人死后房产怎么继承 人死了房产归谁
关于“房子继承”三种方式（赶紧收藏）
对于大部分中国人来说百年之后能留下最大的财产大抵就是奋斗了一生的房子，有人为此吵吵闹闹，有人甚至最后对簿公堂，今天就来聊一聊关于房子继承的事。
首先，要知道的是继承从被继承人死亡时开始，如果人还健在只能叫赠与不能称为继承。我们平常经常说的继承其实只是比较狭隘的一种继承，范围较窄，在法律上也叫“法定继承”，也是最为常见的。
根据被继承人生前有没对自己财产做了提前安排，其实遗产的处理方式可以分为三种：法定继承、遗嘱继承和遗赠、遗赠扶养协议。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
01法定继承
法定继承，是根据法律直接规定的继承人的范围、继承人继承的顺序、继承人继承遗产的份额及遗产分配原则继承被继承人遗产的一种继承方式。通俗的说就是如果死亡人，生前没有对遗产做任何安排，就启动这种继承方式，也是比较常见的。
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
按先后顺序由第一顺序继承人先继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，才能由第二顺序继承人继承。
注意1：子女，包括婚生子女、非婚生子女（即私生孩子）、领养的子女和有扶养关系的继子女。
注意2：父母，包括亲生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
注意3：兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
注意4：丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，如果有尽了主要赡养义务的，也可以作为第一顺序继承人。
注意5：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人：死亡证明、户口注销单、结婚证、产权证
继承人：身份证、户口本、护照（国外）
关系证明：户籍底册（派出所）、报告（街道）、单位履历表
1、 收费标准：按面积计费：每平方米70元
2、 时间：材料齐全、受理之日起1-2个月出公证书
3、无法到场的继承人不能继承及上产权，可在当地办理弃权公证，其他继承人持弃权公证书办继承弃权公证。
国外：我国驻该国的大使馆/理事馆
国内：区以上的公证处办理弃权公证。
材料：继承弃权公证书、产权证、身份证
到场人：新产权人
办理时限：5个工作日
收费：80元/本
02遗嘱继承和遗赠
遗嘱继承，与法定继承相对而称，是指继承人依照被继承人生前设立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的一种继承方式。在遗嘱继承中，继承人的范围、继承顺序和继承份额均由被继承人生前做成的遗嘱来确定，因此，遗嘱继承又称“指定继承”。
遗赠是指以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
注意1：遗嘱继承和遗赠的不同之处在于。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的，还可以是国家或集体单位。
注意2：遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃，就丧失受遗赠权。
注意3：立遗嘱后，遗嘱人如果实施与遗嘱内容相反的行为，会被视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，所以遗嘱时间很重要。
①自书遗嘱，是指由遗嘱人亲笔书写，签名，一定要注意的就是要注明清楚年、月、日。
②代书遗嘱，应当要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
③打印遗嘱，应当要有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
④以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
⑤口头遗嘱，遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱，也应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
⑥公证遗嘱，这是由遗嘱人经公证机构办理。
03遗赠扶养协议
这是我国特有的一种遗产处理方式，是自然人与继承人以外的组织或者个人签订协议，由该组织或者个人负责自然人的生养死葬，并在该自然人死后获赠其遗产。
遗赠扶养协议是双方的法律行为，只有在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。任何一方都不能随意变更或解除。如果一方要变更或解除，必须取得另一方的同意。
遗赠扶养协议的法律效力是高于法定继承和遗嘱继承，在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。
随着我国人口老龄化程度不断加深，养老问题日益凸显，越来越多的孤寡老人老无所依，而遗赠抚养协议，无疑为养老问题的解决提供了一种全新的方案。
如与实际规定不同，请以有关部门要求为准，如果您准备做相关方面的打算，也请提前咨询身边专业人士，避免后期产生纠纷。
房产证上的人去世了，该如何过户？使用指南+详细步骤（赶快收藏）
在人生的旅途中，每个人都会面临生老病死，而当家庭中的一位成员离世后，遗留下的财产问题，尤其是房产过户，往往成为家人需要面对的重要挑战。本文旨在为大家提供一个全面而实用的指南，帮助大家了解在房产证上的人去世后，如何顺利完成房产过户手续，确保家庭财产的有序传承。
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理解过户的必要性与法律依据
首先，我们要明确的是，房产证上的人去世后，其名下的房产不再属于个人财产，而是转变为遗产。根据我国《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遗产的继承与分配需要遵循一定的法律程序。因此，房产过户不仅是财产转移的过程，更是法律责任的履行。
具体来说，房产过户的法律依据主要包括《民法典》中关于继承的章节、《不动产登记暂行条例》以及地方性的不动产登记实施细则等。这些法律法规为我们提供了明确的指引，确保房产过户的合法性和有效性。
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2
过户前的充分准备
在着手办理房产过户之前，我们需要做好充分的准备工作，以确保整个过程的顺利进行。
注销户籍与获取死亡证明：首先，继承人需要前往被继承人户籍所在地的公安机关办理户籍注销手续，并获取死亡证明。这是后续所有继承手续的基础，必须妥善保管。
明确继承人身份：根据被继承人生前是否立有遗嘱，继承人身份的确定会有所不同。如果有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么继承人将按照遗嘱中的指示确定；如果没有遗嘱或遗嘱无效，那么将按照法定继承顺序确定继承人。在这个过程中，可能需要提供与被继承人的关系证明等材料。
收集相关证件与资料：除了上述的死亡证明和继承人身份证明外，还需要准备房产证原件、土地证（如有）、购房合同、契税发票等相关证件和资料。这些材料是办理过户手续所必需的，必须确保真实有效。
3
办理继承权公证
在准备好相关材料后，下一步是前往公证处办理继承权公证。继承权公证是房产过户过程中至关重要的一步，它是对继承人身份和继承权的确认和证明。
在办理继承权公证时，继承人需要向公证处提交以下材料：
继承人的身份证明（如身份证、户口本等）
被继承人的死亡证明
房产证原件及购房合同、契税发票等相关资料
遗嘱（如有）
与被继承人的关系证明（如户口本、结婚证、亲属关系证明等）
公证处将对提交的材料进行审查，并根据审查结果出具继承权公证书。继承权公证书是办理房产过户手续的重要法律依据，必须妥善保管。
4
办理房屋过户登记
完成继承权公证后，继承人可以携带继承权公证书、身份证明、房产证等相关材料前往房地产管理部门办理房屋过户登记手续。
在办理过户登记时，需要填写《房地产登记申请书》，并提交上述相关材料。房地产管理部门将对提交的材料进行审核，核实继承人的身份和继承权是否合法有效。审核通过后，将颁发新的房产证给继承人，标志着房产过户手续的完成。
需要注意的是，在办理过户登记过程中，可能还需要缴纳一定的税费和手续费。具体金额和缴纳方式可能因地区而异，建议提前咨询当地房地产管理部门或税务部门了解相关政策和标准。
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注意事项与风险防范
在办理房产过户手续的过程中，我们还需要注意以下几点事项和风险防范措施：
及时办理：继承人应在被继承人去世后及时办理过户手续，避免因拖延而产生不必要的麻烦和费用。同时，也要注意各项手续的时效性和有效期限制。
了解税收政策：在过户过程中可能涉及契税、遗产税等税费的缴纳。继承人应提前了解相关税收政策并按照规定缴纳税费以避免税务风险。
咨询专业人士：由于房产过户手续涉及法律程序和专业知识较强建议继承人在办理过程中咨询律师或房地产专业人士的意见和建议以确保手续的合法性和有效性。
保留相关证据：在办理过户手续过程中应妥善保管好相关证据材料如继承权公证书、房产证等以备不时之需。同时也要注意防范伪造证件和虚假交易等风险。
妥善处理家庭关系：房产过户往往涉及家庭成员之间的利益关系因此建议家庭成员之间保持沟通和协商妥善处理相关争议和分歧以维护家庭和谐稳定。
总结：房产证上的人去世后如何过户是一个复杂而重要的问题它不仅关系到家庭财产的传承还涉及法律责任的履行。通过本文的介绍我们了解了过户的必要性和法律依据、过户前的准备工作、继承权公证的办理、房屋过户登记的流程以及注意事项和风险防范措施等方面的内容。希望这些内容能够帮助大家更好地应对房产过户问题确保家庭财产的有序传承和合法继承。
来源 | 京云律师 北京京云律师事务所
