房产评估条件【房产评估有几种方法】

房屋安全鉴定的三大标准，你知道是什么吗？

现在，人们的安全意识逐渐提高，对房屋的安全状况也越来越重视，因此，开展房屋安全鉴定工作是非常重要的。房屋安全鉴定，它是专业的第三方机构，运用专业检测设备和知识对房屋进行全方位的检测，以确保房屋的安全性。那房屋安全鉴定的三大标准，你知道吗？

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定，它主要是对房屋的安全性、稳定性以及抗震性能进行检测，具体如下：

一、安全性鉴定

1、房屋在增加荷载、加层或者改造装修前，对房屋的结构、承载力以及安全性进行鉴定，可以为下一步的改造工作提供科学依据。

2、当房屋发生火灾、地震、意外撞击以及地基变形等情况时，房屋的结构可能会受损坏，因此，需要对受损范围、受损程度、房屋结构、承载力、安全等级进行检测评定。

3、建筑物位于施工场地的周边，为了区分施工前后的安全性，判断受损程度，分析受损原因，有必要在施工前后对房屋进行安全性鉴定。

4、酒店、宾馆、医院、学校等公共场所，在进行时，需要进行房屋安全性鉴定。

5、当对建筑质量和结构安全系统有疑问时，对建筑物进行检测，评估其安全系数。

二、稳定性评估

1、房屋维修前的全面检查。

2、建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

3、建筑物达到设计使用年限还需要继续使用时，需对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

房屋安全鉴定

三、抗震性能评估

1、当初建造时没有考虑抗震设防要求或者由于某种原因抗震要求提高的建筑，需要对房屋的整体抗震性能进行重新鉴定。

2、超过使用年限，还想继续使用的房屋，需对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

咨询人：农村房屋评估，有具体的标准吗？

李顺华主任律师公益直播，实例解答网友提问系列之“第六十三篇”

北京一讼律所李顺华主任律师解答：农村房屋的评估，应该说是没有具体的评估标准的，不仅是农村房屋的评估没有具体的评估标准，城市国有土地上的房屋征收，它也没有具体的评估标准，只是规定了一些确定补偿标准的程序和原则，所谓程序就是由依法选定专业评估机构来评估来确定，它的原则就是说按照周边类似房屋的市场价值进行评估，这就是具体的确定的原则。

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

对于农村的房屋，据我了解它是对于地上的建筑物、附着物进行评估确定价值的，这个价值一般来讲它是由征收机关来明确规定的，比如说按照什么结构的房子一平米是多少钱，土木的或者框架的等等的，包括附着物是什么样的，树是多少年龄的树，包括什么种类的树，当然涉及的附着物比较多，它一般来讲会有一个规定的价格。

所谓的评估无非就是通过评估机构的手，然后把规定的补偿价格让它以评估的形式来体现出来，无非也就这样，它并不是说按照真正的经济价值或者市场价值进行评估的，我们了解到，就说规定的价格一般来讲低于正常的价值的，如果说有明确的标准，那可能就说地方上，征收机关它有公布的补偿标准，当然这个标准一般来讲很多它也是滞后于经济发展水平的，应该要调整没调整的。

当然了，对于最终的补偿结果，不能够因为征收导致咱们财产利益受损，这也是《土地管理法》明确规定的标准。不管他按照什么标准去计算，如果总体下来我们还要贴钱或者居住条件下降了，这个肯定是损害了我们利益的，那就值得去用力去争取，提高我们的补偿利益。