广灵房产-广灵县个人急售二手房

广灵县2024年度住宅用地供应计划

一、住宅用地总量和结构

2024年度广灵（县）住宅用地计划供应6．0516公顷，其中产权住宅用地0公顷（商品住宅用地6．0516公顷，共有产权住宅用地0．0公顷），租赁住宅用地0．0公顷（保障性租赁住宅用地0．0公顷，市场化租赁住宅用地0．0公顷），其他住宅用地0．0公顷。

二、住宅用地供应布局

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，城市建成区计划供应6．0516公顷，城市新区计划供应0．00公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。

附件：1、

广灵县2024年度住宅用地供应计划表.doc

2、

广灵县2024年度住宅用地供应计划宗地表.doc

3、

广灵县存量住宅用地信息汇总表.doc

4、

广灵县存量住宅用地项目清单.doc

来源：广灵县人民政府网

广灵：“龙泉湾”新楼盘没有取得《商品房预售许可证》开始卖房？

本报讯（刘宏明 高志春）接群众反映:大同市广灵县《山西金九尊房地产有限公司》“龙泉湾”新楼盘，在没有取得预售许可证的情况下，开始销售并收取定金和售房款。

近日，记者以购房者的身份来到“龙泉湾”接待中心了解情况，问售楼人员是否有房时，售楼人员说：“好层次都卖完了，只剩下一二层和顶层了。”当问到证书是否齐全尤其是有没有预售许可证时，一位售楼经理说：“手续齐全”。记者提出想看看相关证件时，售楼经理以“证件在保险柜里锁着呢”为由拒绝出示相关证书。

为核实真假，记者来到广灵县住建局，经与主抓房屋预售业务的屈姓局长了解，该“龙泉湾”楼盘并有取得“预售许可证”，并说：“我们在龙泉湾接待中心门口摆放着购房须知，并经常过去检查。”随后记者再次来到“龙泉湾接待中心”在大厅四处看了一遍，并没有看到住建局摆放的“购房须知”。当记者向工作人员提出想看看住建局摆放的“购房须知”时，工作人员很警觉地反问到你们是哪里的？是干什么的？记者表明身份后，工作人员邀请记者上二楼再说，记者并没有跟随工作人员上二楼，而是借故离开。第二天记者再次来到售楼部时，才在大厅看到“购房交房须知”展示板。

在现场，我们暗访了几位在“龙泉湾”买房的群众，他们有的是全款买的，有的是分期付款买的。

对于上述情况，山西丹清律师事务所主任律师葛福资说：购买这样的房还是有一定风险的，建议投资者慎重购买，实践中纠纷较多，因为无法在房地局网签和备案，无法防止开发商一房二卖等违法事项的发生。

葛律师表示，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

对于没有取得《商品房预售许可证》的楼盘就开始出售，大家怎么看呢？

房产交易中心内部人员虚构合同 有人“被房东”了

最近，市民蒋先生向看看新闻Knews反映，说他今年1月份，前往虹口区房地产交易中心办理产证。当时曾经提交过自己和父亲的全套身份信息。然而就在不久前，蒋先生偶然发现，交易中心的系统信息显示，在自己和父亲的名下，竟然有三份住房租赁合同已经登记备案。事实上，这些合同载明的房产，不论是和自己还是和父亲，全都毫无关系，自己是“被房东”了；而这些虚假的合同之所以暴露出来，也完全是巧合，是因为父亲要办理退役军人优待证；结果申办过程中，在关于个人收入和财产的调查环节中，被查出了名下这三套房。如果不是系统大数据的互联互通，“被房东”就将深藏不露、无声无息。

2022年1月8日，蒋先生和父亲去水电路上的虹口区房地产交易中心，办理房屋产权登记手续。期间，蒋先生和父亲相继提供了自己的身份证，办理完业务就离开了。8月28日晚间，蒋先生父亲在办理退役军人优待证的时候，发现在随申办后台，蒋先生名下有一份上海市住房租赁合同，而其父亲名下则有两份合同。

蒋先生说，这三份租赁合同中的房屋地址分别为金山区学府路、嘉定区慈竹路和虹口区广灵四路；三套房屋均与蒋家无任何关系，承租人也压根不认识。但正是因为三份合同所显示的租金收入13800元，影响了蒋先生父亲优抚证的申请。

有人虚构租赁合同，目的何在呢？蒋先生个人认为，这三份虚假合同，其实是被人用来办理居住证的。

蒋先生认为自己"被房东"，原因是有人内外勾结，为他人办理"来沪人员居住证"。蒋先生说，自己因为工作关系，对办理"居住证"有所了解，居住证的前置条件，恰恰就是要将自己居所的房屋租赁合同在房地产交易中心备案。但是由于种种原因，比如说房东不愿意去备案，那么就会造成居住证无法办理。房东不愿意配合办理居住证，人为给租客造成障碍，社会上多有诟病。但这并不是今天我们要说的重点，和蒋先生一样，在这个案例中，真正让我们感到震惊和忧虑的：是在房产交易中心这样一个大量掌握市民隐私的权威部门，怎么会有如此严重的侵权事件发生，而且这类权威部门一旦出现问题，给市民个人带来的影响难以估量。蒋先生父亲是办理优待证出了问题，换一个场景，更严重的问题并非不可想象。

事发后，虹口区房地产交易中心派出工作人员到蒋先生家登门道歉。对于出现虚假合同，中心解释说这是外来派遣人员个人所为，作假的目的只说是为了帮助朋友，具体用途不明。

蒋先生说，自己的父亲是一名老军人，一辈子最看重的就是军人的荣誉，如今却在申请优抚时被系统显示隐匿收入未申报，老先生实在是无法接受，为此一家人必须讨个说法，追究涉事人员的责任。

虹口区房地产交易中心受理科科长夏女士说：“我们的确是派遣的劳务人员，包括我们今年都是在正常对外招聘，外派劳务人员，这个公告在虹口发布上面都有的，因为我们在编人员的编制人数，没有办法应付我们的所有工作内容；昨天包括我包括我们的负责老师，都是到您父亲那边去了，我们跟（涉事员工）兜底问下来的，他一直的说法就是，我是帮我朋友的忙；他的行为肯定是不对的，所以他的行为也是被我们正常复查过程中发现，这个人员也是在我们这里很长时间，也可以算是一个老员工了，我们本身在自查时候发现这个情况的时候，不用说你们了，我们也很震惊，他怎么会，其实一直是一个非常，我们还挺信任他的一个工作人员；我们跟他多次谈话，他的说法就是，我也不知道我朋友是拿来干什么的；实际上这个人员我们已经辞退了，他不在我们这边工作了。”

房产交易中心，是记录市民个人信息最完备的机构之一，却在个人信息的保护及管理上出现了严重的漏洞。对此，虹口区房地产交易中心表示，他们会举一反三，弥补漏洞。

虹口区房地产交易中心办公室主任姚黎辉说：“我们行政业务可能在民事领域方面用途比较多的，具体派什么用处我们也不是很清楚；第一个人员管理从案件受理，材料要进一步自查，第二个人员管理，思想建设方面，加强工作人员这方面规范的意识；从人员管理方面，杜绝此类事件的发生，这个事情我们也和当事人进一步沟通，希望在下一步妥善把这事情处理好，保护当事人的合法权益。”

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 摄像：陈玮 实习编辑：高佳雯）