鼎轩房产-鼎轩物业管理有限公司怎么样
经过24天的紧张工作，杨家堡南区地块的规划与出让终于尘埃落定
在今年的5月20日，太原市自然资源和规划局在其官方网站上正式公告了SWP-2373地块的挂牌出让信息。该地块位于小店区的核心地带，具体范围由长风街南二巷以西、杨家堡北巷以南、长风街南一巷以东 和规划路以北所界定，总面积达到56197.91平方米。
地块的详细规划包括：地块六占地2564.31平方米，其中住宅面积为2256.59平方米，商业面积为307.72平方米；地块七则占据了45575.35平方米，住宅和商业面积分别为40106.31平方米和5469.04平方米；地块八和地块九的面积分别为3356.5平方米和4701.75平方米，其住宅和商业面积也相应划分。
此次出让的地块用途被明确为住宅兼容商业，其中商业部分的兼容比例设定为12％。出让年限方面，住宅用地为70年，商业用地为40年。该地块是杨家堡村南区城改及连片开发的重要组成部分，起始价定为89760万元，每次竞价增加幅度为3500万元。
早在2015年6月，杨家堡南片区就启动了拆迁工作，山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司作为项目主体公司，迅速推进了宅基地和村民安置小区的拆除。然而，由于97户宅基地的分散布局，连片改造的进度受到了阻碍。为了突破这一困境，小店区政府引入了恒大地产，将剩余片区纳入其拆迁范围，项目性质也由此转变为“协议拆迁”。
2016年5月，恒大地产山西公司与小店区政府正式签约，共同推动杨家堡城中村改造项目。项目被命名为“恒大·城市之光”，规划总面积达到260亩，总建筑面积约116万平方米。恒大地产计划将其打造为一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的新型城市综合体。为此，恒大地产山西公司成立了“太原恒鑫房地产开发有限公司”作为实施主体，并与山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司展开合作。
在拆迁补偿方面，恒大地产山西公司承诺将确保拆迁补偿安置资金的足额到位。补偿方式包括回迁安置补偿和货币补偿两种，具体标准按照太原市小店区人民政府的相关政策执行。然而，尽管大部分业主签订了回迁安置补偿协议，但直到2019年，南片区仍未能完成拆迁工作。
为了推动项目的进展，小店区政府在2019年决定将杨家堡南片区纳入棚户区改造范围，与城中村改造统一规划、统筹安置。这一决策得到了太原市的批准，并被列入年度棚户区改造计划。随着土地性质的转变和规划方案的调整，杨家堡南片区的未来蓝图逐渐清晰。
在最新的规划中，杨家堡被分为南北两个部分，其中长风街与平阳路交汇处西南角规划有一处大型商业用地，占地面积达到2.55公顷。其余用地则主要规划为二类住宅用地，并配有一处幼托设施。住宅用地的容积率也相对较高，为项目的开发提供了更大的空间。
尽管在拆迁过程中遇到了一些困难，但小店区政府和恒大地产等各方力量的共同努力下，杨家堡南区地块的规划与出让工作最终得以顺利完成。这一成果不仅为城市的发展注入了新的活力，也为当地居民带来了更好的生活环境和发展机遇。
成交总价超10亿！太原这里两宗土地成功出让！
本周（2024年6月22日-6月28日），起拍价10.13亿元，涉及小店区二宗土地成功出让。
01土地成交情况
2024年6月20日和2024年6月13日在太原国土大楼三层（太原市金刚堰路2号）举行了SG-2409和SWP-2373号宗地的公开拍卖出让活动。
SG-2409宗地位于小店区，建设南路以西、南内环街以南、新寇庄街以北。出让面积：78993.91㎡（合118.49亩），用途：科研用地（兼容商业建筑比例：无），容积率≤1.5，建筑密度≥0%，绿地率≤0%。经过竞拍，该地块由太原第一实验室有限公司以11620万元竞得，单位地价：1471元/㎡，楼面地价为980.67元/㎡，亩价为98.07万元/亩。
SWP-2373宗地位于小店区，长风街南二巷以西，杨家堡北巷以南，长风街南一巷以东，规划路以北。出让面积：56197.91㎡（合84.3亩），用途：住宅兼容商业（兼容商业建筑比例：12%），容积率≤6.5，建筑密度≥48%，绿地率≤15.3%。经过竞拍，该地块由山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司以89760万元竞得，单位地价：15972.12元/㎡，楼面地价为2449.71元/㎡，亩价为1064.77万元/亩。
02宗地详情
SG-2409地块
宗地编号：SG-2409
地块位置：小店区，建设南路以西、南内环街以南、新寇庄街以北
宗地面积：78993.91㎡
土地用途：科研用地
规划建筑容积率：1.5%
出让年限：50年
起始价：11620万元
成交楼面地价约：980.67元/㎡
成交总价约：11620万元（溢价0万元）
SWP-2373地块
宗地编号：SWP-2373
地块位置：小店区，长风街南二巷以西，杨家堡北巷以南，长风街南一巷以东，规划路以北。
宗地面积：56197.91㎡（住宅49454.16㎡，商业6743.75㎡）
土地用途：住宅兼容商业
规划建筑容积率：6.5%
出让年限：住宅70年；商业40年。
兼容比例：12%
起始价：89760万元
成交楼面地价约：2449.71元/㎡
成交总价约：89760万元（溢价0万元）
小店区
数据来源：太原市规划和自然资源局、太原市国有建设用地使用权网上交易系统
【太原楼评】楼市6月报|分化：新房涨旧房跌均价创新高12761元/㎡
以微见著洞察趋势 客观行文理性参考
太原楼评☞| 业内视角
575篇/文2233字/阅读10分
导读
楼市六月新房继续涨价，拉升新高度；二手房持续探底，量价走跌！
全国楼市低位运行，行业承压，地产行业短期难以走出困局，但城市分化或产品线分化的发展格局仍是长期存在的趋势——高品质项目，凌寒独自开！
回到太原楼市，3月、4月、5月、6月的表现均不错，成交总量逐步回归三十万方，改善新盘在量价方面保持在领跑！
一：太原城市政策篇
01以旧换新出台
2024年6月太原房管局发布活动通知：关于“以旧换新”的相关内容！《通知》鼓励房地产经纪机构通过线上线下渠道，优先推广旧房，缩短旧房出售周期。
此外，《通知》明确，开展“直接收购”式“以旧换新”活动，旧房可由开发公司联合其他机构收购后改造为保障性住房或者租赁住房。
02
全国唯二上涨城市
2024年6月17日国家统计局公布：5月份70个大中城市房价数据出炉！
其中仅上海、太原环比上涨，其余68个城市的新房价格低于上月！
楼评君观点
以旧换新，在三月份就有文件，其政策导向为促新成交，核心在旧房处置，以及利益平衡，否则中介费成本转移到新房佣金！
二：太原土地市场篇
01 土地表现
高容频出最高达9.9
2024年6月，太原商住类供地转化建面供应120万㎡，建面成交86万㎡，（远超商品房去化面积30万房），有继续加重商品房库存压力的趋势。
供应7宗用地，其中存在多宗高容积率地块，最高容积率达到极为罕见的9.9；成交6宗用地，其中众3宗属城投系平台，2宗为自主城改，仅有1宗为市场化成交！
▲来源|太原楼评
本月亩价468万/亩；楼面价1919元/㎡；成交为环线外商住用地，仅有杨家堡地块亩价超过千万，竞得者为山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司【民企】！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原商品房土地供应活跃增高！优质待拍土储备，如杨家堡因高容问题，大部分房企审慎对待，本应该国央企拿地，民企开发风险较重，如太原广场、绿地中央广场！
三：太原商品房市场篇
01商品房
预售降成交涨均价创新高
本月14项目获18张预售证，批售14.7万㎡，住宅14万㎡，商业为0.7万㎡。
▲来源|太原楼评
商品房市场供应24.7万㎡，成交32.4万㎡；本月商品房均价12775元/㎡，环比上涨4.3%，为近20个月最高峰！
▲来源|太原楼评
02住宅
量价齐涨成交量破30万方
商品住宅供应面积23.6万㎡；销售面积31.8万㎡；改善盘带动，均价12761元/㎡。
▲来源|太原楼评
商品住宅狭义推售存量68万㎡，预售存量340万㎡，住宅存量去化周期14个月；
▲来源|太原楼评
03公寓写字楼
量价齐跌均价回落
公寓/写字楼供应面积0.4万㎡，销售面积0.3万㎡；均价9257元/㎡，主力为龙城金茂府、华鼎公寓！
▲来源|太原楼评
04商业
量价均有下跌趋势
商业供应0.6万㎡，销售0.3万㎡；以环线外住宅底商为主，均价17329元/㎡。
▲来源|太原楼评
楼评君观点
房企节点营销加强，主力成交集中于南城【龙城大街-南中环】和长风西，改善类入市新盘和准现房放量集中，拉升均价。商办投资类，集中于单体项目热销！
四：太原二手房市场
01二手房量价
成交价和新房价差扩大
二手房均价9108元/㎡;新房均价12761元/㎡，新房和二手房价差幅度进一步扩大。
▲来源|太原楼评
02市场容量
规模稳定市占降低
太原新房+二手房宏观市场成交套数规模约为3800套，整体市场需求趋稳。其中三分之二为新房，二手房市占回归到三分之一！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原新房价格上扬，二手房价格下跌。短期看，以旧换线加速二手房量增价跌；长期看，二手房会影响太原新房楼市均价走势！
结语篇
虽然五六月份，太原楼市表现不错，但2024年太原楼市筑底期现象仍有延续。
太原楼市刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬是趋势，下一阶段将会开启改善盘内卷！
从楼市宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，即便是核心区工地，头部房企拿地也不积极，利好于房价稳定；但楼市革新跃进偏差！
从城市发展而言，太原强省会战略刚开启，人口和产业红利尚未形成，城市的投资属性弱化，居住属性增强，长期看太原楼市跌多涨少，商品房强依赖体制群体消费。
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