太原西房产(太原西客站房价)

太原碧桂园·天汇高层大户型约193-202万元/套在售

下面是小编为你带来的5套精选楼盘介绍：

地址: 迎泽大街与西中环交汇口西南角

售价: 约7200元/平方米

产权类型: 40年普通住宅

建筑类型: 板楼

装修: 毛坯

项目特色: 菜市场, 刚需盘, 河西板块, 大型商超, 三口之家, 万柏林区

配套信息:

• 商业：西客站商圈、下元商圈、柳巷商圈
• 学校：周边共有31所学校、晨光幼儿园、太铝幼儿园、太原市幼星幼儿园、幸福幼儿园、煤气化第一幼儿园、欢乐幼儿园等)、科技大学、理工大学、师范大学
• 医院：山西医科大学第二医院、中铁十二局中心医院、太原医科大学第一医院、解放军第二六四医院、山西省中医院和平医院、山西省心血管医院、太原市妇女儿童医院、万柏林中心医院、益民中医院、华晋医院、太原煤气化职工医院

楼盘点评：房屋售价 均价7200元/平米，迎泽大街与西中环交汇口，延迎泽大街进入金阳南路向南300米，绕经金阳南路西一巷便可到达。拥有公园绿化、医院、商业、自然景观等配套及周边资源，周边配套设施丰富，周边有太原医科大学第一医院、玉门河公园、西客站商圈等，尽享景观、教育资源，居住环境好。

地址: 太原市小店区龙城大街与体育路交汇处

售价: 约13500元/平方米

产权类型: 70年普通住宅,商铺

建筑类型: 高层

装修: 装修

户型: （150平米四居）、（143平米四居）、（149平米四居）

项目特色: 小店区, 龙城新区板块, 不限购, 品牌地产, 银行

配套信息:

• 商业：梅园百盛、北美新天地、为我们的购物、娱乐提供了良好的氛围
• 学校：省实验中学、新五中、项目内部配套小学、康乐幼儿园
• 医院：集预防、康复6大功能为一体、为家人的健康保驾护航

楼盘点评：房屋售价均价约13500/平米，居住环境好，周边有集预防、康乐幼儿园、梅园百盛等，生活配套设施完备，公园绿化、商业、医院、学校等优质公共资源也在项目范围内，揽聚自然、教育资源，环线位置：一横：龙城大街，五纵：滨河东路、滨河西路、平阳路、长治路、体育路、坞城路，地铁2号线与地铁3号线；太原南站；武宿机场。

地址: 北中环和东中环交会处西北角师院附中（富力城校区）北侧

售价: 约10100元/平方米

产权类型: 住宅70年，商业40年。年普通住宅

建筑类型: 板楼,高层

装修: 毛坯

户型: （149平米四居）、（122平米三居）、（177平米五居）

项目特色: 刚需盘, 不限购, 大型商超, 杏花岭区, 婚房, 三口之家

配套信息:

• 商业：华联超市、美特好超市 、富力广场
• 学校：杏花岭区第一幼儿园、东大幼儿园、杏花岭区实验小学
• 医院：山医大二院、山医大三院、太原机车医院、太原矿机医院

楼盘点评：产品总体规划科学，房屋售价123万起，拥有稀缺的资源和地域优势，富力城: 828路、828路（外环）、60路、71路、61路富力城车场: 828路、828路（外环）、60路、61路东中环胜利东街口: 71路北中环东口: 71路，居住环境好，生活配套设施丰富，商业、公园绿化、自然景观、医院等优质公共资源也在项目范围内，周边有东大幼儿园、太原矿机医院、山医大二院等，揽聚教育、自然资源。

地址: 万柏林区长风商务区长兴路7号

售价: 约14000元/平方米

产权类型: 40年普通住宅

建筑类型: 板楼,板塔结合,超高层

装修: 毛坯

户型: （249平米四居）、（150平米三居）、（129平米三居）

项目特色: 长风商务区板块, 不限购, 南北通透, 万柏林区

配套信息:

• 商业：项目俯瞰山西省图书馆、山西省大剧院、山西省科技馆、太原市美术馆、太原市博物馆、独占城市绿廊、汾河公园
• 学校：五大场馆
• 医院：中化二建集团医院

楼盘点评：房屋售价14000元，居住环境好，公交线路，项目周边已经开通了多条公共交通线路27（长风商务区—胜利桥东）、65（长风商务区—广场）、310（长风商务区—五府营）、311路（长风商务区—高家堡）等，多条公交线路方便您通往太原市各个区域。商业、自然景观、公园绿化、医院等优质公共资源也在项目范围内，周边有五大场馆、独占城市绿廊、中化二建集团医院等，周边配套设施成熟，自然资源优越。

地址: 太原市许坦东街与东中环交叉口

售价: 尚未公布

产权类型: 70年商住

建筑类型: 高层

装修: 毛坯

户型: （133平米三居）、（101平米三居）、（145平米三居）

项目特色: 小店区, 采光充足, 不限购, 三口之家, 刚需盘

配套信息:

• 商业：旭海肉类批发市场、东盛粮油批发市场等、让您的生活更加便利
• 学校：项目也是人文大宅、周边幼儿园、大学教育配套非常完善、囊括八一小学、九一小学、山大附小、并毗邻山西大学、山西财经大学等
• 医院：山西省人民医院、煤炭中心医院、为您的健康保驾护航

楼盘点评：拥有公园绿化、自然景观、商业、医院等配套及周边资源，周边配套设施完善，周边有山西省人民医院、为您的健康保驾护航、九一小学等，自然、教育资源俱佳，东中环与南中环立交枢纽、长风街和建设路城市快速路、许坦东街与太榆路公交站、地铁1号线。项目临近东中环与南中环交汇处南城最大的立体交通枢纽，东有中环、高速外环，西有建设路快速干道，北有长风街快速路，南有南中环，四通八达的交通路网在不足20分钟内基本可到达太原市任意商区、学校、医院。同时，项目紧邻地铁1号线，周边设有学府街东口站。距离武宿国际机场不足10分钟车程，不论是外出商务旅行、参加学术会议、出国出境游等都非常便捷。居住环境好，拥有稀缺的资源和地域优势。

2022年的太原房市和今年的房市预判

一部分开发商还是以价换量的方式。

碧桂园和红星大幅调整楼盘的售价，碧桂园玖玺台三期去年底成交价格在10800-11200元之间徘徊，今年过完年后，很直接的降到10000左右，这几天（3.10日）特价房毛坯8800元，精装9300多就有房子可以拿。确实是降了不少。算得上目前环内最低单价的新房了（不杠）。

红星位于东山片区的紫御半山和紫御华府也是动作不断，重点是紫御半山，直接砸破底了，现房的12-13-19号楼放出来5999的特价，后证实只有一套，但是整体的价格还是降到了6500-7200元左右的毛坯，关键是现房，这个杀伤力还是很足的，直接拉低了太原市入手门槛。放开消息后，9天内成交120多套。

太原某壳的战报

长风西的远大凤玺湾，开始卖3期的两栋楼，整个楼盘看，位置一般，就两栋，但是价格10500起，均价11600左右的毛坯，要知道二期的毛坯现在也还是14000元/㎡呢。118-138㎡的两个户型，也是成交不少。

另一部分，今年调整节奏，不再一味依赖中介，也放缓成交速度，价格有微调（每平米300-800元左右），像保利时代、招商时代、中铁诺德城等等。

再有的开发商就是直接躺平了，加上前段时间的疫情，直接就是爱谁谁了。

2021年11月19日太原市出台《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》，并明确到2022年底，市本级国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴纳各种费用的房屋，要全部完成不动产登记，取得不动产权证书，实现登记确权颁证清零，并建立长效机制。

而截止到2021年11月19日，已完成本级房屋首次登记的31.47万套，已经办理不动产权证书的有9.2万套。

清零行动涉及4001栋楼

简单说就是太原市预计到2022年底，将为31.47万套房屋颁发不动产权证，并且已经办下来9.2万套了。

这里边得有多少房屋的业主有置换类的改善需求呢?那就卖房吧，之前没本，也不好卖，也卖不上价格，现在有本了，虽然本不过两年，过户费高一些，但是房屋价格也比以前卖得高多了，那就便宜点卖了算了。

所以，年后大量的低价二手房登记挂牌出售，价格低于市场10%左右，去年二手房本来就不太好卖，销售周期高达3个月，二手房成交量占2021年市场成交套数的27.7%，今年开年，大不一样了。

2022年二手房的交易量应该能到成个市场的45%以上，连带的鲶鱼效应，也是着实没辙，隔壁小区刚下本，高层电梯9200元/㎡，你家大红本过两年，去年卖了1个月没卖掉，单价10500元/㎡，你说买谁家的？连带着，大伙要想卖都降价吧。

所以，今年买房的朋友，新房没有好选择的情况下，可以看看二手房，有惊喜。

1.太原北城的迎新、太钢、丈子头、三给热度会所提升，重现综改区现象，但仁者见仁，智者见智，就综改区而言，房产利好变现依旧需要很长时间。

2.“清零计划”将在22年底结束，涉及31.47万套房屋，现在已经颁发不动产权证9.2万套，一批有需求的“有本”业主将会进入房产交易市场的厮杀大潮中，量增价降已是必然，也会对新房市场形成较大影响。

3.优质房产今年的量价依然会持续走高。

4.刚需房源成交量二季度会有涨幅，随着二手房交易增量，在3-4季度依然持续21年的低价促量的循环中。

5.2022年也将成为太原土地市场最寒冷的年份，土地流拍率可能会创历史新高。

6.“国进民退”形势已是必然，2022年国字头和央字头的开发商将会有不错的表现。

总体来说，又是一个挣扎的年份。

我是，专注太原房产交易十二年，分享大家用得着的干货。

欢迎关注，咨询。

“五纵”分别是太榆路、东中环路、太原绕城高速（2020年底划归市政道路）、东峰路（已贯通至龙城大街东延）、东山大道（规划）贯通南北。

“四纵”分别是龙城大街东延（榆次段为龙城中央大道已贯通，太原段的煤机已确定迁址综改区，拆迁后全线贯通），中心街（更名为龙兴街）、晋阳街、南中环街横穿太原市区。

高铁南站、客运东南站（建设完毕，择日运营）、武宿机场等等交通枢纽盘横于此。

商业商务：太原南站东广场对面的印象城，已于2020年5月30日试营业，项目总建筑面积6.2万平方米，共有6层，包括地下1层、地上5层，共规划了150余家店铺，涵盖超市、零售、餐饮、儿童、影院等业态，致力于打造集智慧型和体验式为一体的购物中心。

太原印象城

教育医疗：片区北侧就是太原的东山大学城，在太原市环城高速以东的一片开阔地，学府街东延与龙城大街东延之间，分别是山西大学东山新校区、山西财经大学东山新校区，此外，还有山西工商学院、山西职业技术学校、太原市体育运动学校东山新校区地块。地块南侧就是山西大学城（榆次大学城）。

南站东片区示意图

龙城大街十分钟车程的山西白求恩医院（山西大医院），太原第二人民医院（规划）就在片区东南侧。

万科新/悦都荟：南站南侧都是万科的地块，分别有两个在售楼盘，咱们先讲万科新都荟：位置在太原南站南侧200米处（太榆路东）。总占地1300亩，规划350万㎡的建筑面积，本项目约1500户，全部是11-14层的小高层。容积率3.5，现代园林的绿地率35%，精装于2023年8月底交付。物业是由万科自持的万科物业（物业费2.65元/月/㎡），物业评价很高。

社区签约了九知幼儿园和太师三附小9年制一贯制教育。项目200米处就是印象城。

在售户型有99㎡的经济三居、106㎡的舒适三居、145㎡的舒适四居，和其他楼盘不同的是万科的户型是可以改造的，中间隔墙可以拆除（虚线位置）。

万科悦都荟：位置在太原印象城南侧200米处（太榆路西），总占地1300亩，规划350万㎡的建筑面积，本项目约2450户，全部是小高层（23层）配置，是太原万科首个水系景观的社区。容积率3.5，现代园林的绿地率35%，精装于2024年5月30日交付。物业是由万科自持的万科物业（物业费2.65元/月/㎡）。公摊25%。

社区签约了九知幼儿园和太师三附小9年制一贯制教育。项目北侧200米处就是印象城。主售户型有102㎡、109㎡、115㎡、127㎡等户型配置。

大仙儿有话说：万科算是把南站给包围了，南站北侧是万科城（已交付），南侧万科新都荟，西侧印象城和万科悦都荟。

相对来说，万科品质确实不错，主要是后期的物业服务着实是没话说，我一个朋友住在万科物业的小区里，家里地暖接口漏水，打电话给物业，3分钟维修师傅就跑着上门了。还有一次我去他们小区找他，去时喝了点酒，有点醉意，保安合适了业主的情况下，仍然把我“送”到家门口，和朋友确认是朋友来访无危险后方才回返。

这个楼盘呢，确实是杀一批外地客户，现在的长治、吕梁房价也着实不低，所以很多会到太原来买房，潜意识都觉得火车站以后都会很繁华，置业决心也好下。

大仙儿要说，悦都荟临街的楼栋是倾斜同向太榆路的，要注意，再有虽说是低密，但楼间距较窄，选择楼层最好8层以上。单价现在新都荟12000-12800左右、悦都荟12500-13500可以成交，只能说地段和万科品质来说，价格尚可，不算便宜。

保利和光尘樾：又是一个国资委监管，央企国企双重身份的开发商，项目位于龙城大街东延与东峰路交叉口东北角。总占地约630亩，总建筑面积约100万㎡，共计4896户。分三期开发，首期37幢小高层（21-25层，精装1500元/㎡装标）、15幢洋房（5-11层，2000元/㎡装标）、5幢联排别墅（3层，毛坯交付）。容积率2.0，绿化率35%，保利自持的保利物业。

首批2022年10月交付，第二批2023年6月毛坯交付。小高层户型配置有85-98-115-120-142㎡，洋房140㎡，别墅137-155㎡。有两所幼儿园规划和八一小学（已签约）、小店区一中（已签约）的全年龄段教育。

大仙儿有话说:看这个楼盘一定记得看一眼他的位置，项目东边离晋中市榆次区的距离只有800米。抛开太榆边界来说，这个楼盘还是比较实惠的，特别是在南城上班，想要大品牌开发商，综改区着实买不起的，完全可以考虑这个，交通现在很发达，临近地铁3号线，央企开发，容积率2.0，别墅洋房都在一个小区，绿化和物业服务肯定也会很好。觉得偏的可以用价格参考，现在的（2021年6月24日）成交价小高层毛坯9200-9600元，精装10300-10800元左右。

门口的龙城大街东延和榆次的中央大道已经贯通，前往榆次的第二条快速路，项目西侧就是东峰路，向北的中心街东延、南中环东延、学府街东延、长风街东街等等。

最后多说一句，这个99㎡的户型，全太原只见过旭辉江山和红星紫玉华府有这样的户型，确实是不多见经典的经济三居。刚需完全可以考虑。

东润禧悦城：太原本地开发商开发的一个盘，项目位于南中环与中心街交汇处东北角（南站东广场东侧1公里）。总占地280亩，规划43幢，总体量6000户，建筑面积100万㎡，分A、B、C三个区开发，A区23栋住宅和一所幼儿园。B区13栋住宅一栋17层的四星级酒店、一所幼儿园。C区5栋住宅、2栋合院和一所九一小学（已签约）、一所中学（已签约现代双语学校，公费民校）。

物业配置的是华润物业（物业费2.5元/㎡/月含电梯）。容积率3.37，绿化率30%，于2023年12月底毛坯交付。户型有77-89㎡的两居、99-102-105-108-117-120㎡的三居、139㎡的四居。

大仙儿有话说:这个楼盘在本地开发商里算是比较不错的，紧挨南站，周边交通发达，自身配套齐全，教育和生活完全没问题。毛坯交付也算是为数不多的几个选择。现在的价格在9800-11000之间，地段稍微比保利和光尘樾好一点，如果不介意这个距离，单价加上点可以考虑保利的精装。或者就是取决于万科新都荟和保利和光尘樾中间的这样一个考虑了。

南站东广场东南侧有一个楼盘叫棠悦，全部是小高层毛坯交付，准现房阶段，房子不多了，大仙儿就不写了。

再有就是保利和光尘樾西侧的实地海棠华著，这个楼盘很聪明的全部是毛坯交付的，单价在8800-9500元/㎡左右的价格就可以拿下，配套和保利一致，说实话，买这个楼盘不如考虑向东2公里的榆次区的融创城合算，顶层6700元/㎡，中间楼层7300-7600元/㎡。

其实很多人都觉得这块现在有点偏，新房买的就是未来，现在交通有了，硬件的配套政府也给了，依托于南站交通枢纽覆盖周边，楼盘的教育配置完全，物业服务到位，加上太榆交接，现在一直在做的同城化发展，出门到太原市区10分钟，到榆次市区20分钟，隔绝的只不过是行政层面的界分，在这附近居住的居民去太原、去榆次都很方便，享受双城便利。

再加上南城的老百姓买房，经济有限的只能考虑东中环外或者西中环外了（且是晋阳湖以外），所以按照价格区位来说，也是完全可以的，等周边楼盘一旦交付，居住人口有了，各种生活配套也会很快趋于完善。

个人认为，这块地方的第一次腾飞就是地铁1号线和3号线的开通，地铁末梢端的虹吸效应非同一般哦。居住人口有了，地段价值也会凸显出来。最大的价值提升就看太榆同城化的进度了。大家都懂，不再赘述。

这就是今天给大家带来的南站片区的楼盘介绍。

各位有想深度了解某个楼盘的可以私信我。

或者评论区也可以。大仙儿愿意和大家交流一下。

下期给大家讲晋阳湖片区。

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