建发房产合肥、建发房产怎么样
TOP100房企前7个月花4300亿买地 建发房产夺得拿地和新增货值榜“双冠”
每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺
杭州宅地拍出59.2%溢价率，上海诞生区域单价“地王”，北京海淀再现89亿元总价“地王”，楼市下半年开局首月，土地市场点状热度频发，但成交总规模仍在进一步降低。
8月1日，中指研究院发布的数据显示，2024年前7个月，TOP100房企拿地总额为4307.1亿元，同比下降38.0%，相较前6个月降幅继续扩大2.2个百分点。其中，建发房产、绿城中国、中建壹品和保利发展2024年前7个月的拿地规模均超过200亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，7月，由于一二线城市土地供应量和成交量均有所减少，百强企业当月拿地总额同比降幅亦随之扩大。
中指研究院分析认为，2024年以来，房企拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
央国企依然是拿地主力
央国企继续成为各地土拍市场的主角。
2024年前7个月，拿地规模TOP10房企中，建发房产、绿城中国、中建壹品和保利发展分别以279亿元、228亿元、213亿元和207亿元的权益拿地金额排在前四位。同时，这也是TOP100企业中仅有的拿地规模超过200亿元的4家房企。
从新增货值来看，2024年前7个月，建发房产以621亿元的全口径新增货值占据行业第一，华润置地和保利发展分别以571亿元和508亿元排在第二和第三位。权益新增货值方面，建发房产、华润置地和保利发展同样占据前三位，分别为527亿元、434亿元和431亿元。
值得注意的是，福建国企建发房产在2024年前7个月的拿地榜和新增货值榜上均排在第一位。
对比来看，TOP10房企2024年前7个月新增货值总额为4315亿元，占TOP100房企的32.4%，新增货值门槛为54亿元。
从区域来看，长三角地区土拍市场仍领跑全国。2024年前7个月，长三角地区TOP10房企拿地总金额为885.2亿元，继续位居四大城市群之首，增长较快；京津冀地区TOP10房企拿地总金额为809亿元，位列第二，主要是由于7月份北京多宗土地拍卖，金额增长亦较快；中西部地区TOP10房企拿地总金额为373亿元，排在第三。
从各个城市拿地TOP10房企来看，央企国企依然是主力，实力民企也在重点深耕区域补充土储。如京津冀地区，海开控股、中建智地拿地额均超过100亿元；保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等企业在多个重点城市广泛布局；绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业，聚焦杭州等深耕区域补充土储；宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企表现突出，则深耕重点城市增加土地储备。
从全国住宅用地成交总价TOP10地块来看，7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中，北京海淀区永丰地块以总价89.01亿元位居榜首。从城市来看，北京、上海均有3宗地块入榜，总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元；杭州、成都各有2宗地块入榜，总成交金额分别为50.5亿元、45.3亿元。
热点城市土拍溢价率高
作为楼市下半年的开局月，7月份，部分热点城市的土拍市场频频出现高溢价地块、单价或总价“地王”。
7月9日，上海举行2024年三批次土拍，这是自“沪九条”出台后的首批宅地出让，也是上海取消溢价率10%的封顶原则后的首场土拍。同时，本次出让地块也未在出让条件中规定相关房地联动价。最终，出让的4宗土地中有2宗溢价成交，2宗底价成交，总揽金91亿元，最高溢价约21%。
此次土拍供应结构更具吸引力，增加了杨浦区内环核心的供应，地块间热度分化因此更为显著。其中，杨浦区平凉地块由保利以溢价率约21.18%竞得，楼面价超过8.8万元/平方米，成为杨浦区新的单价“地王”；杨浦区长白社区地块由北京城建&越秀以22.3023亿元摘得，溢价率约17.12%。
“取消溢价率上限，代表着上海土地市场在经历3年限价后，回归‘价高者得’的市场逻辑，有利于企业打造‘好房子’，从而增加政府土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，本次高溢价率成交的地块，也使客户对未来该板块房价上涨有一定预期，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，这亦将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。
另一个热点城市杭州则频现高溢价成交地块。7月23日，杭州出让2宗宅地，共揽金29.4亿元，其中城东新城地块被滨江以22.6%溢价率摘得；丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创下2019年以来杭州土拍溢价率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房价的滨江白马湖地块成功出让，由于板块内宅地已10年未供应，最终经过42轮竞价，该地块被绿城中国以27.16亿元竞得，成交楼面价为29223元/平方米，溢价率达到9.57%。
北京土地市场7月的焦点则是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀区永丰地块以89.01亿元成交，成为2024年该区域总价“地王”。此次拍卖吸引了多家房地产企业参与，最终被保利和建工联合体竞得。
成都7月中心城区两场土拍共揽金103.51亿元。其中，7月19日成交5宗土地，总金额为45.23亿元，最高溢价率为8.63%，7月17日有4宗土地成交，总成交金额为58.28亿元，最高溢价率为6.5%。
与其余热点城市不同的是，合肥7月土拍以中小民营房企抢拍和国企托底为主。7月30日，合肥成功出让10宗地，揽金51.39亿元。其中4宗溢价成交，6宗底价成交，平均溢价率为2.7%。溢价拿地的四川邦泰、天阜和意禾均为外来中小型房企，且目前所持项目较少，扩张意图明显。在本次土拍中，本地国企底价拿地托底，而安徽置地、伟星、越秀等以往的土拍常客此次均未入场。整体来看，房企拿地意向减弱，市场观望情绪依然较浓。
每日经济新闻
来年省府中轴还有谁？实探滨湖区建发珺和府
作为合肥楼市中最火的板块，省府中轴目前有禹州绿城蘭园和阳光城檀悦两个楼盘在售，目前禹洲绿城蘭园二期还剩余Y21号楼1栋洋房，面积为138平，单价在3万左右，总价410万左右，去掉底复，仅剩余24套房源。
阳光城檀悦项目还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右。
接下来待上市的就是建发在6月3日竞得的滨湖科学城BK202102号地块了，案名有可能是建发珺和府，姑且先这么称呼它，后期等案名正式公布，今天班长和大家一起来看看这个楼盘。
建发这块地的位置是在滨湖区的包河大道和锦绣大道交口，我们都知道滨湖区的板块划分上有启动区、省府板块、环湖板块和金融板块。在省府板块又以包河大道和上海路为界限，分别省府西、省府中轴和省府东这3个板块，建发新地块的位置就是在省府中轴板块。
在交通上，从图片上可以看出来，地处包河大道和锦绣大道两条主干道的交口，可以连通多条主干道，通过包河大道转方兴大道去高新区也极为便利。不过暂时附近没有地铁，距离5号线、7号线和1号线距离都比较远，后期看S1号线的规划了。
在配套方面，学校是大家比较关心的问题，中轴有规划安徽路60班小学和36班中学，但是后期归属哪个教育集团目前尚未可知。
在商业方面，除了楼盘自带的商业以外，南侧的招商雍华府也有配套商业招商城市主场，过了包河大道也有商业规划。
在环境方面，建发地块有一定的劣势，主要是包河大道高架在侧，即便有商业隔开，临近的楼栋还是会多少有一定影响，北侧的锦绣大道也是一条主干道，会对临近楼栋造成一定影响，另外东侧是省立医院。
正面的是北侧过了锦绣大道就是十五里河生态公园，但是整体上来讲，在外部环境方面还是不利因素大一些。
在产品上，建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，竞配建租赁面积达33800㎡，住宅楼面价13679.99元/㎡，溢价率25.27%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡。
目前正在进行地块平整工作，案名有可能是建发珺和府，还有可能是和雅居乐或再加上美的联合开发。面积段有可能规划140-160平的改善户型，如果按这个户型，去掉租赁面积，对外销售也仅有数百套房源。
根据6月3日土拍的规则：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。建发上市销售肯定要到明年二三季度了
建发这个新地块，虽然是高架在侧，不过在不同区域和板块，购房者对于高架的容忍度是有区别的，整体上来讲虽然外部环境有一定的劣势，但是在滨湖区、省府中轴板块的价值和热度加成下，热销是完全没有问题的。
另外建发的口碑也不错，龙川路建发雍龙府班长之前踩盘的时候入口的园林式景观也留下了深刻印象，也获得了蛮多购房者的认可，品质还是有保障的。
接下来有意向的购房者，所需要做的就是耐心的等待开盘了！
因大门而闻名，建发在合肥的成名之作，实探建发雍龙府！
最近两年合肥楼市刮起了一股“大门风”，各家楼盘的大门一个比一个气派，四五十米宽、气势恢宏的入口，让业主归家拥有无与伦比的仪式感和尊贵感。其中比较典型的当属龙湖，奢华大门已经成为标配。
但时间线再往前推，2016年初入合肥，拿下了包河区单价、楼面价双料地王的建发，也就是雍龙府项目，已经将大门运用的炉火纯青，其贵气逼人的中式大门，一经面世，就吸引了无数目光，非常惊艳。
之前售楼部开放之时，班长也去踩过盘，对其大门、园林式景观、地下空间的游泳池、活动区等印象极为深刻。不过彼时的合肥楼市，对于价格极为敏感，和如今愿意为品质付出更高价格的市场截然不同。
但作为地王项目，建发雍龙府的楼面价高达18750.19元/平，所以在18年建发雍龙府的高层毛坯均价就达到了2.38万，新房销售情况并不理想，直到2020年还是分销开道。
不过在交付以后，随着合肥房价新一轮上涨和购房观念发生变化，品质楼盘出现明显的溢价，再加上其地段，二手房价格和流通都表现非常的好。2月贝壳包河区成交单价达到3万以上的房源中，建发雍龙府更是独占8套，数量高达三分之一，如果去掉学区房，占比更高。
今天我们就一起去实地踩盘，看看这个楼盘！
建发雍龙府的位置是在包河区政务东板块的龙川路与塔川路交口，以塔川路为界，东西分二期开发，主大门也在塔川路上，班长这次主要去了一期（高层、小高、洋房和别墅类产品均有）和二期的地下空间。
小区的大门不止气派，也比较实用，进入以后既有物业的服务台，并摆放了一组沙发，供业主或者访客临时休息。而大堂一侧的整面玻璃，非常吸睛，一眼望去，优美的园林景观仿佛在画中一般，非常梦幻。
进入小区以后，首先印入眼帘的就是从大堂看到的古典园林，环水置景，布局严谨，错落有序，幽雅别致，漫步其中，心情都好了很多。
但更难能可贵的是交付了3年左右时间，池水依然清澈，班长去的时候为非周末、非节假日，但是流水系统和雾森系统依然是开启的，十分难得，毕竟交付时再好的景观，特别是水景，如果后期维护跟不上，几年以后，也就泯然众人了。
小区内部的景观也同样表现十分优异，并且在经过了几个春秋的成长后，目前已经达到了非常好的状态。
亭、台、楼、阁是中式园林中必不可少的，小区里同样建设有很多，园中有园，景外有景，步移景换，楼台、花树映现其间，引人入胜。下面我们再到楼栋看一下！
入户大堂延续了整体风格，非常典雅，看起来很舒服。而架空层也同样如此，可以三五茶友相约共饮,偷得浮生半日闲。
地下车库虽然也在水准之上，但是看起来相对不如地面惊艳了。因为现在还有很多业主在装修，所以电梯厅内墙面和地面的保护还没有去掉，入口也做了格栅吊顶。
而我们之前去售楼部看到的泳池等在二期，因为二期新交付的缘故，暂时还未对外开放，可以从社区大堂或者二期地下车库直接进入。有泳池、影院、健身房等，目前办公已经在撤离，距离投入使用已经很近了。
在外部配套上，建发雍龙府的学区是秋季投入使用的祁红路小学、四十八中龙川校区。商业暂时离得比较近的是东侧的中海环宇天地，日常生活暂时不太便利，板块成熟和配套补齐还需要数年时间。
环境方面，周边以住宅、公园绿地为主，主要不利就是南侧的龙川路及铁路，临近区域会有一定噪音干扰。
整体上看，建发雍龙府不止是大门盖的气派，小区内部的园林式景观也同样优异，在当年是领先市场的产品，放到现在依然十分能打，品质在合肥排名前列。
虽然板块尚未成熟，生活有所不便，但地段并没有问题，其最大的缺点可能还是：贵！
你觉得这个小区怎么样？
