机州房产【杭州市各区房价一览表】

50717元/㎡，杭州地价新纪录诞生！凤起潮鸣让出“王冠”

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡

10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让。

9点开拍，直到11:20才终于拍完！事实上，开拍仅半个小时时，也就是第41轮，地价已拍到45382元/㎡！一举超过杭州此前的宅地单价纪录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/㎡。最终，绿城拿下杭州单价标杆地块，共77轮竞价，楼面价高达50717.45元/㎡，溢价率28.6%。

值得注意的是，由于过去限价，以自持等方式压住了价格，杭州实际楼面价超过凤起潮鸣的并不在少数。而且目前来看，杭州单价标杆放眼全国其实不高。今年8月，绿城拿下上海一地，单价13.1万元/㎡。还有今年3月成交的厦门地块，单价6.27万元/㎡。

接下去，杭州最后一宗限房价的萧山市北西地块将于10月29日出让。

自“10.9杭五条”新政后，杭州全面取消新房限价。截至发稿，短短不到两周，杭州已经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，看点十足。尤其将于11月20日出让的奥体宅地，位于兴耀·望阙南面，3.6万/㎡的起拍价就已打破奥体板块的地价纪录。

精装限价67500元/㎡的四堡七堡单元JG1402-36地块，地段可以说在钱江新城二期范围内数一数二。位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，西面一路之隔为观翠揽月轩，配套丰富。

这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价执行。因此，该地块是钱江新城二期最后一宗限价地块。

有业内人士点评：“该地块区位优势明显，原本就是低中签率板块的‘优等生’，现在又是杭州市中心最后的限房价地块，未来这一板块房价预期是上涨的，因此这块地后期新房更加不愁卖。”

不过，也有房企投资人士认为：“好地段需要好产品支撑，该地块仍受限价制约，利润空间有限。所以报名房企不多，总体还是冷静的。”据了解，报名参拍的房企有7家，资金实力雄厚的央企国企背景企业占了大半。

2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。

今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。

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杭州为何发布楼市新政？是否所有新房都取消限价？今后新房还要摇号吗？杭州房管最新解读来啦

橙柿互动 记者 岳雁

全新的“杭五条”经过一晚发酵，市场反应热烈。

今天（10月10日）上午9点半，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜针对新政的内容进行解读。

10月9日傍晚，杭州楼市再出新政，简单概括，就是：

1、杭州全面取消限价；

2、首套、二套房首付最低15%；

3、公积金贷款，最高额度130万元；

4、取消社保排序和限售。

可以说，这次新政可谓力度空前，杭州也即将告别持续7年的限价时代。

而限价的取消，会对市场产生明显作用，特别是热门板块，剩余的限价盘竞争将会很激烈。

针对各项热门问题，何陈煜也一一作出回应。

问：为什么在这个时候推出楼市新政？

答：为了贯彻落实党中央国务院有关工作部署，回应群众关切，进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展。10月9日，杭州市发布了房地产市场相关政策优化调整的一系列措施，从存量房房贷利率、公积金贷款额度、取消新房限价、鼓励各区补贴以及新开发项目融资5个方面。

问：是不是所有新房都取消限价？

答：首先要明确实施当中的一个原则，就是新地新办法、老地老办法。具体来说10月9日之后出让的宅地建设的项目，今后就不再设置新建商品房的限价措施。

但是10月9日之前已经出让包含公告出让的宅地，如果有新房的限价相关措施的，仍然要执行相关合同和公告的规定。

另外也有极少数的早期出让的在合同当中并未约定新房限价的相关项目，那么今后在销售过程当中也不再实施新房的限价。

问：以后还会有新房摇号吗？是否还需要看社保？

答：需要特别注意的是此次新房限价取消之后，无论限价与否，所有的项目如果在报名过程当中报名的家庭户数高于了准售房源数量，那么一律还是要进行公证摇号销售的。

在摇号销售过程当中，还是执行一个新地新办法，老地老办法。

具体来说，10月9日之后出让用地建设的项目，会出现新房摇号，但不会再触发社保排序或者限售。

对于在10月9日之前出让用地建设的项目，不仅保留新房摇号的措施，而且仍然有触发社保排序以及限售的相关条款。

同时前期已经明确要进行限售的项目，今后仍然执行限售。

问：新房摇号不再社保排序后，那还分人才、无房、有房吗？

答：原有的摇号措施仍然是保留的，依然按照人才、无房家庭以及普通家庭进行切块摇号。

问：为什么要取消新房限价？

答：新房限价的取消是杭州市根据本地市场发展实际做出的顺应市场以及回应群众关切的一个政策调整。

在新房限价取消之后，通过价格的调节机制，鼓励市场为人民群众提供高品质的住宅，满足人民群众对于好房子的需求。

同时对于限价取消之后，可能会出现的一些市场秩序相关的问题，主管部门也会加强关注，对于违规行为坚持露头就打，严格规范市场秩序。

问：接下去有关部门还会关注楼市哪些方面？下一步新政会从哪些方向考虑？

答：此次政策调整之后，杭州市场已经全面退出市场过热时期推出限制性措施，全面恢复了市场机制对市场一个主导作用。

今后主管部门也会加强对市场发展形势进一步监测分析，通过进一步优化调整相关的支持措施，确保市场的平稳健康发展。

责任编辑：陆丹审核：魏奋 邵宇峰