加州房产投资—美国加州一套房多少钱

加州持有房产成本有多高？每年维护费用平均多少？

据美国媒体「水星新闻报」的最新报道，自2020年起，美国房地产市场经历了一场前所未有的上涨风暴。数据显示，美国的购房成本在短短几年间激增了26%，而在加州这一涨幅更是高达32%。

孙斯陶认为这一显著增长并非孤立现象，而是与经济整体的高通胀环境紧密相连。在通胀压力下，各项生活支出，包括税收、保险以及公用事业费用等，都在节节攀升。个人理财领域的权威网站Bankrate近期发布的一份报告为我们揭示了背后的真实情况。

该报告显示，2024年3月，维持一栋典型独栋式住宅的年均支出已飙升至1万8118美元，换算成每月则是1510美元。与四年前疫情刚刚爆发时相比，这一数字已然上涨了大约300美元。这一惊人的涨幅是根据Redfin3月份公布的中位销售价格—43万6291美元计算得出的。

Bankrate的分析师奥斯特洛夫斯基对此表示：“房屋的维护成本之高，实在是让人瞠目结舌。只有当你真正拥有了一套房子，才会深切体会到每个月、每年为房子投入的资金是多么庞大。”他进一步解释说，Bankrate在进行分析时，不仅考虑了房产税、房屋保险和能源成本等基本开支，还将上网和有线电视费用，以及房产销售价格的2%作为维护费用纳入计算范畴。然而，许多购房者在购房时往往低估了这些潜在费用。

在Bankrate的调查结果中，房屋维护费用在所有权成本中所占比例最大，这无疑给许多购房者带来了沉重的负担。尤其是在疫情期间房价大幅上涨的州，总支出的跃升比例更是惊人。例如，在新泽西州和康乃狄克州等高税率地区，房产税成为了第二大支出；而在其他州份，能源账单则位居第二。

过去四年的通货膨胀对犹他州的房主造成了尤为严重的打击，那里的支出激增了高达44%。爱达荷州和夏威夷州分别以39%和38%的涨幅紧随其后。相比之下，阿拉斯加州和德州的费用涨幅较小，仅上涨了14%。然而，即使是涨幅较小的州份，每年的维护费用也依然是一笔不小的开支。

具体到加州，其维护费用上涨了32%，涨幅位居全美国第八，达到惊人的2万8790美元。Bankrate在报告中详细列出了加州的各项支出：房主需要支付年均6832美元的房产税、年均1572美元的房主保险、年均1434美元的有线电视和互联网费用，以及年均1986美元的能源账单。这些数字无疑为购房者敲响了警钟，提醒他们在购房前必须充分考虑并预算好这些潜在的支出。

。奥斯特洛夫斯基最后指出，尽管在某些情况下，这些费用总数可能被夸大，尤其对于那些新建且无需维修的房屋来说。然而，对于购房者而言，记住这些费用总数总是有益无害的。毕竟，购房不仅仅是一笔巨大的投资，更是一份长期的责任和负担。

投资、慈善两不误：比尔·盖茨4300万美元买下加州海滨豪宅

在中国疫情爆发之初，世界IT领袖慈善家比尔盖茨向中国伸出援手，盖茨基金会宣布提供500万美元紧急赠款，支持中国抗击新冠肺炎疫情。而现在疫情席卷全球，比尔盖茨夫妇又增加捐款1亿美元（约7亿人民币），协助世界卫生组织和中国救援一线的医护人员。

作为世界富豪，比尔盖茨为抗击疫情奔走呼号的同时还不忘投资房产。据4月22日消息，微软公司联合创始人比尔·盖茨及其妻子梅琳达·盖茨花费4300万美元买下了美国加州圣迭戈附近的一座海滨住宅，成为该地区成交额最大的房产交易之一。

房产交易网站Realtor.com的数据显示，这座位于圣迭戈德尔玛(DelMar)的住宅最近的市场标价为4800万美元，在3月底成交。盖茨夫妇从德克萨斯州亿万富翁T·布恩·皮肯斯(T.BoonePickens)前妻玛德琳·皮肯斯(MadeleinePickens)手中买下了这座住宅。

这座豪宅的住宅面积约为5800平方英尺(约合539平方米)，拥有6个卧室，配备了一个可容纳10人的按摩浴缸(Jacuzzi)，一个长长的海滨看台，石灰岩地板以及一个游泳池。

据了解，盖茨过去一直常住位于华盛顿州麦地那(Medina)的房产，2014年，他斥资1800万美元从瘦身女王珍妮·克雷格(JennyCraig)手里买下了位于加州兰乔圣菲的一座马场。盖茨夫妇名下已有多处房产，新住宅为他们的房产组合再添一笔。

2020年北京楼市迎来了豪宅回归之年，3月别墅市场成交明显回暖，全市月成交128套，而4月最多的一天成交了10套。下面小编为大家推荐北京最火爆的改善豪宅！

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未来五年购房？加州这些城市你了解吗？

根据GoBankingRates报道，未来5年内，加州郊区的房产投资机会备受关注。尽管近年来加州房价持续上涨，特别是在主要大都市区域，一些郊区依然提供了兼具投资潜力与生活质量的选择。无论是较低的生活成本、良好的社区环境，还是未来房产可能增值的机会，这些郊区都值得考虑。

下面是GoBankingRates介绍的四个备受关注的加州城市：

1. 福尔松（Folsom，萨克拉门托地区）

福尔松是萨克拉门托地区的亮点，以其优质的生活环境和较低的生活成本受到关注。当地的房地产经纪人指出，福尔松与湾区和洛杉矶相比，生活成本要低得多，这对想要获得更大生活空间的家庭和专业人士来说很有吸引力。该地区学区优越，社区设施完善，适合家庭居住。

2. 尔湾（Irvine，橙县）

尔湾是加州橙县（Orange County）备受推崇的社区，以其优质的公共设施闻名。该市连续多年被评为全美最安全的城市之一，特别适合家庭居住。虽然尔湾的房价较高，2024年房屋平均价格达到158.4万美元，但由于本地和国际需求的持续增长，尔湾的房产增值前景仍备受期待。

尔湾所在的橙县的房市情况也不容乐观。橙县中位价为105万美元的房屋仅有14%的家庭能够负担。购房者年收入需至少27.4万美元，每月支付的房贷约为6,850美元。

根据SFGATE的数据显示，自2019年以来，尔湾的房价大幅上涨，尤其是在疫情期间，市场需求激增。虽然房价偏高，但尔湾的生活环境、教育资源和治安状况，使其在购房者心中仍占据重要位置。

3. 特曼库拉（Temecula，河滨县）

位于河滨县的特曼库拉近年来成为购房者的热门选择。据SFGATE报道，内陆帝国（Inland Empire）地区的房价自2019年以来上涨了43.8%。河滨县的中位价为57.5万美元，有23%的家庭能够负担；相比洛杉矶、橙县等沿海大都市，这些地区的购房门槛相对较低。

作为该区域的一部分，特曼库拉凭借相对较低的房价和优美的环境，吸引了大量从沿海城市迁入的家庭。购房者在这里不仅能享受更大的居住空间，还能以更实惠的价格获得高质量生活。

当地的房地产经纪人表示，特曼库拉的葡萄园和自然风光，再加上优质的学校系统，使这里成为希望远离大都市喧嚣、追求宁静生活的家庭的理想选择。随着内陆帝国市场的发展，特曼库拉的房价未来或有上升空间。

4. 波威（Poway，圣地亚哥县）

圣地亚哥县（San Diego County）也是南加州的房市热门地区。该县房产中位价为85万美元的房屋需要购房者年收入至少21.8万美元，每月支付的房贷为5,460美元。虽然圣地亚哥的房市相对洛杉矶和橙县稍显温和，但高薪工作者仍是市场的主要买家，这使得房市竞争依然激烈。

波威市位于圣地亚哥县。波威被SafeWise评为2024年加州最安全的城市之一，排名第八，市内人口已超过48,000人。波威从一个以农业为主的乡村社区，逐渐发展成为适合家庭的安逸居住地。

当地房地产经纪人介绍，波威的房价虽然相对圣地亚哥的其他郊区较为实惠，但近年来也呈现上涨趋势。特别是随着更多土地被开发，波威的房地产市场有着长线的增长潜力。

南加州房价飙升的趋势

虽然房价不断上涨，但加州的房产市场对那些寻求更多购房选择的买家而言仍充满吸引力。总的来说，GoBankingRates介绍的这些城市在未来几年内为购房者提供了更多选择。孙斯陶认为，虽然这些区域的房价在未来可能仍会有所波动，购房者可以根据自身的需求和预算，综合考量这些郊区的优势，做出适合自己的选择。