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产权不清晰

《二手房套路》。

这是我见过昭通卖二手房最强的套路了，简直颠覆了我的认知。由于里面的内容包含了很多内幕，涉及到一些同行的利益，因此建议先收藏后观看，避免视频下架。

昭通二手房大家都知道，很多小区由于历史遗留问题没有办理到房产证，因此不满足满二唯一或者满五唯一的减免政策，所以产生的税费要比新房高很多。因此在此基础上，少部分中介就看到了商机，就来了这样一波骚操作。

比如你现在买一套二手房，总价80万，前期你支付房东20万作为首付款，剩余60万暂时不办理贷款，每月房东要还月供，比如说3000元，买方每月按时支付3000元给房东作为月供。等到了两年之后，房产证下证，开始办理过户手续，用这种方式来降低税费。

当然这个还不够骚操作，骚的在于什么地方？如果遇到部分房源是优质房源，房东又急于出手，中介机构就会各种说法找房子，各种缺点，让房东降低房价出售。这时有实力的中介机构就会把房子囤在自己手里，或者委托信任的人假装客户把房子买下来。因为中间有两年的时间差，利用这个时间差把房子高于市场价又卖出去，赚取差价。

这印证了一点买房的时候都是优点，卖房的时候都是缺点。看似对买卖双方的利益都没有影响，实则后续问题一大堆。

·第一，两年后能不能下证还是个未知数。

·第二，中介作为居间者经纪人或者这家机构能不能生存两年还很难说，中途如果说不存在了，找谁说理去。

因此大家在购买二手房的时候，一定要找产权清晰的房子入手，别因小失大。

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便捷的同时何尝不是鸡肋#同城优先推荐

千万不要买市中心？便捷鸡肋！

1. 不要再执着于去买所谓的市中心了。因为城市发展是有过程的，一定是由内而外的过程，会向优质的区域去转移，还有城市轨道、交通的发展。所以大家在购房的时候要用发展眼光，去看待买政府接下来愿意投资发展的地区。

2. 昭通老城区几乎接近饱和状态，10 年前是这样子，10 年之后的今天除了换了商家，还是和 10 年前一样，除了城市外立面的改变带来一时的新鲜感，其余一成不变。

3. 很多人愿意花大价钱买所谓的市中心，无非就是为了购物方便、出行方便、基础设施方便。但这些方便何尝不是鸡肋？出行时费时费口水，每逢节假日上下班高峰期，不是堵车就是骂人，当然别人也在骂你，原本走路 5 分钟到家，可开车却整整花了半个小时。

4. 很多老城区的居民幻想，万一改造拆迁了呢？这话八成是想把自己房子卖了。何尝不反问自己，这消息从什么时候听到现在？貌似自己都听不起等不起了。不妨想想，老城区的住户人口很多，如果你是房开或某单位，用商人和发展眼光去看待老城区问题，你会拆迁改造老城区吗？暂且不说费时、费力、费钱的事，最基本的动员拆迁和安置这笔费用和工作量，谁又能做得到？老城区交通拥堵、消防设施老化、排水系统落后，这是不争的事实。而开发新的区域，可以扩大城市的规模，同时还能改善居住需求，降低开发商的成本，何乐而不为？

5. 所以大家千万不要花大价钱去买所谓的市中心。

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