宁波十大房产中介,房产中介十大排名

做了两年宁波房产中介的总结

本人已经做了两年房产中介，但今年大半年没开张了[捂脸]！估计马上要找其他事做了！现在对自己认为的房产中介做个小总结吧！！

卖房买房就和缘份一样，遇上有缘的都是好的贵点差点都不是事，遇不上，再实在的房子都没人在意也被嫌弃！！做中介其实并不需要多少文化！但绝对需要人缘朋友圈！五成人脉三成运气二成能力！

坐标宁波外来中介企业如德佑之类，把这行业搞的很高端，重形象要招年轻人，感觉很多都是新来宁波的小年轻或者刚毕业学生！！而本地企业就没这样，不论年龄唯才是用！这就让很多本地人或者中年人有了就业机会，而恰好这群体最不济多少身边有几个认识的要卖房或者买房！入中介基本都能很快买卖几套！！其实这和保险原理差不多，基本有家庭或者本地的新人进来后，肯定能开几个单，毕竟是自己的资源！

但中介做的好还是需要强大的自己圈子和套路！特别是那些吃低价房装修后再卖的，没个大圈子肯定不行的！！毕竟房产市场不是你便宜就有人要，重点是曝光率和推的群体！

很多人觉的中介收费高，其实是自己不了解行情，宁波是个包容性很强的城市，中介企业多家！中介收费是可以商量的，假如一套200万房子按标价收买房中介费1.6个点，但你够能力还到一万也有人做，并且服务流程都一样！！当然你不计较或者自己觉得中介辛苦或者买了二手好房价格也低另外，反正我是没遇上这样客户！！

总体比起杭州上海等城市，一样的服务流程，宁波因为有几个强大的本地中介企业，中介收费显得更灵活低廉，更实在！！

宁波门店最多的房产中介放大招！交易不成，退中介费！有物业欠费，先垫付

合同签好、几万甚至十几万的中介费也付了大半了，结果因为房东个人情况发生变化而无法过户——比如房子临时被司法查封，这中介费还能要回来吗？

网上看到一套二手房，标价300万元，觉得很划算，结果见到中介后说这套房子已经卖掉了，或者房东实际要价其实是380万元——碰到类似的“钓鱼”房源、虚假房源，你火不火大？

签合同时候说得好好的，房东说所有家电、家具都送，结果过完户、结完尾款到交房时候，发现值钱的家电、家具甚至门窗都被拆走、搬走了，然后双方扯皮——高高兴兴买房，遇到这样的事，你闹不闹心？

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资料图片

二手房交易环节多、时间长，流程又相对复杂。据贝壳宁波方面统计，一般一套二手房从挂牌到最终成交，平均需要80多天；一位二手房买家从开始看房到最终买好，平均要100多天。

也因此，在二手房交易过程中，很容易冒出各种各样的状况。不管是买方还是卖方，一不小心就可能遇到麻烦事。

为了让客户放心交易，宁波目前门店数最多、旗下中介业务员也最多的一家房产中介机构德佑房产，昨天公开作出7大承诺：

1、交易不成，退佣金

2、真实房源，假必赔

3、房屋漏水，补损失

4、物业欠费，先垫付

5、过户枉跑，补路费

6、不吃差价，有必返

7、房屋带看，保安心

目前，德佑在全市范围内的门店数量，已经接近450家，从业人员超过4000人，遥遥领先于其他房产中介机构。

宁波德佑7项服务承诺

宁波德佑品牌总经理杨科表示，之所以推出这7项服务承诺，就是要提高所有门店业务员的专业能力，提升服务品质，“赚服务的钱”：

“房屋交易是一个很低频的事，很多人一辈子可能都不会买一次房，所以买房的客户，一定是对房产政策、交易流程等不太了解、不太专业的——如果客户很专业了，那还要你中介干什么呢？”

而传统的房产中介，基本都是直接冲着促成成交、尽早拿到中介费去的。“成交为王”、急功近利之下，中介业务员便会采取各种所谓的“技术手段”、使用种种话术，甚至不惜违法违规来促成交易。

近些年，房产调控政策频出，对政策不熟悉的房产中介业务员，更容易在促成成交过程中犯错、导致各种交易纠纷。

比如，被限购、不具备购房资格的买家，中介居然事先没搞清楚，等签了合同、付了定金，甚至首付款都被房东拿去提前还贷了，才发现这交易没法继续！

又比如，一个楼盘，因为领取预售许可证时间的不同，其中有一批房源不限售、另一批房源则要限售两年，房产中介把限售的、无法网签的房子推荐给了买家，最后闹上法庭……今天，我们“宁波楼市报道”就有这样一个案例！详见我们今天第三条推文！

有评论人士认为，德佑推出这样的服务承诺，有利于倒逼房产中介业务员提高自己的专业水平，进而减少二手房交易纠纷、维护买卖双方的利益，对于促进宁波二手房市场的规范化发展大有意义。

德佑是贝壳宁波站合作的新经纪品牌中规模最大的一家。据悉，接下来，入驻贝壳宁波站合作的其他新经纪品牌，也会陆续公开作出类似的服务承诺。

来源：宁波晚报记者 曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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