沣东新城房产,沣东新城房产备案查询
西咸新区核心——沣东新城住宅性价比排行榜
作为西咸新区主要核心功能区和发展较早的沣东新城板块，其附带配套也正在发展，如：3000亩华侨城欢乐谷将落户昆明池畔、90万平米华润万象城的开业、在建的西城往事，中俄丝路产业园，能源经贸商务区等等。
而所谓的“想致富，先修路”口号也正在沣东新城区域内发生：正在建设的高铁站阿房宫站;在建的有红光大道通往阿房宫高铁站的BRT; 2019年开通的1号线二期和规划的三期，3号线和5号线等多条地铁线路的建设也将拉进了与西安主城区的时间距离。在此，好房排行对沣东新城在售楼盘进行梳理以及解析，以供购房者参考。
榜单前三解析
第一名 阳光城西西安 五星级
性价比特点
优点：
1、阳光城西西安由阳光城集团开发，阳光城集团在西安开发有阳光城林隐天下、阳光城西西安小镇、阳光城丽兹公馆等项目，阳光城集团1995年创于福州，目前在福建、上海、陕西、甘肃、陕西、江苏、浙江等地区均开发有项目，品牌实力比较强。
2、项目为低密住宅，绿化景观好，居住舒适
3、项目教育配套，解决业主孩子教育
缺点：项目周边配套还有待跟进
项目销售动态
阳光城西西安加推楼王6号楼现房，144㎡四居，目前价位待定，具体可咨询售楼中心。
第二名 亿龙金河湾 五星级
性价比特点
优点：
1、项目配有简单的生活配套，可满足业主日常所需;
2、项目100米左右为256亩咸阳森林公园，紧邻沣河、渭河，沣河城市森林公园、沣河三角洲湿地公园，区域环境宜居。
3、项目绿化率49%，容积率2.47，为低密度高绿化社区，居住舒适度高;
4、地铁1号线延伸线达咸阳森林公园，项目距离咸阳森林公园仅200米，出行方便，升值潜力较大。
缺点：项目周边配套还有待跟进
项目销售动态
亿龙金河湾在售三期现房，户型面积为175㎡四室，价位5500元/㎡。
第三名 泰盈·奥林匹克花园 五星级
性价比特点
优点：
1、区域内配套成熟的规模大盘;
2、享有区域内15年一站式陕师大小学、中学及新加坡品格蒙特梭利幼儿园等教育资源;
3、品牌房企开发，经验丰富。
缺点：项目周边配套还有待跟进
项目销售动态
奥林匹克花园3号楼在售中，户型有三室91、101平，126平米，均价6000元/平，交房时间预计2019年6月30日交房.
沣东新城居住圈楼盘星级分布情况
从居住圈在售楼盘分布情况来看，其中四星级和三星半级均为4个，而五星级为3个。另外，对在售楼盘性价比加权平均后可知区域整体综合性价比星级为三星半级。
数据来源：好房排行2017年月度统计数据
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)
评估团队：好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)
重要提示：西安5月普通住宅性价比排行已于5月1日在头条号上正式首发公布。进入西安住宅性价比排行预选项目共436个，符合条件的266个。此排名经好房排行数据研究中心，住宅性价比课题研究组，根据住建部认证的《西安普通住宅性价比评估系统》【住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)】评定。欢迎登录800j好房排行了解详情，也敬请您关注好房排行今日头条号每日最新排行动态。
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西咸沣东新城在透支未来房价？纯新盘实探解析
沣东新城的楼盘备案价一直在“放飞自我”的道路上奔驰，不管外界声音如何，作为新兴发展区域的西咸沣东新城，新楼盘首次备案都叫板西安主城。
沣东近年来的发展有目共睹，也是西咸新区发展较为成熟的板块，但与主城相比各方面还是有差距，然而高价盘频现，难以服众。沣东未来的发展潜力是否能与房价匹配，最新备案的纯新盘品质是否与价格相符呢，一起来看本期房博士探盘文稿。
本期房博士探盘，实地走访了电建·洺悦府、绿城留香园、华宇东原阅境三盘，将各自的优劣势做了一些分析，供购房人参考。
本文谈不上PK，毕竟三个楼盘定位并不在一条线上，2万+的绿城留香园高坐云端，相反电建·洺悦府，华宇东原阅境则比较接地气一些，100出头的三室户型功能性很强，有点实力的刚需家庭努努力还是能买上。
1
开发商
绿城
绿城中国是一个做“慢工细活”的房企，热衷深耕高端·低密度住宅，至2018年，连续15年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”，总品牌价值达398.52亿元。至2019年，连续15年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。
西安人对绿城并不陌生，在留香园之前，绿城在港务区开发了绿城西安全运村、在高新开发了绿城高新诚园、在纺织城开发了绿城新兴玉园、在浐灞开发了绿城桂语江南。
电建
相比较来说，在房产领域，西安人对电建可能不太了解，全称中国电力建设集团有限公司，成立于2011年9月29日，属于国有企业，也是一家世界500强企业，电建地产是国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的主要央企之一。电建·洺悦府是其进入西安的首个项目。华宇、东原
华宇东原阅境是由重庆华宇集团携手上海东原集团共同开发，华宇集团成立于1995年，中国房地产100强企业、中国房地产品牌价值TOP20、中国物业管理企业品牌价值50强。在重庆龙湖、金科和华宇为本地前三强。东原集团1999年成立于重庆，2016年将总部迁于上海，中国房地产100强企业，中国房地产开发企业500强第58名。
2
基础信息
就基础信息来看，三个楼盘占地面积、绿化率、容积率不相上下，不过电建洺悦府与华宇东原阅境都规划有高层，绿城留香园则是全部小高层产品，规划户数少，舒适度相对高。
3
备案信息
电建洺悦府
位置：能源金贸区尚航七路（乘风路）与世纪大道交汇处向北800米
备案楼栋：1#、2#、3#
备案面积：106-141㎡
备案均价：16442元/㎡
备案套数：336套
据置业顾问介绍，首开可能会有一定优惠，但具体优惠方案待定。
绿城留香园
位置：丝路经济带能源金贸区世纪大道与沣河交汇处
备案楼栋：1#、2#、5#
备案面积：1#124-138㎡，2#142㎡、5#133-179㎡
备案均价：23000元/㎡
备案套数：194套
目前绿城·留香园品牌馆已经开放，售楼部正在建设中，主体成形，收尾阶段，不久后将开放。
华宇东原阅境
位置：西三环与枣园西路交汇处东北角（皂河地铁站A口）
备案楼栋：10#、11#、16#
备案面积：106-126㎡、141㎡
备案均价：10#、11#16456元/㎡，16#18464元/㎡
备案套数：324套
华宇东原阅境首次公示是在今年5月中旬，但是备案价16331-18494元/㎡，前后基本持平。首次公示是在今年5月中旬，当时备案价16331-18494元/㎡，前后两次备案价基本持平。
目前华宇东原阅境8#、9#还有少量房源在售，户型127、143㎡，优惠后均价15500元/㎡。
4
户型
三个楼盘目前已知电建洺悦府、华宇东原阅境的户型，绿城留香园暂未对外释放。
1、电建洺悦府共2个户型，106㎡、141㎡。
106㎡户型图
三室两厅双卫，户型功能性强，亮点之一是带双卫、全明，三面朝南，非常刚需的户型。
141㎡户型图
四室两厅双卫像是放大版的106㎡户型，该户型除了动线和静线区分比较明显外，无太大亮点，也不带阳台。
141㎡户型在沣东中南上悦是洋房产品，带7.2米长大阳台，屋中无长过道和浪费面积，给人感觉无紧凑感，稍显宽阔。
2、华宇东原阅境一共3个户型，108㎡、127㎡、143㎡。
108㎡户型图
三室两厅双卫户型，和电建洺悦府邸的106户型一样功能性强，刚需实用户型，但比电建多一个6.5米的阳台。
127㎡户型图
放大版的108户型，各功能间都有得到空间扩大，相对舒适一些。
143㎡户型图
小高层四室两厅双卫户型，四面朝南，位于16#，小区较中间的位置。
5
附近环境
若要给三个项目周边环境谁好做个排序，房博士根据实地踩盘观察后认为是：电建洺悦府＞绿城留香园＞华宇东原阅境。为什么这么排，请看下文。
电建洺悦府，周边环境相对整齐舒适，不嘈杂。南面已经交付入住的阳光城西西里社区，一路之隔是西西安小镇、阳光城巴赛阳光别墅社区。与主干道沣泾大道有一定距离，门口的乘风路部分路段还未打通，打通后可以直通咸阳大道。距离阳光城滨河公园直线距离2公里左右。
绿城留香园，自然环境和公共交通加分。位于沣河东岸，与沣河森林公园一路之隔，沣河湿地公园是咸阳最大、树木种类最多的公园，高端楼盘亲水而居，这点在常理之中，但也是留香园周边环境唯一亮点，虽然距离地铁1号线2期森林公园站约200米，紧邻主干道到世纪大道，门口就有公交站，但对2万+项目而言，公共交通似乎有些鸡肋。
但人文居住环境有待提高，留香园东侧是正在拆迁中北槐村，与安置房项目沣景公寓一路之隔，周边人居环境破败嘈杂，有肿瘤医院在斜对面，人来人往并不安静；并且肉眼所及之处缺少像样的商业支持。周边的人居环境与项目自身定位和品质有冲突。
相比较绿城留香园、电建洺悦府，华宇东原阅境周边人气更旺盛，交通也更便利，但也更为嘈杂和凌乱。
距离地铁1号线皂河站A口约150米，门口就是枣园西路阿房路口公交站，可乘坐路线十余条；与宜家家居隔着一个三桥立交，东边为汽配城综合体、北边为安置小区，缺少自然生态资源。
5
区域板块
三个项目同属于西咸新区发展较成熟的沣东新城，但又处于不同的板块，绿城留香园，电建洺悦府在西咸新区能源金贸区，华宇东原阅境在三桥板块。
西咸新区能源金融贸易区是大西安新中心的主要承载区，也是陕西自贸试验区中唯一的金融功能区，主要发展总部经济、能源金融、现代服务、文化旅游、高端居住等。
该区域被沣泾大道一分为二，沣泾大道以西是高新管委会、西咸新区政务大厅、西咸企业总部、绿地丝路金融中心所在地；以东主要以住宅为主的高端居住区，现已集齐了西西安小镇、阳光城巴塞罗那别墅社区。
电建洺悦府的位子在沣泾大道以东的住宅区内，也是西咸新区能源金融贸易区较核心的位置，而绿城留香园则处在能源金融贸易区较边缘的地带，距离咸阳主城更近。
相比能源金融贸易区的定位和发展，三桥板块虽然距离主城更近，但近些年比较“沉寂”，板块基本已经成型，难有较大的改动，板块后期潜力和发展后劲需要被带动。
结语
三个项目都相似点：
1、都在在地铁1号线沿线，绿城留香园在地铁1号线二期森林公园站旁，电建洺悦府距离1号线二期上林路站约1.5公里（另外还有地铁16号线能源中心站），华宇东原阅境在1号线一期皂河A口，各有优势和不足。
2、基础信息不相上下，占地、容积、绿化非常接近，定位都是中高端产品。
不同之处
1、价格差距较大，绿城留香园2万+，华宇东原阅境和电建洺悦府价位接近。
2、定位人群不同，华宇东原阅境地缘性客户较多，城西改善群体，以及注重地铁的人群较多。
从不限购角度，以及地段关系看，绿城留香园、电建洺悦府不限购客群更广。
但绿城留香园本身居住感更强，比较注重生活服务、生活场景、家居体验感的营造，2万+的价格下，投资人群或会迟疑，而认可绿城品牌与服务，注重居住品质的高净值人群比较适合。
而电建洺悦府则更兼具自住和投资属性，上文也提到其居住人文环境，户型都不错，地处能源金融贸易区较核心地段，受区域发展带动，后期潜力大。
关于沣东新备案的三个楼盘解析就到此结束啦，沣东未来的发展潜力是否能与房价匹配，最新备案的纯新盘品质是否与价格相符呢，你会买单吗？欢迎大家在留言区留言讨论哦。
西安西咸新区沣东新城房价迈入“1万+”，最贵的小区均价超过2万/平
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。西安2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，西安2月二手房参考均价14927元/平，环比1月下降1.07%，同比去年同期上涨0.97%。其中西咸新区沣东新城2月二手房参考均价11917元/平，环比1月上涨0.41%，同比去年同期下降23.79%。
一、沣东新城二手房房价走势
西咸新区沣东新城2月二手房参考均价11917元/平，环比1月上涨0.41%，同比去年同期下降23.79%。最近一年中，8个月房价上涨，3个月房价下跌，1个月房价持平。
图1：沣东新城二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、沣东新城二手房住宅2月最贵的小区均价超过2万/平
沣东新城二手房住宅2月最贵的小区为中海昆明路九号，均价超过2万/平。
表1 沣东新城二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、沣东新城热门小区房源推荐
TOP1:蓝光公园华府，均价15935元/平，三居至四居在售，网友关注指数69。
TOP2:华润二十四城，均价17114元/平，null至三居在售，网友关注指数59。
TOP3:紫境城，均价9431元/平，网友关注指数51。
TOP4:绿地新里城，均价17682元/平，三居至四居在售，网友关注指数44。
TOP5:湖光山色，均价27362元/平，网友关注指数43。
