阜康房产,二手房交易流程

苦等近10年房产证还没影 林语山畔业主直喊苦

林语山畔小区

文/图 半岛记者 潘立超 实习生宫懿轩 颜殿钰

房屋买卖是市民生活中十分重要的事件,而房产证(不动产权证)的办理则是至关重要的一环,这本应在约定时间内能顺利完成的产权证明办理对于不少市民来说,却变得遥遥无期,给日常生活带来了很大的影响。近期,多位市民反映自己的房子已经交房多年,但一直办不下房产证,在落户、交易以及孩子入学等问题上造成了很大的影响。针对这几个小区的房产证问题,记者7月31日下午咨询了青岛市不动产登记中心了解到,对于市民反映的情况还有待于与相关负责登记的部门联系后进一步落实处理。

房屋处置受限

难解燃眉之急

近日,市民李女士拨打半岛热线96663反映称,她在2000年购买了两套属于中海国际社区的回迁房,当初购房时已下发房产证。十年之后,业主们按有关要求将产权证上交后,相关部门也向业主们提供公证书并签订拆迁安置协议。

李女士说,2014年,分房顺利完成,业主取得房子后,拆迁部门曾承诺产权的重新办理将在相应的时间内完成。2017年,李沧区建设管理局答复称关于产权办理的各方面手续已经齐全,但开发商有关资金方面的交接手续还未完成,因而需要业主们继续耐心等待。

说起房产证的问题,李女士十分着急:“我们一家倾其所有买了这两套房子,六年前我因身体原因失业,全家只能靠丈夫一人的工资勉强生活。而前两年我丈夫突发疾病住院,久治未愈。本想卖掉一套房子以解燃眉之急,结果因产权问题导致房子无法出售,只能将这两套房子进行出租来维持生活。”

记者在青岛政务网上搜索发现,李女士所说的回迁房,全名叫做中海国际社区南庄安置小区。同受产权问题困扰的朱先生早在2017年1月在信件中咨询房产证何时办理的事宜,相关部门回复是:“市国土资源房管局已对此事进行了落实,该开发企业暂未向市不动产登记中心申请不动产首次登记,故该小区暂不具备条件。”

针对此事,记者咨询了李沧区城市建设管理局,相关负责人表示,今年年底将进行房屋网签。目前该项目已经具备办理产权证书条件,所以准备在年底前至少会告知所有业主此项目何时启动房屋网签。预计业主将按批次进行房屋网签,会将具体事宜及时告知。

苦等了近10年

房产证还没影

近日,家住南昌路林语山畔的市民李女士拨打半岛热线96663反映,她之前在林语山畔小区买了一套房子,现在快十年了,一直都没有房产证。记者采访了解到,目前房产证还在办理当中。

“因房产证问题,我们对房屋的处置受限,孩子的户口办理也耽搁了,房子想卖卖不了,上学还得去其他地方买房子,十分麻烦。”李女士说,合同显示,业主们本应在取得产权证明后180日内办理房屋过户,但是这一手续的办理却让业主们等待了近10年。

记者近日曾来到林语山畔小区物业办公室采访,青岛育鑫物业管理有限公司负责人表示,关于部分业主的房产证问题,有关部门也正在积极解决,正在办理之中,但具体什么时候能办下来,他们也说不准。记者随后又联系了林语山畔的开发商青岛郁士房地产开发有限公司,工作人员表示具体负责的人不在,暂时答复不了。

公开资料显示,在网上有不少关于林语山畔房产证的咨询问题,市北区开发局进行了调查处理后曾在去年公开回复称,青岛郁士房地产开发有限公司建设的林语山畔项目2004年立项(林语山畔居住小区),共计17个楼座,1号~11号(一标段)为多层,已经办理房产证。12号~17号楼(二标段)为小高层,2010年1月交付入住。该项目四证齐全,已规划验收,取得规划验收合格证,除13号外,其他5座楼已消防验收。目前,该项目第二标段还有部分验收未完成,不具备竣工验收备案条件。下一步,将结合该项目实际情况,根据现行竣工验收备案要求,委托具有资质的鉴定单位对该项目进行房屋质量安全鉴定并进行项目实测绘。以上手续完成后,将尽快为居民。

到今年4月份,市北区政府曾公开答复称,开发商正在进行竣工验收等工作,争取早日为居民。

12年没办出证

不少居民已搬走

近日,市民孙先生向半岛热线96663反映称,2007年他在市北区抚顺路29号花了35万元买了一套60多平方米的房子,但12年之后,房产证的办理依然没有任何进展。2017年1月,半岛都市报曾报道过此事,两年过去了,居民在青岛市不动产登记中心查询后,得知他们所购的房子仍存在产权问题。

孙先生告诉记者,房子当年是从一位名叫张智的人手中买来的,结果房产证的办理拖到现在都10年了。“因没有房产证落不了户,很多人都搬走了。”孙先生所提供的一份关于抚顺路29号在2007年的法院判决书的内容为:“2007年4月6日竞买人张智以1066万元的最高价购得,被执行人青岛市第三建筑工程公司所属的抚顺路29号房产一宗,归买受人张智所有,买受人张智应在30日到青岛市有关部门办理过户手续,裁定书送达后立即生效……”当时据居民介绍,到了2010年左右已联系不到张智。

在2017年,记者曾针对此事采访过阜康社区居委会,工作人员曾表示,这处房子转让已经是十年之前的事情了,该小区的相关资料都已经找不到了。该小区没有房产证确实给社区的日常管理工作带来一些不便,办不出房产证属于历史遗留问题。

对于此事,记者7月31日再次联系了阜康社区居委会,工作人员表示,因产权问题大多数住户已搬走,并将这些房子进行出租,该小区的其他情况因为负责人更换,当前负责人还不了解具体情况。

市不动产登记中心: 三个小区详情需进一步落实

针对这三个小区的房产证问题,记者7月31日下午咨询了青岛市不动产登记中心了解到,这些状况还有待于与当时负责登记的部门联系后进一步落实的具体情况。

业内人士认为,现在很多办不下房产证的问题,其实都是卡在各种手续的补办、审批上,要么是没有验收,要么是资金需要补缴,还有更多是复杂的历史遗留问题。房产证的办理并不是某一个政府部门的事,而是需要协调多个部门才可能有结果的。

猝不及防！刚刚爆出，赣州某楼盘放风价“3字头”起

赣州，这座位于江西省南部的城市，近年来随着经济的稳步发展，房地产市场也展现出了新的活力。而最近，一个关于赣州某新楼盘的消息，如同一阵春风，吹拂过平静的水面，引起了波澜。这个楼盘的开盘价竟然标榜为“3字头”，在当前的市场环境下，无疑是一件令人振奋的事情。

在赣州，房价一直是居民生活中的一个重要话题。回顾过去几年，赣州的房价经历了从稳步上升到平稳调整的过程。在这样的大背景下，一个新楼盘突然宣布3字头的起价，不仅令潜在的购房者感到惊喜，也使得整个房地产市场为之一振。

该楼盘名为“水岸君悦府”，位于南康区唐江镇洋燕岭，这里曾是南康市方正床单厂的所在地。项目占地面积约为21466.78平方米，总建筑面积达到66389.6平方米。开发商赣州市和璞置业有限公司与江西建工集团联手，共同打造了这一住宅项目。

“水岸君悦府”的设计理念是打造一个集居住舒适性与现代化设施于一体的高品质住宅区。楼盘不仅注重建筑的美观和实用性，更在绿化和公共设施上下足了功夫。据了解，该项目的绿地率高达30%，为居住者提供了一个绿色健康的居住环境。

地理位置上，虽然“水岸君悦府”位于城市的边缘，但其周边的交通设施完善，连接市中心和其他重要区域的道路畅通无阻。此外，楼盘附近还规划有学校和公园，这对于有孩子的家庭来说，是一个不小的吸引力。

价格的吸引力是显而易见的。在赣州，房价一直在不断变化中摸索平衡。过去几年里，虽然市场有过高温，但近期整体呈现出趋稳态势。在这种情况下，“水岸君悦府”能够提出如此有竞争力的价格，无疑为市场注入了一剂强心针。

对于购房者来说，3字头的价格无疑是一个难得的购房机会。无论是首次购房者还是想要改善居住条件的家庭，这样的价格都极具吸引力。事实上，自从楼盘消息发布以来，许多潜在买家开始积极了解项目的更多细节，希望能够抓住这一难得的机会。

然而，购房不仅仅是价格的比拼。许多购房者在得知楼盘信息后，更关心的是其长远的居住价值和生活品质。在这方面，“水岸君悦府”似乎也做足了准备。其提供的宽敞户型、优质的建材和人性化的设计，都显示出开发商对提升居住品质的决心。

对于赣州市的房地产市场来说，这一价格的出现可能是一个新的转折点。它不仅可能改变人们对于赣州房价的传统认知，也可能引领市场走向更加健康和理性的发展轨道。而对于消费者而言，如何把握这一历史性的购房机会，将是一个值得深思的问题。

随着“水岸君悦府”楼盘信息的逐渐传播，赣州本地论坛和社交媒体上已经开始热议。不少网友在讨论中表达了对这一价格的兴奋之情，同时也有人提出了对于楼盘其他方面的关注和疑问。这种多元的声音揭示了市场对新楼盘的多层次需求和期待。

在讨论中，一部分人关注的是楼盘的投资价值。对于投资者来说，价格的低廉无疑增加了投资的吸引力，但他们更加关心的是该地区未来的发展潜力及可能带来的回报。赣州作为一个正在快速发展的城市，其房地产市场的未来充满了可能性。因此，很多投资者开始对“水岸君悦府”的未来走势进行深入分析，希望能够在这一波潮流中捕捉到属于自己的机遇。

此外，也有一部分人是真正的需求者，他们关注的是楼盘的居住环境和生活品质。这部分人群通常对楼盘的周边环境、交通便利性、教育资源等有更为详尽的考量。对他们而言，3字头的价格虽然吸引人，但更重要的是能否在这里找到一个适宜的家。因此，他们会更加关注楼盘的具体规划和建设质量，以及开发商的信誉等因素。

另一方面，随着购房者和投资者的增多，“水岸君悦府”的销售情况开始变得火热。开发商为了应对潜在的高需求，开始加强与客户的沟通和服务，提供更多关于楼盘的详细信息和购房咨询，确保能够满足不同客户的需求。

在这种热络的市场氛围中，不少房地产分析师开始对这一现象进行观察和研究。他们认为，“水岸君悦府”的价格策略可能会对赣州乃至周边地区的房地产市场产生一定的影响。价格的大幅调整可能会引发价格战，从而影响整个市场的结构和走向。这种变化对于市场的长期健康发展是双刃剑，既可能刺激市场的短期活跃，也可能带来市场的不稳定因素。

考虑到这一点，很多业内人士和政策制定者开始关注这一现象，并思考如何在确保市场稳定的同时，促进其健康发展。他们认为，合理的价格调整和市场监管是保持市场稳定的关键。

对于普通购房者而言，虽然“水岸君悦府”的3字头价格极具吸引力，但在做出购买决定之前，仍需全面考量个人的财务状况、家庭需求以及市场走向等多方面因素。此外，考虑到市场的不确定性，购房者也应该为未来可能出现的各种情况做好准备。

在这种多元化的市场需求和复杂的经济环境中，赣州的房地产市场正在经历一场深刻的变革。无论是对于开发商、购房者还是政策制定者，如何在这一变革中找到自己的位置，是一个需要深思和策略的问题。

总体来看，“水岸君悦府”的3字头起价不仅仅是一个价格消息，更是一个市场信号。它不仅影响着购房者的决策，也在某种程度上引领着市场的走向。在这一过程中，每一个市场参与者都是既是观察者也是参与者，共同见证着赣州房地产市场的这一刻变革。

随着时间的推移，市场将验证“水岸君悦府”这一定价策略的成效，而所有的关注和讨论，也将为赣州乃至更广范围的房地产市场提供宝贵的经验和教训。在这个过程中，每一个人的选择和行动，都将对市场的未来产生深远的影响。

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