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“银十”开局超预期！昆明房地产市场呈现止跌回稳势头
来源：【春城晚报-开屏新闻】
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。9月底以来，随着一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策密集出台并落地，新建住宅看房量、到访量、签约量明显增加，二手房带看量、交易量持续上升，房地产市场整体呈现积极变化。业内人士认为，随着一揽子利好政策的支持力度持续加码，房地产市场有望全线回温，第四季度整体销售数据或将出现明显增长。
四个取消、四个降低、两个增加
房地产“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
“白名单”项目贷款投放力度明显加大
房地产市场被视为当前宏观经济的一个风向标，推动房地产市场止跌回稳意义重大。保交房不但关系到房地产市场大局，更关系到购房者的切身利益。“白名单”项目扩围是“改革房地产开发融资方式”的有力举措，也是保交房的重要保障。
9月24日，国务院新闻办新闻发布会上，国家金融监督管理总局提到，“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付”。本次会上，国家金融监督管理总局再次指出，“截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元”。项目“白名单”贷款投放力度明显加大。
“白名单”项目融资将是未来房地产企业常态化的重要融资途径。对于房地产企业来说，积极申报进入项目“白名单”，能尽快尽早获取资金支持，保障项目建设及竣工，确保项目如期交付。
针对保交房，倪虹强调两手抓，一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题；一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。
降低购房成本仍是支持住房需求的重要抓手
通过政策“组合拳”降低居民的购房成本，减轻还贷压力，对于重振居民购房信心，进一步释放刚性和改善性住房需求，有着积极作用。
本次会上，财政部表示，“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策”，具体政策在履行相关程序、经批准后会及时向社会公告。值得关注的是，本次财政部也强调“赋予地方一定的自主权”，不同城市在完善配套政策时或将有所区别。
“四个降低的组合推进，照顾到了不同需求的购房者，让我们更有信心了。”正在看房的昆明市民张女士表示，父母年纪大了，需要把他们从开远接到昆明照顾，再买一套房成为家庭的刚需。“此前出台的政策大都是针对一套房的，我们盘算来盘算去，二套房的首付和月供压力还是不小，所以迟迟没有出手。政策加码终于照顾到了二套房，我们准备抓住这个机会出手。”张女士说。
此外，降低交易税费，优化契税、增值税政策，提升每月房贷利息专项扣除金额或按房贷利息全额抵税等，均有助于降低居民购房成本，促进购房需求释放。
昆明房地产市场呈现止跌回稳势头
在一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策的带动下，昆明楼市迎来了超预期的“银十”开局，到访量、成交量环比剧增。据克而瑞统计，9月30日至10月13日，国庆假期节点叠加利好政策刺激，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米，环比增长54.18%；成交均价12195元/平方米，环比下滑3.48%。其中，高层住宅成交量7.36万平方米，环比提升54.30%；成交均价11937元/平方米，环比下滑3.69%。洋房成交量0.79万平方米，环比增长51.92%；成交均价13043元/平方米，环比增长9.18%，量价同步上扬。别墅成交量0.33万平方米，环比回升超5成；成交均价15947元/平方米，环比下跌19.27%。总体来看，热销刚需性项目与改善性项目均实现成交量上涨，市场开始回温。
国庆假期结束后，各在售项目看房量、成交量均有所回落，但仍高于节前水平。与此同时，部分项目房价止跌回稳。万科、大华、筑友、邦泰等房企旗下多个项目房价向上回调2%~3%。“这一轮房价回调，很大因素是国庆大假期间的一口价房源、特惠折扣等促销政策收回。”筑友双河湾项目销售经理赵浩臣表示，市场观望情绪依然存在，因此各大项目的价格回调幅度相对温和。不断叠加的利好政策降低了购房成本，减轻了还贷压力，对提振购房信心的作用是明显的，期待政策端的持续发力刺激市场端继续放量。
“国庆假期结束后，万科公园城市项目依然取得了7天销售36套房的业绩，我们对政策组合拳持续显效充满了信心，新项目万科桂语东方计划10月26日开放售楼部，也希望赶上这波热度实现开门红。”云南万科相关工作人员认为，随着成交量上升，四季度房价会出现小幅上调，但各大房企还是会以“跑量去库存”为主要任务，突出一个稳字。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现超预期，核心城市市场呈现“回稳”态势，本次发布会上住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。
开屏新闻记者 颜媛 文 受访者供图
一审 曹婕
责任编辑 猫恩泊
责任校对 刘自学
主编 严云
终审 编委 李荣
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开屏观察｜政策“组合拳”发力，昆明楼市“银十”开局超预期
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随着近期一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策密集出台并落地，昆明房地产市场在国庆假期迎来了超出预期的“银十”开局，各主力在售项目不论到访量还是成交量都有大幅增长，有项目7天卖出超百套房，多项目销售额破亿元。业内人士认为，长假期间的市场热度或将逐步在网签数据中得以体现，10月楼市整体销售数据有望出现明显增长。
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一揽子利好政策为“银十”添足动力
房地产市场素有“金九银十”的说法，9月、10月通常被看作全年里最值得关注的销售旺季，这期间的表现不仅决定了当年的业绩大势，还可以对未来几个月的市场趋势作出预测。随着行业进入调整期，过去三年房地产市场传统意义上的“金九银十”表现已趋于平淡。
克而瑞发布的市场报告显示，9月昆明主城新建商品房市场整体表现量跌价稳，成交量环比下降11.97%，成交均价环比微降。“金九”成色不足，大多房地产企业冲刺年度业绩的希望都落在了四季度。“尽管此前对‘银十’没抱太多信心，但我们还是提前做了十足的准备，包括制定促销政策、拓宽销售渠道、开展线上线下活动预热等。”一位昆明房地产公司营销人员表示，“随着9月末一系列利好政策密集出台，客户咨询量不断上涨，我们的信心也越来越足，准备奋力一搏。”
9月24日，国新办举行新闻发布会，明确降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例至15%。9月26日，中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，并指出“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”9月29日晚间，央行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，并指导市场利率定价自律机制，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。随后，各地陆续出台相应的政策措施，令房地产市场整体上呈现积极变化，市场信心有所恢复。
“二宝上小学后，一套三居室的房子成为我们家庭的刚需，从5月份我和老公就在看房。”市民徐瑞告诉记者，“这段时间各种政策叠加确实吸引力很大，加上地产公司的促销优惠也给力，我们多番咨询、讨论后，决定不再观望了。”
到访量成交量剧增，房产销售“嗓子干冒烟”
收假首日，昆明各在售项目纷纷发布“喜报”，展示销售成果。龙湖昆明此次长假期间销售额达到4.8亿元，其中，锦粼天曜项目独揽2.5亿元；云南万科销售额达3.2亿元，其中，万科·公园城市项目成交139套，信达万科·京江隐翠成交36套；筑友双河湾项目7天劲销55套房；华润置地项目销售1.2亿元；位于双塔片区的邦泰璟和项目，10月6日开盘当天销售63套，销售金额1.6亿元，创下了昆明市近几年来最快开盘、最高成交金额的纪录。
供销两旺、成交活跃，这一个个“狂飙”的数据背后，不仅是房地产市场热度和预期的提升，也提振了广大从业者的信心。
“金嗓子+川贝枇杷膏，咖啡+红牛，嗓子干冒烟，脚底板起火。”锦粼天曜项目销售主管张郁婧说起这个国庆长假，嗓音喑哑却兴奋不已，“已经很久没在售楼部看到客户摩肩接踵的场景啦！我们就算忙到顾不上吃饭休息，朝九晚九上班，心里也高兴，大家干劲可足了”。
万科公园城市项目营销人员介绍，在节前一揽子利好政策接连发布下，打电话咨询的人就多了起来，预约看房的客户不在少数，国庆假期期间迎来了看房潮。
“我们的项目10月6日正式开盘，但从1日开始就有众多客户前来看房，接待人员个个都像踩着风火轮，停车场车位、售楼部的座位都不够用了。”邦泰璟和项目工作人员笑道，“这个开局的到访量、带看量、成交量都超出了预期”。
新房市场热卖，二手房市场也迎来了升温，带看量和成交量随之有所提升。来自昆明贝壳的数据，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的签单量突破了1000套。“目前二手房的挂牌量还是挺大的，我们门店几乎每天都有业主来登记挂牌。”尊园地产房产经纪人李富圆说，“成交量比一揽子新政出台前提高了一点”。德佑地产工作人员张女士表示，之前都是自己打电话邀约客户进行看房，最近一周，有客户主动预约看房。“国庆假期期间咨询量、带看量都提升了很多。”荣城地产房产经纪人武治钰表示，这一波热度主要以刚需购房客户为主，周边有优质教育资源配套的小区咨询量更大。
“组合拳”持续加码，第四季度成交量有望继续回升
“银十”开局一派烈火烹油的景象，是一时狂欢，还是市场拐点？这无疑是购房者和业内人士最为关注的话题。
日前，记者走访各在售项目发现，尽管不似大假期间那般熙熙攘攘，但看房量、成交量较节前还是有所提升。“10月1日至10日，我们项目日均到访量接近300组，有些客户表示专门避开高峰期，选择在节后再来看房。”邦泰璟和项目销售人员告诉记者。
筑友双河湾项目销售经理赵浩臣表示，节后项目每天到访量也有数十组，优于一系列新政出台前，客源以地缘性客户为主。他指出，此次“黄金周”的整体热销主要得益于一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策，加之各个在售项目一直以来的坚守和组合式的大力促销。后市的发展若要持续这份热度，还有赖于政策层面的持续发力。
分析人士认为，政策利好较大程度扭转了市场弱预期，购房热情正在回归，市场信心正在重建，后市仍有放量空间。推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，楼市企稳可期，成交量有望继续回升。
节后，政策“组合拳”还在持续加码。10月8日，国新办举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策、扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况，表示在促进房地产市场止跌回稳方面，将采取系统性综合措施。10月10日，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行发布公告，存量房贷利率统一降至LPR-30BP。
“平心而论，这一轮的政策组合拳确实应出尽出，给一段时期以来面临较大下行压力的房地产市场带来了阵阵暖意。”锦粼天曜项目销售主管张郁婧表示，用实际数字说话，政策层面的强发力，不仅温暖了市场，也夯实了从业者的信心，相信随着利好政策的不断加码和释放，房地产市场的拐点可期。
尽管有了政策“组合拳”加持，但房地产企业要想立足“下半场”竞争，归根结底还得靠过硬的内功。邦泰集团相关负责人表示，在新模式下，昆明房地产市场面临着诸多变化和挑战，房企必须始终坚持产品“价值引领”、注重服务品质保障、深耕精细化运营管理，前瞻性地洞察市场变化和客户诉求发展趋势，不断探索新材料、新工艺、新模式的设计和实践，对产品进行持续改进和优化，深层次满足客户需求，甚至是创造客户需求。
开屏新闻记者 颜媛 实习生 何嘉贤 摄影报道
一审 颜媛
责任编辑 猫恩泊
责任校对 何丹
主编 熊波
终审 编委 李荣
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昆明楼市成交量涨价稳 多个楼盘表示首套、二套房贷利率均可到3.05%
10月21日，中国授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。近期，多批利好政策陆续出台，持续推动着房地产市场止跌回稳。昆明房地产市场情况如何？都市时报记者对此进行了调查。
多项利好政策出台 购房者对于楼市未来看法各异
近期，五部委表态支持房地产市场，公布房地产政策“组合拳”，抓存量政策落实，抓增量政策出台，推动市场止跌回稳。昆明也发布城乡规划管理技术新规，调整住宅建筑层高，提高阳台面积赠送等18个方面的内容。加上10月21日LPR再降25BP，不少购房者表示有了更多的购房机会和实惠。
记者了解到目前昆明多个楼盘首套或二套房贷利率均可到3.05%。一名置业顾问说：“我们合作的有中国银行、中国农业银行、中国建设银行、浦发银行、广发银行，已经收到银行消息，首套、二套利率均可做到3.05%。”
对于近期的一系列利好政策，有购房者表示：“对于楼市回暖还是很有信心的，不过觉得还需要一段时间。”
不过也有购房者表示：“对于楼市的回暖不是很有信心，觉得未来楼市可能会出现两级分化严重的情况，刚需楼盘未来可能面临难销售的情况，而好的项目则还是一房难求。”
昆明主城区黄金周热销后效延续叠加
那么，一系列利好政策出台对于昆明楼市有何影响呢？根据克而瑞9月30日到10月20日数据显示，国庆节点+政策短期刺激，热销刚需与改善均实现走量，近日昆明主城区成交量涨价稳，黄金周热销后效延续，叠加近期政策利好带动。
根据龙湖发布数据，黄金周热销4.8亿元，度假区三盘总计成交 2.5 亿元。其中龙湖·锦粼天曜十一7天销售2.3亿，来访3000+组。云南万科则披露销售额达3.2亿，其中位于昆明的万科·公园城市项目成交 139 套，信达万科·京江隐翠项目成交36套。整个十月万科·公园城市项目成交达200套。
万科公园城市项目营销人员介绍：“国庆假期迎来了看房潮，来访数据上涨明显，打电话问询的人也多了起来。国庆假期7天销售套数创下今年历史新高，也是近三年国庆新高。国庆后的来访也明显比今年非节假日时期高，周均来访成交均提升两倍。”
克尔瑞数据显示，上周昆明主城区475套供应，成交13.12万方，环比增长54.72%，成交均价11239元/㎡，环比下滑7.84%，主力成交浩创酌悦（成交总量1.96万方，成交均价5437元/㎡），筑友双河湾（成交总量0.77万方，成交均价12386元/㎡），万科·公园城市（成交总量0.44万方，成交均价11517元/㎡）。成交剔除浩创批量集中备案，涨幅超3成，筑友双河湾、万科·公园城市等国庆热销陆续备案，业绩出众。
各区成交前三项目看，北市在售项目尤其能够走量项目较少，近期均以偏改善项目为成交主力，TOP3套均价仅次于中市水平；呈贡除浩创批量备案，邦泰悦九章彩云持续热销，卓越滇池晴翠凭借近滇优容、性价比等热销。
东市仍以性价比学区房支撑走量，保利城国庆热销推迟备案，上周成交38套，高居区域首位。
南市同样以性价比学区房热销备案业绩出色，筑友双河湾成交超60套，项目区位优、配套成熟结合学区、性价比优势，对客户吸引力强。
西市中铁时代央著学校落地带动销售效果较明显；中市主力在售华润中心、建投·春城華府地段、配套价值高，加之近期政策环境提升客户信心，成交均达16套，套均价230万以上。
主城区区域规模普涨，东市、西市、南市性价比学区带动走量为主，北市、中市以改善配套、产品力及综合性价比支撑规模。
来源：都市时报
全媒体记者：杜晓霞
编辑：贺靖
审核：孟俊
二审：钟玲
终审：彭德光
