长沙房产限售、长沙房产限售会取消吗

2024-11-01 13:44:20

中央发布重磅“组合拳”！业内人士：长沙也有望取消限售

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三湘都市报全媒体记者卜岚通讯员魏佳萱李晓琦

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部等部门负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

在增量政策上，倪虹介绍，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。业内人士认为，从长沙来看，目前限购、限价已经取消，预计限售取消政策出台在即。

适应二孩需要，支持增加保障对象住房面积

倪虹指出，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。

据悉，住房城乡建设部会同财政部等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？对此倪虹概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消，就是城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷。

此外，为了适应生育二孩的需要，支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

主要指标明显好转，市场已经开始筑底

而在“白名单”方面，早在之前，长沙市房地产融资协调机制工作小组就发布了《关于进一步推动房地产开发企业与金融机构建立“白名单”常态化合作机制的实施意见》，长沙已完成2批共计54个房地产项目的“白名单”报送，总融资规模达178.83亿元，已有25个项目获得新增融资授信，授信额度为78.11亿元。

除了“白名单”，重磅“组合拳”发布将会带来什么影响？

广东省住房政策研究中心首席研究员李嘉宇认为，住房城乡建设部还提出，要将所有合格项目纳入“白名单”。这意味着，不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，确保合规项目“应进尽进”。这样，房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，而且“保交房”有了坚实的保障，从而提振市场信心，“如今，这些含金量很高的政策，已经显现了作用，房地产主要指标在明显好转，市场已经开始筑底。”

长沙有望取消还在执行限售政策

“自9月底相关利好政策发布以来，政策效果已经开始显现，国庆周新房来访认购网签量均有明显增加。今日房地产政策‘组合拳’，将进一步促进各城因城施策落实优化政策。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，从长沙来看，长沙目前限购、限价已经取消，预计限售取消政策出台在即，同时近期出台的降低首付比、房贷利率等政策，将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

而在此前，在湖南一问政平台，有长沙市民咨询“限售”取消相关问题。10月11日，长沙市住建局相关负责人回应称，“将认真组织研究与会商，有关住房政策的优化和调整，以政策发布为准”。

湖南中原地产研究院相关负责人认为，目前，全国仅北京、上海、深圳及海南部分城市仍在执行限购，一线及长沙等部分二线城市仍在执行限售或限价政策。该负责人称，预计后续相关城市限制性政策将逐步取消，长沙也有望取消还在执行限售政策（网签满4年方可上市交易），进一步促进房地产市场止跌回稳。