贷款的房子房产证在哪【贷款房产证怎么拿】

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贷款的房子房产证在哪【贷款房产证怎么拿】

贷款买房后房产证在哪?房屋抵押贷款需要注意什么?

贷款的房子房产证在哪【贷款房产证怎么拿】

很多人都会选择贷款的方式来买房,因为贷款买房不需要一下支付巨额房款,那么贷款买房后房产证在哪呢?房屋抵押贷款需要注意什么?

贷款的房子的房产证是不放在银行的,是在您本人手里。贷款之后,土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存,并给你的《产权证》做抵押登记,你的《产权证》就可以拿走了。因此,银行扣的不是房产证而是他项权证,是土地证的一部分,正常的房子拥有房产证和土地证两证。

房屋抵押贷款的注意事项有:

1、你的信用记录是否良好。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的房产。

除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、抵押的房产有没有变现的能力。

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。

4、你是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是关于房子贷款的相关内容,希望能对大家有所帮助。

按揭贷款买的房房产证在哪?大多数人还不清楚

贷款买的房子,拿房产证的时间没有具体规定,但现在大多数的银行都是在房产证下发之后,抵押登记完就会还给购房者。具体操作方法各有不同,其中的讲究请看下文。

贷款的房子房产证在哪【贷款房产证怎么拿】

拿房产证的时间

据小编了解,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。

房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。

贷款后拿房产证的方式、流程

其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。

什么是他项权证呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行把他项权证还给你,你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

房产证办理费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米 按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

144平米 以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的 20%,超过5年的按评估价的1%征收。

财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,近日规定,普通住房减办收取。

房管部门收取:

1、房产交易登记费:80元/套。

2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

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