杨凌区房产(杨凌区房产交易中心)

杨凌商品房均价5539元/㎡，算不算高？

在西安市规划局最新发布的《大西安2050空间发展战略规划》中，第一次明确了大西安的布局和规模，其将杨凌等地区划归西安管辖，由此可见，杨凌地区未来发展前景比较可观。

杨凌位于陕西关中平原中部，西安以西85公里，它东西长约16公里，南北宽约7公里，总面积约135平方公里，城市规划面积35平方公里，隶属于咸阳。

杨凌道路宽阔平坦，东与武功县大庄镇以漆水河为界，南与周至县哑柏镇隔渭河相望，西与扶风县绛帐镇接壤，北依湋河与武功县武功镇、扶风县杏林镇相邻，公路基础设施比较完善，更有陇海铁路、西宝高速等，交通较为便利。

众所周知，杨凌区的功能区主要有农业科技园区、现代农业与农村建设示范园区、农业高新技术产业园区、农业综合园区、农业中试园区、生活服务园区、农业旅游休闲带等，初步形成了以优质育种、节水灌溉、装备制造、生物工程、制药、农化、农副产品深加工为支柱的产业结构。

目前，区域内公共绿地面积超过60万平方米，绿地覆盖率达38.8%，旅游资源独树一帜，形成了众多以旅游农业和生态农业为中心的旅游景点，如中国克隆动物基地、昆虫博物馆、农业科技示范公园、水上体育中心等。

杨凌主要有杨凌示范区医院、杨凌中医医院、杨凌博爱医院、西北农林科技大学医院、杨凌职业技术学院医院、陕西省化建公司医院等医疗资源，基本能够满足周边人群需要。

配套完善，生态宜居，也是中国第一个农业高新技术产业示范区域，目前幸福里显示该区域的房屋均价为5539元/㎡，值得入手吗？

01、绿地世界城

绿地世界城项目位于杨凌区自贸大街与博学路交会处西南角，由绿地集团杨凌置业有限公司开发建设，上海新里程物业管理。

项目占地面积约为137000㎡，建筑面积约为340000㎡，共2928户，其地下车位数为2472个，其车位配比较低，勉强满足业主对于车位的需求。但该项目为低密大型社区（容积率为2），绿化率35%，居住舒适度较高，其主要建筑形态为多层和小高层，户型面积为91㎡-135㎡的两室、三室和四室，楼盘均价7382元/㎡，主要面向刚需、刚改和改善型购房人群。

项目地理位置优越，处于杨凌自贸区中央核心、杨陵高铁站、杨凌汽车站汇聚周边，接轨大西安繁华城际商圈。其主要公交路线为杨陵2路、杨陵1路等，轨交线路为杨陵高铁南站，交通上比较便利。

周边商业较为匮乏，大型商业综合体较少，但项目底商及周边小型便利店，如好又多超市、世纪家乐超市、恒大社区商业、多美汇等商业。基本可以居民日常需要。

周边主要有示范区医院、惠仁医院等，为周边人群的健康保驾护航。

此外，周边主要有杨陵渭河湿地公园、教稼园、后稷公园等公园，休憩的好去处较多。

天元棠樾湖居项目位于杨凌示范区邰城路南端(邰城广场旁)，由陕西天元鸿图置业有限公司开发建设，陕西天元物业管理有限公司管理。

项目占地面积约为87111㎡，建筑面积约为155595㎡，拥有超低的容积率和较高的绿化率（容积率为1.79，绿化率为38.3%），楼盘均价6510元/㎡。其总户数为1156户，停车位1250个，基本可以满足小区业主对于车位的需求。其物业费用为1元/㎡·月，相对于周边物业费较低。但从已入住的业主了解到，该小区的供暖设施还有待完善，其冬季室内温度不达标。

项目周边公交路线较少，主要有1路、3路和5路公交路线，附近并无轨交交通，交通配套有所欠缺。

附商业资源较为匮乏，主要为好又多超市、500米线性全景商街等为周边人群日常生活提供便利。

其医院主要有杨凌示范区医院和关天医院，为周边人群看病就医提供方便。

项目临近临邰城广场，拥有水运公园以及渭河湿地公园（数千亩）的景观资源，生态资源丰富。

03、杨凌恒大城

杨凌恒大城位于邰城路南段新天地酒店对面。由陕西耀泽四海房地产开发有限公司开发建设，金碧物业有限公司西安分公司管理。

项目占地面积约为130000㎡，建筑面积约为430000㎡，容积率稍微有点高（容积率为3.3），居住稍显拥挤，舒适度有所较低，但其绿化率为38%，稍微弥补了这个不足。其规划建设28栋高层，共计3420户，地下车位3500个，基本能够满足该小区业主对于车位的需求，其房源面积84㎡-151㎡，楼盘均价6776元/㎡。

项目周边公交路线较少，主要为1路公交车可以到项目门口，交通设施有待完善。

其周边并无大型商场，商业资源较为匮乏，主要为每天天便利店、紫妍便利店等小型超市为周边人群的日常生活提供方便。

医疗方面，主要有杨凌朝阳医院、杨凌天伦医院等医院，为周边人群看病就医提供方便。

值得一提的是，项目周边拥有千亩杨凌渭河湿地生态公园，生态资源丰富，是周边人群闲逛的好去处。

04、陕西恒大世纪梦幻城

陕西恒大世纪梦幻城项目位于三原县南环路西延段，由陕西恒祥伟弘置业有限公司开发建设，金碧物业管理。

项目占地面积约为206960.11㎡，建筑面积约为517400.32 ㎡，容积率为2.50 ，绿化率35%，总规划户数约 5017 户，车位配比 1:1.05，勉强满足小区业主对车位的需要，其在售户型面积约81-119㎡的高层，楼间距超100米。项目以中心水景为核心，各栋楼错落有致，充分保证三面通风采光，园林景致尽在眼前。

项目周边交通较为便利，其公交路线较多，拥有113路、116路、105路、108路、107路、102路等多条线路，但周边无轨交交通。此外，项目距三原立交高速口较近，因此，周边人群自驾行较为方便。

其周边主要有三原县骨科医院、咸阳市中医医院、三原县医院、三原县妇幼保健院等医院为人们的健康保驾护航。

商业方面，除项目自身规划的水世界（约22.3万㎡）、儿童世界（17.3万㎡）、旅游世界（16.9万㎡）、九国温泉馆（15.5万㎡）、美食天地（9.8万㎡）、养生谷（13.9万㎡）外，周边并无大的商业综合体，目前商业资源有所匮乏，发展尚需时日。

此外，项目自身规划文博园（13.9万㎡）、农科园（35.9万㎡），方便周边人群娱乐。

一泓碧水润华庭

徜徉于碧水华庭小区的步道，阳光如洗、清风拂面、鸟语花香，眺眼远望，但见秦岭含黛、渭河泱泱，水运中心的一泓碧水尽在眼底、波光荡漾，沐浴着这缱绻的惬意和美好的春光，杨凌子辰房地产开发有限公司董事长杜剑英思绪飞扬、感慨万千。

这位50年代中期出生于渭河岸边的汉子，家境贫寒，高中毕业后步入社会，做过生产队的记工员、会计、大队团支书，从青年时候就养成了勤奋、踏实的良好习惯。1985年，杜剑英走出家门，在西安一家建筑公司打工，凭着勤快好学，他很快担任该公司会计，并潜心自学工程造价、工程施工等专业知识，打下了坚实的业务基础。

机遇总是青睐有眼光、有准备的人。眼看着杨凌从一个名不见经传的小镇逐渐发展为全国首个农业高新技术产业示范区，每年一届的农高会更是人气旺盛、声誉隆起，让他对杨凌心驰神往。于是，2002年他就在紧挨杨凌示范区的扶风县揉谷镇经招商引资立项征地，2008年揉谷镇划归杨凌后，很快办完所有手续，并注册成立杨凌子辰房地产开发有限公司，开始了碧水华庭项目的规划建设。

碧水华庭的名称，寄托着杜剑英儿时的一个美好梦想。那时他和小伙伴们经常在渭河岸边戏水玩耍，每每看到美丽壮阔的河面，他就在心里想着能不能在河面上搭建起水上楼房，就像美丽的威尼斯一样，因水而生、伴水而居、因水而美。

几十年后，儿时的梦想要变为现实了，杜剑英在心里给自己定下“心系买房人、奉献农科城”的朴素理念，要求员工按良心做人、按规矩干事。良心就是脚踏实地、真材实料，规矩就是将每一道工序的施工、安装、结构都对照图纸、现场交底，进行工法展示，在杨凌首创了施工建设的工厂化、标准化管理模式。他经常对管理人员叮嘱，要做到腿勤、能深入现场，眼勤、能发现问题，嘴勤、能指导工作。这些管理模式和措施，从源头和细节上保证了工程的质量和进度；一期工程2019年10月开工后恰遇疫情防控和全运会水上项目比赛的影响长达半年之久，但他们克服种种困难最终顺利交房，赢得了广泛赞誉。

现在，碧水华庭一期全部入住，二期销售已达70%，有望提前交付入住，三期正在加紧建设。站在小区窗前俯瞰，水运中心的水面聚散开合，波光飞动，加上体育健儿们时不时的划艇训练，恰似一场阵容恢弘的“乘风破浪弄潮头”的实景演出，给人带来无尽的遐想。

除此之外，公司在碧水华庭一路之隔处，再次竞买征得一宗土地，将给杨凌人民奉献出更精美的宜居作品。

逶迤行走于小区旁边的渭河湿地公园，沙滩，芦苇荡，步行廊道，健身场所，顿觉心旷神怡。辽阔的水面、茂密的林木、清新的空气，加上渭河南岸巍峨秦岭的映衬，给碧水华庭又平添了些许自然情趣。

碧水华庭小区的建设者，选择在环境优美的渭水河畔建造，有自然风光的清澈、纯洁，更重要的是他们要把这种美好寓意根植于“不忘初心、向美向善”的企业文化，让所有的业主亲人在水运中心1000多亩、渭河湿地公园5500多亩水面的滋润涵养下，享受更高品质的美好生活！

记者：刘松焘