益达房产,益达房地产

2024-11-01 11:25:47

北京多名业主购置抵押房产五年后购房合同被判无效

据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京朝阳区碧湖居小区的三十多位业主，遇到了烦心事。业主们说，2011年前后，代理公司售卖该小区的不良资产，购买后，大家在2012年拿到了房产证，但是房屋一直被一家名为北京千禧年代的公司对外出租，经过朝阳法院的判决和执行，业主们在2016年10月才陆续拿到房屋。可是没有想到，到了2016年末，北京千禧年代投资有限公司以业主与开发商恶意串通的名义，将业主们诉至法庭，一审判决业主购买无效。这起房产纠纷背后还有多少隐情？

2011年，北京的陈女士和丈夫迎来小家庭中的新成员，为了方便父母照顾孩子，他们决定购置一套新的房屋，在购买过程中，陈女士的丈夫听说北京丰泽益达投资管理中心在销售朝阳公园附近碧湖居小区的房屋，因为是不良资产，价格略低。与陈女士家一样情况的，还有另外三十二户业主，刘先生也是其中一位。

据刘先生介绍，当时是开发商欠建设银行一大笔钱，因为还不上这些钱，建设银行把开发商告到法院，正常情况就走拍卖的流程，就简单了，也不会有现在的事。但当时房子有网签，法院无法进行拍卖，最后是包括建行、开发商，一个资产管理公司和个人，他们做了资金和解，资金和解的内容是目前网签的这两个业主他们愿意以这三套房产来偿还建行的债权，他们可以把房产落在建行的名下，但是因为建行要房子也没有用，所以后来又补充了协议，就变成谁有该债权，谁就可以把房子落户给指定的人的名下。

陈女士说，购买时，代理公司出示了相关文件，“代理公司有出示执行和解协议，因为它牵扯到建行银行和朝阳法院，作为老百姓来讲并没有怀疑，当时这个公司也负责要清退里面的租户，所以就这样买了。”

在抵债过程中，开发商北京明达公司未将房屋产权过户，因此在业主向丰泽益达交款之后，为办理房产证，业主们又与北京明达公司签署了一份网签合同，价格每平方米8840元。

刘先生表示，“当时开发商按照这个要求签了合同，和开发商签的网签合同的购买价格是8千多元，这些钱刚好对应到建设银行的债权，就是我们每个人多花了2万，这次法院审的时候就把所有的不良资产处置的过程全都忽略了，就只说我们和开发商直接买房，那如果和开发商直接买房就会变成买的价格比较低吗？”

因为是不良资产，大家说购房前，并没有实地看房。办理好房产证之后，才发现房子竟然被一家名为北京千禧年代的投资有限公司出租了，并且租户拒不搬走。2013年7月，业主们将千禧年代诉至法院。

刘先生介绍，在2014年朝阳法院的一审和北京三中院二审都判说千禧没有理由也没有权利占有这些房子，要把房子腾给业主。但一直到了2016年，朝阳法院才开始执行，三四月份开始，一直执行到10月份左右，才陆续把这30多套房子执行到业主手里。

2016年10月，业主们终于拿到了购买了将近五年的房子。然而没有想到的是，北京千禧年代投资有限公司又将他们诉至法院。

刘先生说：“2015年9月份，千禧起诉我们，说房产的购买合同无效，说我们和开发商恶意串通，购买房子价格比较低，和通常交易习惯不符。”

近日，北京朝阳法院对本案做出一审判决，认为开发商北京明达公司与业主签订买卖合同时，明知涉案房屋存在其他权利人的情况下，双方仍以低价签订合同，属于恶意串通，购买合同无效。为何已经办理了房产证的房子，又被认为购买无效？

记者查询发现，原来开发商北京明达公司起初为香港明达控股，因债务纠纷，北京明达当时的实际控制人、香港商人陈某与千禧公司等四方签订合同，将碧湖居的49套房产转让，2002年时，香港高等法院还就此案做出判决，认定房屋产权归千禧公司所有。但是在此过程中，一直未办理权属登记相关手续。不过，香港法院的判决，在2013年业主们要求千禧公司腾退时，并没有被朝阳法院认可。如今，再次因相关问题打到法院，一审败诉，业主们有一些不解。已经向北京市第三中级人民法院提起上诉。三十三套房屋产权纠纷，究竟如何落幕，中国之声将继续关注。

南昌万科：跌落神坛

以下仅为个人观点，如有错误，欢迎留言指正。

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

2020年，在进入江西即将20年之际，万科可能怎么也没想到，今年的日子，这么难熬：华侨城万科的学区风波还未结束，一场暴雨，又让万科天空之城陷入舆论中心。

多项目风波

此处援引中国江西网的报道。

6月10日，南昌市民罗先生反映，他在购置南昌华侨城万科房产时，置业顾问一直宣称会是江西师大附中或者南昌外国语学校的学区房，没想最后竟变成南昌一中，承诺的名校学区房无法兑现，业主也寒了心。

益达房产,益达房地产

在业主们不断的反映之后，8月，有自媒体爆料，华侨城已经谈妥了南昌外国语学校，不过随后，该文章被删除，删除原因未知。

有业主爆料称，这个消息八九不离十，可能就差一个官方公告。

不过，一日没有官宣，一日就有变数。当然，对于华侨城万科而言，早知今日，当初又何必呢？

而另一方面，华侨城万科的交付情况，也让部分业主十分不满意，尤其是在房价2万/平米的情况下。

绿化问题，当然这个方面也是有些争议，有人认为，绿化的设计就是如此，且毕竟才交房，后面树都会长起来的。

有人又认为，全小区都没一颗大树，华侨城万科省成本太过了。

与此同时，有业主爆料称，华侨城万科天花板开裂，地板发霉。后经了解，天花板开裂属个别现象，地板发霉系业主未关窗导致雨水飘进屋内导致。

2016年12月28日，南昌成功出让了6宗地块，总出让面积为1500.709亩，被香港华侨城有限公司以底价拿下，斥资71.29亿元，该6宗地块楼面价在3800-5700元/㎡之间，此时，朝阳新城楼面价普遍都到了9000元/㎡左右。

显然，20000/平的均价与楼面地价之间，空间较大。

如果说，华侨城万科的“品质匹配不上价格”，各方还有所争议外，那么万科天空之城，则是将南昌万科的品牌，沉重的一击。

事情经过就不赘述了，今天主要是讲讲事情发生后，万科天空之城的一些操作。

甩锅与洗白

万科天空之城，案名全称为鸿海万科天空之城，顾名思义，该项目由鸿海地产+万科合作开发。

有趣的是，事件发生之后，万科方表示，事故主因或是雨量太大，同时也会继续确定事故的原因。次日，鸿海方发布公告称，该项目全部由万科操盘、建设，鸿海只是拿地，并未参与项目的营销与建设中，同时也表示将配合相关方进行事故调查。

大难临头各自飞。

时间回到2014年2月19日。

南昌县DAJ2014001、DAJ2014002、DAJ2014003地块同时开拍，最终，修水县鸿海置业有限公司、陈敏拿下DAJ2014001、DAJ2014002两宗地，合计约329亩；江西恒超房地产开发有限公司拿下DAJ2014003地块，面积118.1亩。

三宗地，成交楼面价均不高于2500元/㎡。

根据与各项目参数对比核实，鸿海置业拿下的这两宗地，正是鸿海万科天空之城。

那么第三宗地呢？

好巧不巧，江西恒超房地产开发有限公司，江西万科益达持股80%，这个项目，正是鸿海万科天空之城旁边的万科城市花园。

而万科城市花园，也因交房时开裂等问题，遭到业主投诉。

在相关部门介入万科天空之城事件之后，事故的报告也在7月底出炉。

事故的报告，很多页，在各种媒体、自媒体的狂轰滥炸之下，相信各位都知道相关情况了，在此不赘述。

报告的关键词就是：不影响房屋主体，系暴雨下施工方没有采取措施导致事故。

我不是专业人士，相信专家们的报告是经得起推敲的。

但问随之而来的，是万科的蜜汁操作。

一方面，在与业主协商时，提出补偿洗衣机、冰箱或者其中之一，查询相关电商平台报价，两款型号的洗衣机、冰箱对外售价总计不超6000元，若是批量工厂价，将会更低。意料之中，业主们没有接受这个补偿方案。

另一方面，安排全南昌大大小小的媒体、自媒体，权威的、非官方的，疯狂转发事故报告、专家意见，试图通过媒体的报道，挽回声誉。尴尬的是，在部分媒体的推文最后，赤裸裸的写着：此条信息所有图文及要约责任归于广告商，如有违规，请及时和我们联系。

在疯狂的洗白声下，业主们的声音，消失在媒体中，彻彻底底的消失。

同时，万科还史无前例的组织南昌所有万科小区的业主，进行免费旅游，每批限定60组家庭。目前进行到第三批，第一批，去庐山西海；第二批，去三清山；第三批，去龙虎山。试图通过这种方式，安抚既有小区业主情绪。

也能看出万科修补品牌形象的力度。

只是，目前，万科好像还没给受伤最严重的天空之城业主，一个满意的交待。

“贴牌”之殇

前文中提到，天空之城，系万科与鸿海合作开发，为了便于理解，就简单理解为“贴牌”吧。

事实上，近些年万科在南昌的主要路径，就是“贴牌”，包括万科红墅、万科城、万科玖里、万科璞悦里、联发万科海上明月、联发万科春风西岸、华侨城万科、鸿海万科天空之城等等，都是通过收购开发商股权，抑或是他方拿地我方操盘模式，真正自己拿地，几乎没有。

2020年4月24日，江西益达投资发展集团有限公司拿下湾里251.56亩，毛坯限价8500元/平方米，正当大家都以为是万科时，万科却告知：这不是我，请在万科入股前不要宣传万科。万科星光世纪一出，大家都心知肚明的笑了笑。

那万科上一次以万科名义拿地，还得追溯到经开的万科金域国际。

2015年4月13日，江西万科益达置业投资有限公司成功竞得南昌经济技术开发区一块近194亩的商住地块，斥资高达7.55亿元人民币。据了解，这是万科进驻南昌14年来，继青山湖区、高新区、红谷滩新区等区域后，首次在经开区拿地。

5年了，万科虽然也在土地市场参与竞拍，但似乎都没真正拿到过地。

合作开发虽然是目前房地产市场的主流模式，但在此种模式下，万科的话语权被削弱。多方的合作协调，势必影响到房屋从开建到交房的一系列节点。

不过，万科似乎从一进入江西开始，就抱定着合作的模式。江西益达投资发展集团有限公司，就是万科江西的最大合作伙伴。

2001年，万科与江西益达集团成立江西万科益达房地产发展有限公司，成立的具体时间为2001年5月22日，法人夏刚，注销时间为2010年12月22日。

2011年，两家公司成立江西万科益达置业投资有限公司，分别占股50%，法人夏刚。

工商局注册信息显示，江西益达投资发展集团有限公司的经营范围为信息产业投资、交通基础设施投资、通信项目投资、受托资产管理、企业托管经营、企业财务顾问、房地产开发、经营、能源、材料和机械电子设备，日用百货、五金交电化工、纺织品的批发、零售，计算机应用服务，信息、咨询服务；租赁服务，自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。

江西运通便是旗下公司。

试图找到江西益达投资发展集团有限公司与万科的相关联系，未果。

20年之痒

2001年，万科首次进入南昌、进入江西，2020年，即将第20年。

20年之痒，对于万科而言，有些难捱。

2019年，万科提出了“万物生长、美好新生”的年度主题，并助理江西美好生活，彼时，契合万科集团的35年。

可惜，事与愿违。

当然，瘦死的骆驼比马大。

虽然不想承认，但必须说，南昌万科目前所犯的错，都是行业内的通病，比万科严重的，可能还要更多。

只是，万科作为行业内的领头羊，不想着带头作正面引导，反而向下比烂，着实令人失望。

高新艾溪湖东岸，万科、力高、正荣三个楼盘正面PK。三个楼盘都是三限房。

根据南昌市三限房申购登记平台显示，截至2020年8月22日20：30分，