宜家房产网【宜家房产】
南环宜家花园：全款买房 难见房产证！
全媒体记者：
张玉 刘安勇
“
买了房子，交全款，但是就是拿不到房产证，您说着急不着急，最近，家住南环宜家花园的业主，找到我们记者，说等了几年，他们房子的房产证始终没影。
南环宜家花园业主 张新菊：
我们是2008年在南环宜家花园交的定金，2010年年底的时候交了全款，签的是正式购房合同，签合同的时候说的是2011年5月30号之前，要把房子竣工交房，但是拖了很长时间，到2013年年底的时候，才陆陆续续开始交房。结果现在2016年了，房产证是我们业主的一块儿大心病，就一直没有办，而且小区的很多公共设施也都没有完善，小区住户应该是在500户左右， 全部没有（房产证）， 房产证的问题打过公司的电话，说现在没办法解决。
业主们说，当时交房就拖拖拉拉，现在房产证又了无音讯，大伙儿心里头都不踏实，在商品房买卖合同上，记者看到，卖方是新乡隆基房地产开发有限责任公司开发区分公司，从实际交房到现在已经有两年多的时间了，可为什么房产证迟迟办不下来呢？随后，记者来到开发商设在小区内的办公室，希望了解更多的情况。
办公室没人，业主们又向记者提供了当时一直负责小区事宜一位姓孙的负责人的电话。
新乡隆基房地产开发有限责任公司开发区分公司负责人：
记者：现在老百姓反映房产证一直办不下来，是什么原因啊 ？
分公司负责人：我退休了好长时间了，我现在没管那事了，再见啊。
几番周折，记者又尝试联系了开发商工程部一位负责人的电话。
新乡隆基房地产开发有限责任公司开发区分公司 工程部负责人：
工程部负责人：前期跟施工方有点经济账，这个经济账没有到底，现在备案一直没有完善。
记者：那没有备案的话 那当时房子交工的时候有竣工验收报告么吗？
工程部负责人：当时竣工验收是进行了 但是报告没有出。
没有竣工验收报告，房子不但交工了，一些业主还住进去了，这事听起来都觉得不靠谱，同时，这位负责人还说其实宜家花园最开始跟他们并没有关系。
新乡隆基房地产开发有限责任公司开发区分公司 工程部负责人：
工程部负责人：这个小区很复杂 ，他前期跟咱公司没有任何关系。
记者：没有关系的话怎么会盖的咱隆基的章呢
工程部负责人：因为前期是许昌宜家开发有限公司开发的，中间不知道啥原因，停这往前不走了，没办法了才经市领导协调，让总公司想办法让分公司把它接管了，想法收尾把房盖了。
记者：咱下一步怎么办？
工程部负责人：公司也是积极协调了，现在许昌宜家牵扯到前边8栋楼，他拿着主体手续不往咱这移交，前期资料还有点欠缺，前边的事具体我都不很清楚了。
记者：下一步找谁才能解决呢？
工程部负责人：真不行的话，你到办公室了解一下情况吧。
业主们认为不管前期是谁在负责，最终的商品房买卖合同是和隆基公司签订的，现在房产证的问题就应该由他们来负责，随后，记者又来到了位于和平路的新乡隆基房地产开发有限责任公司办公室。
新乡隆基房地产开发有限责任公司办公室 工作人员：
刚才我问了，因为当时项目不是俺负责的，是其他的用俺的名弄的，俺具体也不太清楚这个事，不中你给我留个电话，我回来问问经理到底是啥情况。
截止记者发稿前，对于南环宜家花园房产证的问题，记者仍然没有得到任何答复，究其原因，错不在业主，但是结果却得老百姓来承担，实在是不应该。
详
情请收看新乡电视台每晚18：15 《新乡大民生》
重播：新闻频道7点30，12:00。
卫生城市是我家 洁净环境靠大家
登录新乡新闻网www.tv373.com看视频
关注新乡电视台微信xxtv0373看新闻
宜家卖房真相：一个月卖了近200套，实为同集团英格卡购物中心开发商务公寓
本文来源：时代周报 作者：刘婷
尽管今年房地产行业调控频频，温度下降，但依然有其它行业巨头伺机而动，入手地产业务。
近日，宜家家居同一集团的兄弟公司英格卡购物中心（原宜家购物中心）旗下，位于长沙的商务公寓火热推售。据媒体报道，该公寓共500套。
8月19日，时代周报记者从公寓销售人员处获悉，公寓开售至今接近一个月，目前去化率不到一半，目前仍有接近300套房源在售。
据了解，该项目推出建面约为45平方米、55平方米、75平方米的三种户型，提供精装修的同时配备宜家家具与部分电器，均价约为1.5万元/平方米。
随着市场推广扩大，“宜家进军房地产”“宜家也要卖房了”等话题也在网络被热议。
一周前，地产行业刚迎来新面孔。8月12日，中通快递全资子公司上海通寓置业有限公司（下称“上海通寓”）正式成立，经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁以及物业管理。“中通快递成立房地产公司”登上当日微博热搜。
近年来，进军地产行业的家居巨头和物流企业不在少数。
早在2009年，红星美凯龙便成立地产公司红星地产，至今已在56座城市落子120个项目，成为百强房企。快递行业，“三通一达”（中通、圆通、申通与韵达）均已涉足地产行业。东京奥运会期间，中国选手陈雨菲获得女子羽毛球单打冠军，韵达速递与中通快递先后赠房，外界将此举视为快递巨头为发力地产业务造势。
有网友笑称，条条大路通地产。问题在于，房企内卷升级的当下，新选手将以何种方式切入赛道并在激烈竞争中活下去？
增加地产业务版图
住在宜家卖场的展示样板间里，是广大城市青年的愿望。因此“宜家公寓”一经推出，便引发市场广泛关注。
上述公寓工作人员告诉时代周报记者，市场消息中的“宜家公寓”并不准确。该公寓为英格卡购物中心开发，命名为“荟聚之光”，是综合体项目长沙荟聚的重要组成部分，于6月对外推出，7月下旬正式开售。
英格卡购物中心与宜家集团同属英格卡集团。目前，英格卡购物中心在中国运营的3个荟聚中心分别位于无锡、北京、武汉，投资总额超过100亿元。
对公寓销售情况与在地产行业的发展规划，8月15日，英格卡购物中心相关负责人对时代周报记者表示，商务公寓开售时间不久，目前仍在积极市场推广。英格卡购物中心希望把服务延伸到社区，并拓展如办公楼、商务公寓等业态。商务公寓是专为长沙荟聚综合体打造的业态，目前在英格卡购物中心计划中的项目暂无类似业态。
与家居企业一样，快递企业也在进军地产行业。
据悉，中通子公司上海通寓注册资本为2亿元，法定代表人为王吉雷。值得注意的是，王吉雷的另一身份是中通快递股份有限公司基础设施管理副总裁。与其它快递公司从物流地产切入赛道不同，上海通寓的经营范围直接包含房地产开发经营。
今年以来，中通地产业务拓展提速。5月，中通更改子公司中快（桐庐）未来城产业发展有限公司经营范围，在原有技术服务、物联网技术研发、人工智能应用软件开发等经营范围基础上新增房地产开发经营业务。
中通是否将加码地产行业？未来在地产业务上有何规划？8月15日，时代周报记者联系中通相关负责人，对方表示对此事不予置评。
开拓融资渠道
目前，地产行业处于下行周期，利润率向制造业看齐。亿翰智库数据显示，2020年，50强房企平均净利润率11.6%，有37家企业净利润率下滑，近五成房企净利润率降至10%以下。
在地产金融监管趋严、新房销售放缓且调控收紧背景下，各大券商机构对行业前景均持谨慎态度。为何其他行业企业仍要执意跨界？
“产业地产与住宅开发逻辑不同。现在各地政府都在控制土地财政，但鼓励产业公司入驻。产业地产可以带来税收和就业，也可以带动周边经济和产业发展。”8月18日，某地产研究院研究人员对时代周报记者表示，带有产业属性的企业可以以勾地方式拿地，土地成本相对更低，亦能为公司发展获得更稳定的土地资源。
以快递企业为例，跨界地产不仅出于对办公空间和物流空间等需求，亦有资本化需求。
6月21日，国内首批基础设施公募REITs正式上市，9单REITs中有两单属于仓储物流类，分别为中金普洛斯REIT和红土盐田港REIT。基础设施公募REITs上市，将为企业增加融资渠道，加快企业资金流转。
8月18日，上海交通委邮政快递专委会副主任赵小敏对时代周报记者表示，今年是REITs的开启和大范围夯实基础之年，未来中通或会走物流资源资本化的路径。这是国家鼓励的方向，中通也需要扩大仓储资源。一般而言，大型综合物流服务企业都采用轻重资产交叉运作的模式，国家支持企业加大物流投资比重，资本市场也希望使用更多融资手段。
与其他行业相比，家居与物流企业似乎更适合跨界地产行业。家居属地产下游，快递与物流地产紧密相关。此类企业将主业与地产业务融合，能有效盘活存量资产，有利于业务开发与拓展。
8月18日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报记者表示，家居和物流企业进军地产有一定优势。两者用户群体规模都较大，具有一定品牌影响力，且都属重资产行业，具有一定土地资源优势。
陈霄建议，企业跨界地产行业时，仍需聚焦优势领域，保证营收稳定。其次，应合理规划资金配置，调整公司资产结构，避免在地产业务投入大资金，从而影响主业运营。
