乡村旅游综合体—农文旅综合体项目
乡村旅游综合体解读
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乡村旅游综合体成为投资热点
随着旅游消费模式的变化，人们对于旅游消费的需求也逐步倾向于“景区的环境”+“城市的设施”并存的模式。人们向往一种“旅游在景区，生活在社区”的旅居功能一体化的全新生活方式。
后工业化时代，会议集群、休闲商业集群、文化创意集群等服务业新兴产业开始外移，未来在远离城区的区域将形成环境优越、配套完善的宜居宜业区域。旅居模式呼之欲出，旅居生活将成为时尚。
旅居生活方式将以舒适放松的生态环境为基础，注重旅游休闲度假功能的构建，注重景观小品、园林格局、建筑风格、居住设施的设计，注重教育、医疗、购物等生活功能场所的配置。是中国休闲度假旅游由城郊型旅游目的地向更高消费层级迈进的核心支撑，也是未来创意旅游综合体发展的核心价值所在。
重点突出、产品多元将是乡村旅游综合体对应市场需求变化的必然趋势，乡村旅游综合体将成为更多开发企业投资的热点。
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乡村旅游综合体基本类型
中国各地的乡村旅游开发以农业观光和休闲农业为主，目前正向以观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展，其中国内游客参与率和回游率比较高的乡村旅游项目是民俗风情旅游、务农采摘旅游、乡村节庆旅游等几个方面。
国外一些与乡村旅游相关的旅游主要有：Agrotourism(农业旅游)、Farm Tourism (农庄旅游)、Green Tourism(绿色旅游)、Village Tourism(一般指偏远乡村的传统文化和民俗文化旅游)和Peripheral Area Tourism(外围区域的旅游) 等。
综合国内乡村旅游的现状和其它学者的研究成果，乡村旅游基本类型归纳为以下几类：
1、以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游
2、以农庄或农场旅游为主
包括休闲农庄，观光果园，茶园、花园，休闲渔场，农业教育园，农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。
景熙绿谷--打造现代高效的都市农业产业示范园区
3、以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土文化为主题的乡村旅游
4、以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游
河南省新密黄帝康养小镇
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乡村旅游综合体发展趋势
1、发展方向
乡村旅游必须沿着与文化旅游紧密结合的方向发展，明确这一发展方向是使之规范化、健康、高速发展的根本保证。
2、发展目标
通过大力发展乡村旅游，形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系；把乡村旅游业培育发展成为繁荣和壮大我国农村经济的特色优势产业；把乡村旅游业发展成为旅游业新的主要力量；通过发展乡村旅游业着实启动乡村旅游消费市场，形成的社会消费热点。
最终，把广大乡村建设发展成为国内旅游的重要目的地和客源输出地，建成统筹城乡的国民旅游消费大市场。推进我国乡村旅游实现消费大众化、产品特色化、发展产业化、服务规范化、效益多元化发展。
3、工作目标
因地制宜，与文化旅游相结合，大力开发体验性、知识性农业旅游项目，必须发掘农村文化中丰富的内涵，做到文化、乡情、景观三者的和谐统一。
有文化内涵的产品将是21世纪旅游产品的基本特色，只有在内容和形式上充分体现出与城市生活不同的文化特色和民族色彩，具有鲜明的地域特色和文化内涵，才能最大限度的激发旅游者需求动机。
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乡村旅游综合体开发原则
1、与其它旅游开发相结合
乡村旅游不能理解为是一种纯粹的农业资源开发，而要与区域内其它旅游资源和旅游景点的开发结合起来，借助已有旅游景点的吸引力，争取客源，以形成资源共享，优势互补，共同发展的格局。
2、与农村扶贫相结合
开发乡村旅游可增加旅游就业机会，可以从一定程度上解决农村剩余劳动力的问题，缓解农村剩余劳动力对城市的压力。
3、与小城镇建设相结合
乡村旅游开发要与小城镇建设相结合，小城镇的建设要按旅游城镇的风貌进行控制，使小城镇本身就成为旅游吸引物之一，也可以依托小城镇发展乡镇企业、旅游商业，如农副产品的深加工、旅游纪念品的生产等。
4、与资源保护和打造生态个性相结合
在乡村旅游开发中要注意资源开发与环境保护协调的问题，防止旅游开发造成环境污染和资源破坏，加强与生态资源的有机结合，坚持在旅游资源开发中“保护第一，开发第二”的原则，走可持续发展的道路。
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乡村旅游综合体开发模式
1、传统民俗文化+旅游地产
思拉堡温泉小镇
深入挖掘项目所在地的传统文化内涵，并选取一些代表性的建筑元素和风貌通过传统生活空间的场景再现、历史建筑风格的复原、地方民俗活动的举办、地方传统商铺的引入等手段，使游客具有身临其境的感觉，满足了游客对于传统文化的向往和追求。同时，配套高端住宅、酒店、商业、会所等设施
2、欧陆风情文化+旅游地产
选取具有较高知名度和优美自然环境的欧陆小镇作为项目的文化旅游元素，在建筑风格和整体风貌上原样复制，深入挖掘所选国外小镇的文化内涵和人文特色，打造出具有独特魅力的文化旅游项目，吸引国内游客的关注，并凭借异域文化特色提升地产的品牌和档次，构筑高端文化地产项目品牌。
3、古村镇旅游
古村镇是地方经济、文化、生活、习俗的有机整体，不仅有古建民居、历史街区及民间工艺等有形的旅游资源。更有包括民族艺术、空间环境及节事活动等无形的旅游资源。其独特的文化内涵，特别是与现代文明隔离所保留的传统环境迎合了现代游客求异心理。
4、红色乡村旅游与文化旅游综合体
红色旅游是旅游业的一支新芽。在国家政策引导、推动和市场需求的驱动下，近年来红色旅游蓬勃发展。红色旅游，是指以革命纪念地、纪念物为外在形式，以其所具有的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵，组织接待旅游者进行参观游览，达到学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神、放松身心、增加阅历的目的的旅游活动。
5、民俗乡村旅游与文化旅游综合体
乡村旅游与民俗文化相连，对历史留下来的民俗文化，要“吸其精华、弃其糟粕”，在全面了解民俗文化的基础上，进行批判地继承和发扬。这样，才能营造一个积极向上的文化环境。
国内最知名的四大乡村旅游综合体案例解析
乡村旅游综合体是以乡村旅游休闲为导向对乡村进行土地综合开发利用，进行多功能、多业态、多效益的集聚，以发展乡村旅游、提升土地价值、引爆目标市场、推动衍生产业发展、多元文化互动，实现城乡的可持续发展。今天，小编带您解析几个创意乡村旅游综合体优秀案例。
典范案例1：莫干山庾村1932文创园
中国首个乡村文创园，一座以乡村再造为梦想的文化市集
（一）案例简介
庾村文化市集坐落在德清莫干山脚下，是一个包含了文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店等在内的特色文化市集。
△案例基本信息一览表
△案例实景图
（二）特色产品
项目1：莫干山庾村文化市集蚕种场
通过对废弃的场地的再利用，活化空间，建造的“竹棚”，将零散的室外空间提升融合，采用了当地盛产的竹子，民间简单实效的建造方式。
△文化市集蚕种场示意图
△文化市集蚕种场实景图
项目2：SHARE·飨餐厅
设计师王胜弘操刀，民国建筑+工业气息+乡村元素，原生态材料+超前设计手法，用自行车各部件作为装饰元素，独树一帜，别无二家。
△SHARE·飨餐厅实景图
项目3：古井花园桑茧花园
当地材料+乡土植物，利用原有地形打造的生态自然景观。
△古井花园桑茧花园实景图
项目4：萱草书屋
书籍全部来自热心人士捐助，这间乡村书屋，有爱与热情。人们在这里分享知识与收获，分享城市与乡村的一切。
△萱草书屋实景图
项目5：茧咖啡
在醇正的咖啡里品尝时间的流浪，这里有我们不曾遇见的生活。
△茧咖啡实景图
项目6：茧舍
八位设计师共同设计的青年旅舍，十三间房间风格各异。从民国时期的蚕种场，到文艺波普风格的设计师客栈。
△茧舍实景图
项目7：窑烧面包坊
面包小屋，户外柴窑，本地新鲜作物搭配天然酵母，面包焦香微脆，木头清香。随季节变化创新精品，纯正乡村美味。
△窑烧面包坊实景图
项目8：蚕宝宝乐园
莫干山首个自然生态全手作乐园，选用老旧工厂的材料，由当地木匠纯手工打造而成。孩子们在这里亲身体验奇幻之旅。
△蚕宝宝乐园实景图
典范案例2：昆山锦溪计家墩
昆山新乡村4.0、“活化乡村 归园生活”示范区
（一）案例简介
△案例基本信息一览表
锦溪战略创新模式——构建四大平台，导入资源，实现城乡互动
1．KAB青年创客返乡孵化中心
2．城乡统筹NGO公益平台
3．民宿产业联盟
4．国际休闲产业协会
△鸟瞰整个计家墩
（二）整体规划
● 合作模式：政府+伴乡（两方合作）
● 开发方式：轻资产村舍租赁
● 主力业态：民宿、餐饮、茶室、村民公社、书院、市集、工坊、亲子乐园、俱乐部
● 发展理念：全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1+X”模式，凸显乡村差异；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。
七大功能板块联动，创造新田园生活。
△功能分区图
△规划总平面图
△启动区项目分布图
典范案例3：周庄云谷田园
中国首个“物联网+田园”智慧社区
（一）案例简介
△案例基本信息一览表
云谷田园，是周庄转型新的动力核心型乡村旅游发展的标杆。
周庄·云谷田园项目是由国内先进的物联网技术平台—远望谷和国内领先的乡村营造平台—田园东方强强联合，并获得周庄镇大力支持，独创“物联网+田园”的社区模式，以“智慧田园，复兴乡村”为使命。
整合项目现有田园资源和市场资源，打造集物联网生态中心、乡村文创、创客街区、田园公社、互动体验和田园生活为一体的“物联网+田园智慧”社区，形成新周庄乡村生活示范区。
(二）整体规划
● 合作模式：政府+伴乡+远望谷（三方合作）
● 开发方式：合资开发+村舍租赁
● 主力业态：村民公社、戏台、书院、祠堂、圣甲虫市集+农园、神宠牧场、云谷文创、原舍、拾房、木作工坊
● 发展理念：索特殊区位乡村发展的新可能；借力“物联网+”打造乡村发展新动力；实现城乡、功能、新旧的多元融合；充分利用乡村原有资源。
△ 物联创意设计鸟瞰图
典范案例4：乌村
活化古村的典范
（一）案例简介
项目从14年4月开始启动，全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，将与乌镇东西栅景区联袂互补，成为古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区，是活化古村的典范。
(二）内部项目
一价全包和CCO的服务模式。
作为一个大乌镇范围内的创新景区，乌村在景区运营层面也进行了新的尝试。这种新的尝试主要借鉴国外地中海俱乐部（ClubMed）。作为国际高端度假村运营者，ClubMed两大特色就是“一价全包（All Inclusive）”和“G.O.服务”。与之类似，乌村运营目前采取一价全包和CCO服务。
乌村的一价全包模式包括两种类型，即非住宿一价全包和住宿一价全包。其中，非住宿一价全包内容包含了乌村进出一次，乌村特色餐饮一餐和乌村内特定活动体验；住宿一价全包至少包含了乌村与西栅景区间往返游览车、乌村特色餐饮（住宿期间）、乌村内特定饮品畅饮、乌村内特定小吃畅吃、乌村内特定活动体验、西栅景区门票等。
△乌村实景鸟瞰图
周边配套：具体包括美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团。
△乌村新建公共活动空间设计图
以江南原有的农村风情为主题元素保留了原有老房屋建筑面积1600平方米，在原有的基础上新增房屋建筑1800平方米，形成了不同的农村风情的民宿，划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等7大主题住宿组团，以独立的乡村院落为单元。目前共计客房186间。
△乌村民宿实景图
田园综合体：值得一看的5个创意乡村旅游综合体
典范案例1：莫干山庾村1932文创园
中国首个乡村文创园，一座以乡村再造为梦想的文化市集
（一）案例简介
庾村文化市集由清境（上海）旅游投资管理有限公司，投资4000多万元兴建的一座文化创意园，坐落在德清莫干山脚下，2013年10月份，这座包含了文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店等在内的特色文化市集。
△案例基本信息一览表
△案例实景图
（二）特色产品
项目1：莫干山庾村文化市集蚕种场
通过对废弃的场地的再利用，活化空间，建造的“竹棚”，将零散的室外空间提升融合，采用了当地盛产的竹子，民间简单实效的建造方式。
△文化市集蚕种场实景图
△文化市集蚕种场平面图
△文化市集蚕种场实景图
项目2：SHARE·飨餐厅
设计师王胜弘操刀，民国建筑+工业气息+乡村元素，原生态材料+超前设计手法，用自行车各部件作为装饰元素，独树一帜，别无二家。
△SHARE·飨餐厅实景图
项目3：古井花园桑茧花园
当地材料+乡土植物，利用原有地形打造的生态自然景观。
△古井花园桑茧花园实景图
项目4：萱草书屋
书籍全部来自热心人士捐助，这间乡村书屋，有爱与热情。人们在这里分享知识与收获，分享城市与乡村的一切。
△萱草书屋实景图
项目5：茧咖啡
在醇正的咖啡里品尝时间的流浪，这里有我们不曾遇见的生活。
△茧咖啡实景图
项目6：茧舍
八位设计师共同设计的青年旅舍，十三间房间风格各异。从民国时期的蚕种场，到文艺波普风格的设计师客栈。
△茧舍实景图
项目7：窑烧面包坊
面包小屋，户外柴窑，本地新鲜作物搭配天然酵母，面包焦香微脆，木头清香。随季节变化创新精品，纯正乡村美味。
△窑烧面包坊实景图
项目8：蚕宝宝乐园
莫干山首个自然生态全手作乐园，选用老旧工厂的材料，由当地木匠纯手工打造而成。孩子们在这里亲身体验奇幻之旅。
△蚕宝宝乐园实景图
△蚕宝宝乐园实景图
典范案例2：昆山锦溪计家墩
昆山新乡村4.0、“活化乡村 归园生活”示范区
（一）案例简介
△案例基本信息一览表
锦溪战略创新模式——构建四大平台，导入资源，实现城乡互动
1．KAB青年创客返乡孵化中心
2．城乡统筹NGO公益平台
3．民宿产业联盟
4．国际休闲产业协会
△鸟瞰整个计家墩
（二）整体规划
合作模式：政府+伴乡（两方合作）
开发方式：轻资产村舍租赁
主力业态：民宿、餐饮、茶室、村民公社、书院、市集、工坊、亲子乐园、俱乐部
发展理念：全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1+X”模式，凸显乡村差异；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。
七大功能板块联动，创造新田园生活
△功能分区图
△规划总平面图
△启动区项目分布图
△分区规划平面图
△锦溪计家墩的未来效果图
典范案例3：周庄云谷田园
中国首个“物联网+田园”智慧社区
（一）案例简介
云谷田园，周庄转型新的动力核心型乡村旅游发展的标杆
农业＋文旅＋商业地产＋互联网＋ＲＦＩＤ技术
周庄·云谷田园项目是由国内先进的物联网技术平台—远望谷和国内领先的乡村营造平台—田园东方强强联合，并获得周庄镇大力支持，独创“物联网+田园”的社区模式，以“智慧田园，复兴乡村”为使命。
整合项目现有田园资源和市场资源，打造集物联网生态中心、乡村文创、创客街区、田园公社、互动体验和田园生活为一体的“物联网+田园智慧”社区，形成新周庄乡村生活示范区。
△案例基本信息一览表
△鸟瞰整个云谷田园
(二）整体规划
合作模式：政府+伴乡+远望谷（三方合作）
开发方式：合资开发+村舍租赁
主力业态：村民公社、戏台、书院、祠堂、圣甲虫市集+农园、神宠牧场、云谷文创、原舍、拾房、木作工坊
发展理念：索特殊区位乡村发展的新可能；借力“物联网+”打造乡村发展新动力；实现城乡、功能、新旧的多元融合；充分利用乡村原有资源。
△ 物联创意设计总平面图
△ 物联创意设计鸟瞰图
智能手环：一站式消费、体验、管理系统
提供支付、娱乐、田园农业生产技术服务。
种子墙：移动的植物百科学说
结合手环扫一扫，即可掌握种子信息，买下喜欢的植物种子。
智能车充电桩：特斯拉物联智能车
充电桩将以云谷田园为起点，分布乡伴的10个项目点，形成物联智能车旅游环路。
代入式的互动体验：每一步都能有所收获
wifi全区域覆盖；每一个脚步的移动，灯光、音乐都随之变化，通过代入感进行指引，前往物联生活馆。
物联生活馆：科普知识+物联体验区
与生活馆相结合的物联技术展示、3D打印技术支持、科技实验室、智能试衣间等。
动物（羊驼）直播间
动物的认养、寄养，并远程观看动物的生长状况、远程喂养。
农业物联技术
自动喷灌；根据推送的植物指标，选择浇水、施肥等，现场管理员收到信息同步操作；果树认养
智能家居系统：创客街区、民宿全覆盖应用
应用智能家居系统，体验远程操控的家居生活
典范案例4：苏州树山
苏州精品民宿示范区
（一）案例简介
以功能核心活化整个村庄，参与式社区营造，保留原住民生活情境，打造“村庄即展览”的原乡博物馆；搭建精准化综合休闲乡村网络服务平台，引入民宿、物产推广、公益组织及乡伴市集。
△案例基本信息一览表
△树山村实景图
(二）内部项目
从田园生态、精品民宿、网络平台等多个方面开展合作，将树山打造成首屈一指的精品民宿示范区。
△苏州树山未来版图
△书屋项目实景图
△小骚项目实景图
典范案例5：乌村
活化古村的典范
（一）案例简介
项目从14年4月开始启动，全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，将与乌镇东西栅景区联袂互补，成为古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区，是活化古村的典范。
△案例基本信息一览表
(二）内部项目
一价全包和CCO的服务模式
作为一个大乌镇范围内的创新景区，乌村在景区运营层面也进行了新的尝试。这种新的尝试主要借鉴国外地中海俱乐部（ClubMed）。作为国际高端度假村运营者，ClubMed两大特色就是“一价全包（All Inclusive）”和“G.O.服务”。与之类似，乌村运营目前采取一价全包和CCO服务。
乌村的一价全包模式包括两种类型，即非住宿一价全包和住宿一价全包。其中，非住宿一价全包内容包含了乌村进出一次，乌村特色餐饮一餐和乌村内特定活动体验；住宿一价全包至少包含了乌村与西栅景区间往返游览车、乌村特色餐饮（住宿期间）、乌村内特定饮品畅饮、乌村内特定小吃畅吃、乌村内特定活动体验、西栅景区门票等。
△乌村实景鸟瞰图
△乌村的乡野自然景观基调图
周边配套：具体包括美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团。
△乌村新建公共活动空间设计图
以江南原有的农村风情为主题元素保留了原有老房屋建筑面积1600平方米，在原有的基础上新增房屋建筑1800平方米，形成了不同的农村风情的民宿，划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等7大主题住宿组团，以独立的乡村院落为单元。目前共计客房186间。
△乌村民宿实景图
△乌村民宿实景图
△乌村民宿实景图
△乌村民宿内外的设备和用品示例图
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