源聚堂房产、百家臻园售楼处

厦门8家住房租赁中介机构被通报

我市住房租赁中介机构乱象专项整治工作正在持续推进中，昨日，市住房局通报第二批存在不规范行为的8家中介机构。

这8家中介机构存在的问题，是市住房局在现场检查和网上抽查房源信息编码时发现的。

对这些中介机构存在的问题，市住房局将记入机构信用档案。市住房局介绍，后续还将联合相关部门加大检查和管理力度，对通报的问题组织不定期“回头看”，持续推动住房租赁中介机构乱象专项整治工作，促进我市房地产经纪行业健康、稳定发展。

我市住房租赁中介机构乱象专项整治工作是市住房局协同市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、厦门银保监局、市委网信办等六部门开展的。截至目前，市住房局已对47家房地产经纪机构进行现场检查，发出责令整改通知书19份，涉嫌租赁违法移送执法部门查处2件。

八家被通报中介机构

五家机构经营地址异常

厦门高誉投资咨询有限公司、厦门汇立升房地产代理有限公司、厦门市卓岳房地产营销策划有限公司、厦门源聚堂房产营销代理有限公司、厦门市龙跃居网络科技有限公司等五家中介机构存在经营地址异常等问题，目前已被市市场监管局预警锁定并拟载入经营异常名录或已载入经营异常名录。

三家机构房源信息编码不实

厦门欣起航房产中介有限公司、厦门巨远房地产营销策划有限公司、厦门华邻房地产营销策划有限公司等三家中介机构在58同城、安居客等商业平台网站上使用虚假房源信息编码或套用其他房源的房源信息编码。（记者 袁舒琪）

来源：厦门日报

在厦门买房、卖房必看！这些中介才是“正规军”，记好啦！

房姐

最近我打算买房，已经和不少中介去看过房子了。

找中介可得找靠谱的呀！

日报君

房姐

我知道！得看他们是否有一证一照：《厦门市房地产经纪机构备案证书》和营业执照。

还有还有！备案证书可是要年检的！没有通过年检或备案的房地产经纪机构，不能从事房地产经纪业务。

那我怎么知道他们有没有通过年检呢？

别急，咱们这就来看看2015年度房地产经纪机构年度检查结果的通报，合格的不合格的都在这里了！

日报君

根据《房地产经纪管理办法》（国家住建部、发改委、人社部令第8号）、《厦门市市场中介机构管理办法》（厦门市政府令第129号）和《厦门市房地产中介服务管理规定》的要求，厦门市国土资源与房产管理局组织开展了2015年度房地产经纪机构检查及备案证书换证工作。

厦门市2015年10月1日前已备案的房地产经纪机构有603家，经检查，合格的房地产经纪机构527家，其中一级资质52家，二级资质42家，三级资质157家，临时级资质220家，兼营56家；逾期未参加年检或年检不合格及备案证书过期未换证的机构有76家。

要买房、卖房的你，请擦亮眼睛看好了↓↓

这527家都是“正规军”

这44家也可信

这76家中介资质不全

和其他市场相比，房产中介市场的流动性比较大。因此，每年市国土房产局都会对上一年度10月1日前备案的房地产中介机构进行年检，并及时通报年检结果。没有通过年检或备案的房地产经纪机构，将不能再执业，即不能从事房地产经纪业务。

无论你是买卖二手房，还是租赁房屋，挑选中介机构时，要看清对方是否具备一证一照。机构要具备备案证书，经纪人员也得持有有效的“厦门市房地产经纪从业人员胸牌”。缺少任何一个要素，都不具备执业资格。

当挑好了中介机构，选定了中意的房源，走到签订合同这一步时，你还不算大功告成，还得注意四大事项。无论是居间委托合同、二手房买卖合同，还是其他相关合同、协议书或有关文书，市民在签订时都得注意明确交易佣金、定金和交易资金，以及各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准，各方的违约责任与争议解决办法。

具体来说，就是↓↓

明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间；

明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式；

明确约定应交纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等；

明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。

什么是意向金，什么是诚意金，这些概念在签订合同之前，市民都需问个清楚，防范交易风险。同时按照《房地产经纪管理办法》规定，所有参与业务的房地产经纪人员都应在委托、居间合同上签字，确保责任到人。在二手房交易过程中若确实需委托办理的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。

市房地产中介行业协会特别提醒，购房款应当通过银行或其他金融机构进行资金监管。经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管的交易款项，建议不超过交易价款总额5%。市民还需注意自身经济状况、还款能力及银行按揭所能提供的条件，提高风险意识，避免不必要的合同纠纷。

这些重要信息，你都记住了吗？！

厦门日报社新媒体中心出品