房产证的名字可以改吗(房产证改名最简单方法)
房产证如何更名？房子还有贷款能变更名字吗？
幸福里百科词条：房产证变更一般是指变更名字，主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。更名流程也会根据更名形式不同而有所差异。不管是哪种方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证等。
1.婚姻存续期间，直接添加配偶姓名
2.赠与形式变更
3.买卖形式变更
4.继承形式变更
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
婚姻存续期间的房产更名又分为：有房无贷和有房有贷两类。
（1）有房无贷：
带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
（2）有房有贷：
先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。
另外，非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以通过赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。
(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付一定税费。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
房产证的名字写错了怎么办？
有时候，因为各种原因，比如名字改了、房子要过户给家人等，我们需要把房产证上的名字改一改。别担心，这个过程其实没那么复杂。
- 准备好你的“变身”材料身份证、户口本这些基本证件肯定不能少。还要写个申请，简单说说为啥要改名字。最关键的是，得有个证明说现在房产证上的名字不对，比如法院判的、公安局开的证明都行。
- 提交申请，等审核把这些材料带到房管局，填个表，告诉他们你要干啥。然后就是等他们审核了，他们会看看材料齐不齐，对不对。
- 审核过了，拿新证一旦审核通过，房管局就会给你换个新的房产证，上面就是你的新名字了。记得去领新证哦，别让它在家等你太久。
二、房产证上的名字，为啥这么重要？
房产证上的名字，就像是房子的“身份证”，上面写谁的名字，谁就是这房子的“老大”。
- 证明房子是你的房产证上写你的名字，就说明这房子是你的，你可以住、可以租、可以卖，想咋用咋用。
- 维权好帮手如果有人想占你房子的便宜，或者房子有啥问题要打官司，房产证就是你的“尚方宝剑”，证明这房子是你的，谁也别想抢。
- 共享也清晰如果房产证上有好几个名字，那就说明这房子是大家共有的。每个人占多少份，都写得清清楚楚，不容易闹矛盾。
- 买卖交易的关键想卖房子？先得有个房产证，上面写你的名字，别人才敢买。没有房产证，房子就像没户口的孩子，没人敢要。
所以，房产证上的名字真的很重要，大家一定要保管好，别弄丢了。如果需要变更，就按照上面的步骤来，简单又方便。
