广昌县房产【广昌县房产备案查询】
抚州市广昌"菜刀帮"老大的两栋别墅被拍卖，被人372万买下了
如果你是抚州人，有两百多万元准备要买房子，你是愿意在抚州市区买还是到抚州市的广昌县等县城买呢？为了豪宅别墅梦，可能有人会愿意到房价低一些的县城买。
6月22日，在抚州市广昌县，有两栋独栋大别墅被拍卖，就吸引了多个有钱人报名竞拍，最终别墅高溢价率成交。
此次拍卖的别墅位于广昌县盱江镇建设西路新亭的别墅，盱江镇就是广昌县城所在地，一条盱江从县城穿过，拍卖的别墅位于盱江的西岸。
此次拍卖的这两栋别墅非常大，独栋别墅，两栋别墅分立东西两侧，拥有超大的私家花园，别墅还是毛坯房，因为别墅长期没有打理，私家花园都长满了杂草了。鉴定结果只给出的信息是别墅一共三层，建筑面积338.19平方米，这应该是一栋的别墅面积，两栋别墅是一样大户型及结构一致，属于相邻的别墅，一楼为二室一厅二卫一车库，车库层高约 3.8 米，大厅层高约 3.5 米，其他层高约 3.2 米；二楼为四室二卫一阳台，层高约 3.2米；三楼二室二卫一阳台，层高约 3.1 米。
房子是有房产证的，土地使用年限到2077年，但是拍卖公告说房子属于两违房，别墅为私宅。这两栋别墅的所有人不简单，为原来的抚州广昌“菜刀帮”头目蔡某宾的私宅。蔡某宾上个世纪90年代曾经被劳改过，劳改归来后，又开始网罗、笼络同乡、当地游手好闲等人员，长期盘踞广昌县，称霸一方，号称“菜刀帮”。该“菜刀帮”非法垄断广昌砂场、石场等行业，非法获利达5000万余元。最终“菜刀帮”头目蔡某宾获刑17年，没收个人全部财产。
此次拍卖的两栋别墅，虽然建筑面积是一样的，但是起拍价却有所不同，东面的一栋别墅，起拍价142.8万元，西面一栋别墅起拍价低一点，为136.6万元。最终东面的一栋别墅有9个人报名竞拍，经过69轮的加价后，以207.8万元成交，成交价比起拍价高出65万元。而西面一栋别墅有8人报名竞拍，经过56轮加价后，以164.6万元成交，成交价只比起拍价高出28万元。两栋别墅的成交价差距还是非常大的。
此次拍卖的两栋别墅，在广昌县，位置谈不上非常好，位于广昌县盱江镇建设西路新亭，不是广昌县城中心，周边配套一般，尤其是商业配套，附近主要有广昌县第二小学、广昌县人民医院。
对于广昌县这样地段的独栋大别墅，又是两违房，这样的成交价，大家觉得贵不贵呢？
关于广昌的房价你怎么看？
前段时间参加老家广昌朋友的乔迁宴，席间大家都在谈论如今广昌县城的房价问题，有感叹当初没远见没魄力的，为何低价的时候自己没入手一套，要不现在赚大发了，说房价还得涨；也有看衰房价行情的，说广昌原就一贫困县，现今动则七、八千一平和人均收入根本就不匹配，房价肯定要跌。带着这个问题，今天实在哥就想和大家一起聊聊老家广昌的房价。
广昌县是江西省抚州市辖的原贫困县（2018年刚摘的帽），人口25万，总面积1612平方千米，2019年城镇居民人均可支配收入达28566元，农村居民人均可支配收入达11481元，虽比往年都有提高，但对比如今的房价显然是不合理的，普通老百姓买房可以说是比较艰难的，有点望而却步。可如今广昌县城却大搞开发，建设了好多个楼盘，比如广昌碧桂园、御景天城、景江豪庭、悦江台、九鼎湾、翡翠城、中盛荣府、金悦府等等，陆续都在开盘销售。应该说房子远远供大于求，市场能消化掉吗？房价会涨还是跌呢？
首先广昌房价为什么会到如今这个高位，我想有这么几个方面：
1、整体经济的发展
随着这些年国家的发展、经济的繁荣，老百姓的口袋逐渐地厚实起来，自然房价水涨船高，全国其实是一样的，无外乎广昌还是国内其他地方。
2、城镇化进程
政府逐步的城镇化建设必定会让广大的农村乡镇人口向县城转移，大量的人员涌入推高影响着县城的方方面面。未来将有更多的人口要进城落户，所以要开发更多的楼盘以解决供需矛盾，房价自然就高了。
3、本地的习俗
说到习俗其实是整个江西的缩影，在全国的婚事嫁娶方面，江西可以说是“威名远扬”，广昌也不例外，一般广昌男孩要娶个老婆，不管自身条件怎样，女方要求至少在县城有套房做婚房，导致近年楼市异常火爆，可谓是“刚需”。
4、通胀的影响
这个因素不仅影响着房价，也影响着老百姓的衣食住行，什么东西都一年贵过一年，如今的一百元还没有原来十元的购买力。这是老百姓最真实、最直观的感受。
5、下调利率
近期央行下调了MLF利率，引导LRP利率走低，虽然是为了服务于实体经济，但不管怎样讲，房贷利率还是多少会受益，刚性购房者还贷压力会降低。
6、政府补贴
为有效应对疫情，促进我县房地产市场平稳健康发展，广昌县财政给予购房户150元/㎡的购房补贴。这对于房地产市场的发展起到积极的推动作用，激起购房者极大的热情。
其次那房价会下跌吗？来看看这几个方面：
1、基调不变
国家坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。炒房的空间和概率越来越小。在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，着力抑制投资投机性需求。坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是今年房地产政策主基调。
2、人口普查
2020年底展开的人口普查也是捕捉我国房产的现行状况，这样就可以明确地知道供求的情况，对房价有非常大的指导作用。
3、限购政策
国家还提出了房屋限购政策，也是稳定供求关系。对炒房有很大的制约影响。对普通民众而言，限购政策对其住房需求倒是影响不大。总的来说，限购政策对房价起到一个刹车作用，对供求关系起到一个调理作用。
4、推出房产税
国家在重庆、上海、杭州三地试点推出房产税，后面应该会全国推广，房产税是大势所趋，推出房产税，能够快速地抑制房产过度投机的现象，同时也让房价实现真正的回落。
5、三套房停贷
此前金融机构对房贷所作出的最严厉规定，就是二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上，二套房首付比例更达到50%以上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房贷款暂停发放。
综合以上来看，国家对于房地产市场的调控，可以起到抑制房价上涨的作用，但由于早期很多地方政府拿地换发展，导致开发商拿地的成本过高，房价自然就高，想着它下跌那是不大可能。再者大城市受限购、限售等政策影响，所以外来的务工人员很难在大城市买房，所以回家乡买房的人会多起来。而且，广昌是小县城不是三四线城市，它受政策的影响不会太大，近年来开发的楼盘太多，所以房价即使没有上涨的空间，短时期内也很难降下来。广昌这种十八线的小县城，房价应该会维持在一个水平，不会有过快的涨跌。对于广昌的房价问题，大家都怎么看？欢迎留言讨论！
江西广昌县：商品房团购优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围
据江西省抚州市广昌县人民政府10月1日消息，9月30日，广昌县印发了《关于进一步促进广昌县房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，涉及有序去库存，积极消化存量住房；稳步调结构，科学优化增量住房；全力稳市场，稳妥化解风险问题；聚焦惠民生，着力优化政务服务等30项措施。
《措施》提出推行购房优惠补贴政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买广昌县中心城区范围内新建商品住房（建筑面积不低于50㎡）的购房个人，并在2028年12月31日前缴清契税的，可获得县财政给予10000元/套的购房优惠补贴；购买广昌县乡镇范围内新建商品住房（建筑面积不低于50㎡）的购房个人，并在2028年12月31日前缴清契税的，可获得县财政给予5000元/套的购房优惠补贴。购房优惠补贴发放参照2022-2023年购房补贴发放方式进行兑现。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
实施鼓励生育购房补贴。对按照国家生育政策同一对夫妻在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的居民家庭，在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买广昌县中心城区范围内新建商品住房的，并在2028年12月31日前缴清契税的，由县财政按购房面积分别给予100元/平方米、200元/平方米的生育购房补贴；购买广昌县乡镇范围内新建商品住房的，并在2028年12月31日前缴清契税的，由县财政按购房面积分别给予50元/平方米、100元/平方米的生育购房补贴。鼓励生育购房补贴只按最高标准补贴一次，但可与购房优惠补贴政策叠加。生育购房补贴发放参照2022-2023年购房补贴发放方式进行兑现。
落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后的1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。对市场价格连续3个月环比下降，且累计幅度超过10%时，及时确认是否调整房地产交易计税价格核定系统评估数据，促进存量房交易，打通房产置换链条。
落实住房公积金个人住房贷款利率调整政策，按国家政策低限执行贷款利率及首付比例；根据广昌县房地产市场情况、住房公积金个贷率等情况，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度从70万元/户调整至80万元/户；支持按已出新政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款，实现“既提又贷”。
促进和规范房地产中介机构销售行为。已备案的中介机构自本文印发之日起至2025年6月30日期间，居间促成购房人购买广昌县城区及乡镇新建商品住房的（购房合同网签前中介机构需会同开发企业提前报住保中心备案），购房人缴纳契税后由县财政给予中介机构1000元/套的奖励。有关部门要加强对中介服务机构的行业监管，严格落实明码标价制度，严禁操纵经纪服务收费、违规代理销售、虚假宣传、恶意炒作等行为。鼓励房地产中介服务机构提供一站式服务、一次性收费，创建公开透明市场环境。
此外，广昌县明确延长购房补贴申报时间。对2022年4月20日至2022年12月31日期间的阶段性购房补贴及契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2025年12月31日止；对2023年1月1日至2023年12月31日期间的购房补贴、契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2027年12月31日止。保交房项目在延长购房补贴契税缴纳时间后仍不能按时交付的，通过一事一议方式另行研究。
