盘一期已经售罄,289位业主认购,依照小区552户的体量,去化过半,总体销售还可以。毕竟,羊毛出在羊身上,广告和渠道营销费用的叠加,最终会挤占房子的造价成本,如果开发商真心做产品,那也无可厚非。

小编关注这个盘其实很久了,早在楼盘规划出来时就一直关注其项目进展,在售楼处开发后也实地踩盘了好几次,为什么呢?主要基于两点:一是央企实力开发商操盘,比较放心,在”保交楼“的大形势下,安全性、保障性好;二是主城区高性价比楼盘太少,这是主城区靠近CBD地角,为数不多的纯住宅小区楼盘,未来好出手,流动性好。下面我们着重看一下其亮点:

首先,这个盘从地理方位上来说,位于市北区,靠近CBD,这个地角属于主城区中心地角,周边鞍山路,山东路,敦化路,人民路等都是主干道,居于主轴线上,无论去市南、李沧、崂山距离都比较折衷。在小编看来,这个区域方位起码要比浮山后好多了。

其次,从交通方面看,周边有M1、3、4、8号四条地铁线,海泊桥站(1号线)已投入使用,鞍山路站(4、8号线)已建成预计年底开通。门口100米范围内是鞍山路地铁口。

第三,配套设施方面,商业、教育、医疗等非常成熟。周边写字楼、办公楼密集,商业也比较繁华,楼下就是家乐福商场,距离CBD万达广场、卓越大融城等商圈,步行十多分钟即可享受便利。学校方面,有敦化路小学,鞍山二路小学,青岛第四十二中学、青岛市第十六中学,尤其是距离超银小学,新世纪市北学都比较近。医疗方面,距离海慈医院、青岛阜外心血管病医院都是一站式距离。

第四,从产品力来看,该盘最大亮点是户型设计非常合理,119、135、143平三种户型都是元宝户型,卫生间全明带窗户,客厅都是4米以上大开间,跑道式大阳台,层高3米,代表了当前主流户型设计理念。应该说,远洋在户型方面肯定是费了不少心思。

其次,同层排水的设计也比较合理,噪音小、渗漏水几率小,日后管道检修在本层内进行,无需打扰下层的住户,还可以防止疾病传播。这个设计小编之前在金茂府听过介绍,感觉设计理念比较先进。

再次,从装修风格看,小编看了看,总体还不错,现代派的简约风格,用的材料都是一些大品牌,并配有新风系统、入户感应灯、智慧安防、智能门锁等一些现代化的智能服务。应该说,远洋在一些细节上还是比较用心的。

另外,小区的环境设计也不错,目前的售楼处,以后就是入户大堂,迎宾叠水景观、森林会客厅等,有种酒店式迎宾氛围、沉浸式园林体验的感觉。小区人车分流,央企打造,内部园林环境以后应该也不错。

第五,该楼盘在区域内具有一定稀缺性。在寸土寸金的CBD地块,目前大开发操盘的、高品质的、纯新房、改善小区真不多,该小区小高层、高层搭配,地块容积率、绿地率、楼间距都还不错,已算不错的品质小区,房子保值增值性较好,未来二手房市场有品牌溢价的空间。

远洋万和云璟这个盘的优势可圈可点,然而不足之处,也客观存在:

一是项目周边交通比较拥堵。项目虽毗邻主干道,后面鞍山路、人民路等周边道路高峰期十分拥堵,东侧山东路与敦化路、延吉路交汇处,经常堵车,很多人一想都头疼,这也是该区域被很多人不太看好的一大主因。当然这也说明了区域内的客流和人气比较旺盛。

二是项目周边环境一般。该楼盘处于原海泊河改造地块,周边还有一些旧的居民楼环绕其中,显得有点破旧,周边居住群体、生活氛围参差不齐。

三是项目本身有局限性。由于周边被已建成项目包围,整体地块不大,楼层之间排列紧密,且楼座南高北低排列,后面部分楼栋采光会受影响。项目为了追求户型完美,提高居住品质,公摊26%左右有点大,影响得房率。

远洋万和云璟,作为央企远洋在主城区核心地角打造的一个纯住宅精品改善项目,尤其是毗邻CBD中央商务区,具有一定稀缺性,后期该盘的保值增值性无疑是比较高的。

该盘无论从区位地段、交通设施、商业氛围、生活配套来说,还是从开发商背景、楼盘品牌溢价、产品力等来看,小编认为总体都是物有所值的一个楼盘。尤其是对比浮山后楼盘普遍都卖到3.5万+的情况下,这个盘目前3.2-3.4万的销售价格,应该说是在目前市面上也是为数不多的、性价比较高的一个楼盘。

当然,现实中没有完美的楼盘。其交通拥堵,周边环境一般,这是任何主城区的楼盘都面临的一种客观存在;不同楼座采光影响有差距、高层公摊大等,这些因素也是市面上所有楼盘具有的共性。因此,在小编看来,这些因素都不算是“硬伤”,是可以承受的。

如果一定给这个项目打分的话,综合评分满分10分,小编认为在目前市面上,这个盘可以打到8分。总体还是不错的,不知大家如何看?

【备注】:本文为独立观点,仅供参考,不构买房最终建议。

本报官方微信 今日正式上线运行 中秋节将至 鞍山日报为您“晒团圆”

本报讯(首席记者侯冰冰)1日,鞍山日报官方微信正式上线运行。只要关注“鞍山日报”微信订阅号即可每天接收《鞍山日报》发布的新闻和权威消息,还可以与编辑、记者通过微信进行沟通、交流。同时,中秋将至,本报官方微信、微博开展“中秋晒团圆”征集活动,为您传递中秋祝福、遥寄思念。

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在千山取景拍摄的网络电影《保安日记》19日腾讯上映

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18日,记者获悉,在千山取景拍摄、由著名喜剧演员宋晓峰主演的网络电影《保安日记》,19日在腾讯视频上映。这部影视作品的上映,对提升千山景区的知名度具有积极意义。鞍山市民们也可以通过观看该部影视作品,看到剧中熟悉的千山美景。

据了解,《保安日记》是由千山旅游集团和万达影视旗下的上海骋亚影视文化传媒有限公司合作拍摄的网络电影。由电影《夏洛特烦恼》、《羞羞的铁拳》执行导演杨欢任监制,著名导演徐赫屾执导,知名喜剧演员宋晓峰、唐鉴军、庞奕欣、刘洋等共同出演。该剧以千山保安人员的故事为主线,主要讲述千山景区保安队第十九分队队长林霄峰(宋晓峰饰),表面上看是个好面子、爱吹牛的“怂货”,实际上却是一个讲义气重感情的单身大龄青年。林霄峰喜欢把别人做过的“大事”放在自己身上向别人炫耀、吹嘘,但却总被揭穿,以致被保安队全体人员“看不起”。他做事十分不靠谱,而且自私,两难之时总做一些对自己有利的选择。“傻人有傻福”,林霄峰被潜山大饭店服务员花儿(刘洋饰)所爱慕,但林霄峰却搞不清楚他与花儿的感情。为了赚取“外快”,林霄峰还带着自己的两个“跟班”,帮助景区玉器店老板刘野做安保工作,却没想到意外陷入一桩盗窃案中...…剧情幽默诙谐、跌宕起伏。

该电影去年9月末开拍,10月中旬杀青,在鞍山拍摄历时半个月时间。电影以千山景区为主要取景地,包含了无量观广场、五佛顶等景点,在千山摩力香格里拉度假营地、车夫庄园、卓阅·清水湾温泉度假酒店等周边景区也进行了部分场景的拍摄。在鞍拍摄期间,剧组演职人员对千山美景赞不绝口,对鞍山也留下了十分美好的印象。

多年来,千山景区凭借深厚的文化底蕴、优美的自然风光,成为多个影视剧组钟爱的拍摄取景地,中国第一部反特故事影片《古刹钟声》、被誉为无法超越的经典87版《红楼梦》等多部著名影视作品曾在千山取景拍摄,千山的美景通过这些影视作品不断登上银幕,家喻户晓。近年来,千山旅游集团积极推动影视拍摄基地项目的建设,万达影视旗下的上海骋亚影视文化传媒有限公司确立将千山作为未来农村题材影视作品拍摄的重要阵地。

未来,千山风景区管委会、千山旅游集团将围绕市第十三次党代会提出的“打造北方重要休闲旅游目的地”目标,致力于景区文化、旅游协调发展的同时,将继续努力把千山及周边地区,打造成优质的影视拍摄基地,通过影视作品,更好地宣传千山,提升千山的知名度,吸引更多游客到鞍山来。全媒体记者 杨海霞

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