房产保险费率,房产保险试点城市名单
住房保险试点正式启动，江西南昌房屋产权人须一次性支付32.76元
自从住建部上周在新闻发布会上提出上海等22个城市正开展房屋养老金试点之后，在网络上形成了一波小小的舆情。因为，很多网友看到这个消息之后，首先想到的便是，是不是又要交钱了。要买住房保险、要买住房养老等。为此，住房城乡建设部相关司局负责人在27日还专门以答记者问的形式全面解读房屋养老金的来源与用途，打消众多网友的疑惑。
在住建部的解读中，详细回答了“房屋养老金的资金来源是什么？房屋养老金用在哪些方面？”的两个问题。同时还强调，“不增加个人负担、不减损个人权益”。这就为广大业主吃下了一颗定心丸。
关于住房保险的事，媒体讨论的比较多了，在此就不赘述了。今天来说一说“房屋保险”。
所谓的房屋保险，实际上是一种财产保险形式，旨在保障因火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。比如，今年3月，重庆某公房小区出现外墙瓷砖空鼓和脱落现象，由于该公房的业主是重庆公房管理处，在今年初为名下的房屋购买了“房屋安全保险”，即住建部所说的房屋保险，当外墙瓷砖空鼓和脱落之后，保险公司向重庆公房管理处赔付了3.8万元。
此时此刻，你可能要说，这是公房管理，那么私人的住房怎么按住建部的要求落实“房屋保险”呢？这一点，目前的计划同样是22个城市开展试点，相信陆续会有具体的试点方案出来。从已经试点的江西南昌西湖区的方案来看，购买“房屋保险”的费用分两部分，财政补贴一部分，私人出一部分。比如：
江西南昌西湖区推出针对40年以上房龄的危旧房“危房保险+动态监测”项目，该项目3年为一期，其中一社区每户每年保险费15.60元，除去区财政奖补30%，房屋产权人须一次性支付32.76元。
房屋保险通常由房屋产权人或住户投保，你投保了，就有保障，没投保，出了事，就得自己担着。就像私家车买车险一样。尽管22个城市的试点方案主要还在酝酿之中，但是，大体上应该和江西南昌西湖区的方案差不多，只是看金额是多少了。即，个人交一部分，财政补一部分。
随着住建部在上海等22个城市启动的房屋养老金试点的逐步深入，房屋保险作为其中的重要一环，正逐步揭开其神秘面纱，为广大业主提供了更加清晰的认知路径。这一举措不仅体现了政府对于居民住房安全的深切关怀，也通过财政补贴与个人承担相结合的方式，减轻了个人经济负担，确保了政策的顺利实施。
房屋保险，作为房屋养老金体系中的重要一环，其本质是一种为房屋提供风险保障的财产保险。它针对的是因自然灾害（如火灾、爆炸、雷击等）和意外事故导致的房屋损失，为房屋产权人提供经济上的补偿。这一制度的建立，不仅体现了政府对居民住房安全的重视，也是构建完善住房保障体系的重要一步。
未来，随着试点方案的细化与推广，相信房屋保险将在更广泛的范围内得到应用，成为居民住房保障体系中不可或缺的一部分。它不仅能够为房屋提供及时的维修资金保障，还能在灾害发生时为受损家庭提供必要的经济支持，从而进一步提升居民的生活质量和安全感。
随着房屋养老金及房屋保险试点的不断深入，我们有理由相信，这一制度将在全国范围内逐步推广开来。届时，更多的居民将能够享受到房屋保险带来的安心与保障。同时，政府也将继续优化相关政策措施，确保房屋保险制度能够真正惠及广大民众，为构建更加安全、和谐、宜居的社区环境贡献力量。因此，对于广大业主而言，了解并积极参与房屋保险，既是对自己财产安全的负责，也是对社会和谐稳定的一份贡献。让我们共同期待，随着房屋养老金及房屋保险制度的不断完善，我们的居住环境将变得更加安全、美好。
买二手房时，不要急着签字！这些费用要弄清楚，当心被“坑”
关注我，财富滚滚来，人生巅峰不是梦！动动手指，马上点个关注吧！
在钢筋水泥的城市丛林中
，拥有一套属于自己的房子，是许多人心中的梦想，面对高昂的房价，新房往往让人望而却步，二手房凭借其价格相对亲民、配套设施成熟等优势，成为了越来越多人的选择，二手房交易市场也如同一片迷雾，其中暗藏着许多陷阱，稍有不慎，就可能掉入“坑”中对于许多人来说，买房是人生中最大的一笔投资，每一分钱都来之不易，在二手房交易中，除了房价本身，还有许多隐形的费用需要我们关注，这些费用看似不起眼，但如果处理不当，加起来也是一笔不小的支出
图片来源于网络
今天
，我们就来聊聊买二手房时，那些容易被忽略的费用，帮助大家避开一些常见的“坑”，让你的购房之路更加顺畅我们来说说中介费，在二手房交易中，中介扮演着重要的角色，他们掌握着大量的房源信息，可以帮助我们快速找到合适的房子，但天下没有免费的午餐，中介的服务也需要付出一定的代价，那就是中介费
中介费的收费标准并没有统一的规定
，不同的中介公司，收费标准也可能会有所不同，一般来说，中介费的收费标准在房屋总价的1%-2%之间，有些中介公司会收取业主1%的中介费，另外收取买房人1%的中介费图片来源于网络
在选择中介公司时，除了要关注中介费的收费标准，还要注意中介公司的资质和信誉，选择一家正规、信誉好的中介公司，可以避免很多不必要的麻烦
除了中介费
，担保费也是二手房交易中一笔不容忽视的费用，担保费，也叫评估费，是为了确保交易安全，由担保公司对房屋进行评估后收取的费用担保费的收费标准一般在2000元左右
，但一些中介公司会为了牟取暴利，“狮子大开口”，收取5000元甚至1万元的担保费用，甚至按照房屋总价的1%来收取图片来源于网络
在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，明确担保费的收费标准、支付方式以及违约责任，如果发现中介公司存在乱收费的行为，要及时向相关部门投诉
接下来
，我们来说说增值税，增值税是国家对商品和服务流转环节增值部分征收的一种间接税，二手房交易也不例外增值税的征收标准与房屋的持有年限有关
，如果房屋持有时间不满两年，则需要按照房屋总价的56%缴纳增值税；如果房屋持有时间满两年，则免征增值税图片来源于网络
在购买二手房时
，一定要了解房屋的持有年限，并根据实际情况计算增值税，避免被“满两年”的“陷阱”迷惑除了增值税，个税也是二手房交易中需要缴纳的一项重要税费，个税的征收标准与房屋的持有年限和房屋性质有关
如果房屋是业主唯一的住房，并且持有时间满五年，则可以免征个税；如果房屋不是业主唯一的住房，或者持有时间不满五年，则需要按照房屋总价的1%缴纳个税
图片来源于网络
在购买二手房时
，一定要了解房屋的持有年限和房屋性质，并根据实际情况计算个税，避免被“唯一住房”的“猫腻”所蒙蔽契税是买方在取得房屋所有权时，向国家缴纳的一种税费，契税的征收标准与房屋的性质和面积有关
首套房契税的税率为1%，如果房屋面积超过90平方米，则需要按照房屋总价的15%缴纳契税；二套房契税的税率为15%，如果房屋面积超过90平方米，则需要按照房屋总价的2%缴纳契税；非住宅房屋的契税税率为3%
图片来源于网络
在购买二手房时
，一定要了解房屋的性质和面积，并根据实际情况计算契税，避免多花冤枉钱除了以上几项主要的费用外，二手房交易中还有一些其他费用需要支付，例如维修基金、物业费、房屋保险等
维修基金是用于房屋维修的费用
，一般由开发商在房屋交付时向业主收取，并存入专门的账户，用于房屋的公共部位维修，在二手房交易中，买方需要向卖方支付维修基金图片来源于网络
物业费是用于支付物业管理费用的费用
，一般按照房屋面积和物业管理标准进行收取，在二手房交易中，买方需要向物业公司支付物业费房屋保险是用于保障房屋安全的费用
，一般按照房屋价值进行收取，在二手房交易中，买方可以根据自己的需求，选择是否购买房屋保险在二手房交易中，除了以上提到的费用，还可能存在一些其他的费用例如：
图片来源于网络
房屋查档费：为了确保房屋的产权清晰，买方需要到房管部门查询房屋的产权信息，并支付一定的查档费
房屋过户费：房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，需要到房管部门办理过户手续，并支付一定的过户费
房屋抵押费：如果买方需要贷款购买房屋，则需要将房屋抵押给银行，并支付一定的抵押费
图片来源于网络
买二手房
，需要付出比新房更多的精力和时间，也需要更加谨慎和理性，在看房之前，一定要做好功课，了解二手房交易流程、相关费用以及注意事项在选择中介公司时
，要选择正规、信誉好的中介公司，并签订正规的居中委托合同，明确双方的权利义务，避免被中介公司“坑”在看房时
，要仔细观察房屋的状况，并询问房屋的详细信息，例如房屋的年限、装修情况、物业管理情况等图片来源于网络
在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，明确各方权利义务，避免被“坑”
买二手房，并非“洪水猛兽”，但也并非“天堂”，只要我们做好功课，理性选择，谨慎签字，就能避免被“坑”，买到心仪的房子
图片来源于网络
在二手房交易市场这片广阔的海洋中
，除了要警惕那些“明码标价”的费用，还要注意一些容易被忽视的“隐形”支出，这些支出就像海面下的暗礁，稍有不慎就会“触礁”，给我们的购房之旅带来不必要的损失我们要警惕中介费的“猫腻”
，有些中介公司为了吸引客户，会故意压低中介费的报价，但在实际交易过程中，又会以各种名目额外收取费用，例如“信息费”、“服务费”、“看房费”等等为了避免被中介公司“套路”
，我们在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，明确中介费的收费标准、支付方式以及违约责任，如果发现中介公司存在乱收费的行为，要及时向相关部门投诉图片来源于网络
我们要警惕担保费的“陷阱”
，担保费是为了确保交易安全，由担保公司对房屋进行评估后收取的费用，但有些中介公司会与担保公司串通，故意抬高房屋的评估价格，从而收取更高的担保费为了避免被担保公司“宰客”
，我们在选择担保公司时，要选择正规、信誉好的担保公司，并签订正规的担保合同，明确担保费的收费标准、支付方式以及违约责任再次
，我们要警惕增值税的“误区”，有些卖家为了逃避缴纳增值税，会与买家协商，将房屋的成交价格压低，并在合同中注明“低于市场价成交”，但这种做法存在很大的风险，一旦被税务部门查处，买方不仅要补缴税款，还要承担相应的罚款图片来源于网络
为了避免不必要的损失
，我们在购买二手房时，一定要按照房屋的实际成交价格缴纳税费，不要相信卖家所谓的“避税技巧”我们要警惕个税的“漏洞”，有些卖家为了逃避缴纳个税，会与买家协商，将房屋过户到买方名下，但实际上房屋的所有权仍然属于卖家，这种做法不仅违反了法律规定，而且存在很大的风险，一旦发生纠纷，买方很难维护自己的合法权益
为了避免陷入“产权陷阱”，我们在购买二手房时，一定要办理正规的过户手续，并将房屋的所有权登记在自己名下
图片来源于网络
除了以上提到的“隐形”支出，二手房交易中还可能存在一些其他的费用例如：
房屋装修费：二手房的装修状况往往参差不齐，有些房屋可能需要重新装修，这又是一笔不小的支出
房屋维修费：二手房的使用年限较长
，可能会存在一些潜在的质量问题，需要进行维修，这也需要一定的费用图片来源于网络
房屋搬家费：购买二手房后，需要将家具、家电等物品搬运到新家，这也需要一定的费用
在购买二手房之前
，一定要做好充分的预算，将各种可能的费用都考虑进去，避免因为资金不足而影响购房计划二手房交易市场错综复杂，其中暗藏着许多陷阱，稍有不慎就可能“掉坑”，为了避免不必要的损失，我们在购买二手房时，一定要擦亮眼睛，多方了解，谨慎选择，才能买到称心如意的房子
以下是一些购买二手房的建议希望对大家有所帮助：
做好功课：在看房之前，要做好充分的准备工作，例如了解当地的房价水平、房屋交易流程、相关税费政策等等
选择正规中介：要选择正规、信誉好的中介公司，并签订正规的居间服务合同，明确双方的权利义务
仔细看房：看房时要仔细观察房屋的状况
，例如房屋的朝向、采光、通风、楼层、噪音等等，并询问房屋的详细信息，例如房屋的年限、装修情况、物业管理情况等等认真审核合同：在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，明确各方权利义务，避免被“霸王条款”所坑害
及时办理过户：房屋交易完成后，要及时办理过户手续，并将房屋的所有权登记在自己名下，避免产权纠纷
购买二手房是一个复杂的过程，需要我们付出时间、精力和耐心，只要我们做好充分的准备，谨慎选择，就能买到心仪的房子，实现安居乐业的梦想
欢迎大家在评论区留言
，分享你的购房经历和经验，让我们一起交流学习，共同避坑买到称心如意的房子！此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们
为房子买保险？房屋保险如何走向主流？业内人士这样说
界面新闻记者 | 吕文琦
界面新闻编辑 | 江怡曼
人需要养老，房屋也一样，如何让逐渐老化的房屋长期宜居成为当下热点话题。
近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
究竟何为房屋保险？普华永道中国金融业管理咨询合伙人周瑾向界面新闻表示，房屋保险的承保责任一般是房屋主体结构及其附属设施倒塌事故、消防安全事故及玻璃幕墙、外墙脱落造成的房屋损失、人员临时安置费用和人员伤亡补偿。
数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入老龄阶段。
为房屋“养老”并不是个新鲜事，2022年5月，国务院办公厅印发方案，明确提出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月，住房城乡建设部等15部门联合发布通知，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。目前，上海等22个城市正陆续开展试点。
湖南省副省长蒋涤非近日在接受采访时指出，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。
中国社会保障学会商业保险研究分会副会长、中央财经大学教授许飞琼认为，保险公司宜将房屋保险作为保险业的主攻方向，尽快创新开发多元化房屋保险产品体系，同时满足投保人住宅损失补偿与住宅防灾防损服务的需要。
房屋保险该如何从试点走向主流？周瑾建议，房屋保险产品的设计、资金的筹集与使用、核保理赔等运营环节，要多引入保险机构和保险资管机构的市场化机制和能力，并考虑借鉴地方政府和保险机构在推广城市普惠型健康险的成功经验，提高房屋保险产品的公信力，降低保险公司的销售成本，提高资金的使用效率。
财险业借鉴普惠健康险已有案例，即城市定制普惠型家财险。以上海版家财险“沪家保”为例，普惠版保费89元/年/户，提供最高120万元保障。风险保障涵盖一般家庭财产保障、第三者责任、意外保障及生活服务。 “沪家保”还提供家用电器清洗、上门开锁等服务。
然而家财险经过多年发展在国内仍是小众险种，仅占财产市场总体保费收入的0.8%，显著低于发达国家。
瑞士再保险中国区财产险创新解决方案负责人王君博此前向界面新闻表示，从我国家财险的发展环境及发展特征来看，仍存在现有传统销售渠道模式很难实现家财险大的突破；产品同质化严重，难以满足多样保障等问题。
王君博建议，未来家财险可以探索社区+家财险模式，结合维修服务、智能家居，更好融入物业社区生态，帮助消费者切实做好风险减量工作。
