南都房产集团-南都房产倒闭原因

1个月内拍卖2次，评估价超千万，684万多成交！昔日杭州房产大佬公寓被捡漏

谁都想不到，昔日杭州房产大佬的房产会以这样的形式重回大众视野。

昨天，杭州城西早期商品房中的代表楼盘——南都德加公寓一套建筑面积为231.84平方米的大户型房源，在阿里资产平台上法拍。这套房源评估价为1036.16万元，起拍价约580万元，吸引了7人报名，超1万人次围观。最终经过37轮角逐，33次延时，以684.65万元成交，折合单价约2.95万元，相当于在评估价的基础上打了7折。

这套房子上架拍卖已不是第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍价725万多上拍，但24小时后，以无人报名，流拍剧终。

二拍起拍价直接调低145万，成交总价700万不到，是市场价还是捡漏？

“目前南都德加西区的挂牌均价在45000元/平方米左右，这套大户型成交价不到3万，算是价格偏低，捡漏成功了。”小区周边的两家门店中介告诉我们，南都德加公寓分为东区和西区，房龄有20年左右。

虽说如此，但这个小区的“江湖地位”无法撼动。

上世纪90年代末，南都德加就因为其行业内公认的高品质，成为国家城市住宅建设优秀试点小区，囊括了国家建设部“规划设计、建筑设计、工程质量、科技创新、开发管理”全部金奖。还是全国同行竞相参观取经的必到项目。

回到这套房子本身，眼尖的人们发现，它的原房东竟然是杭州地产大佬、业界传奇人物许广跃。

就像宋卫平与寿柏年之于绿城，周庆治与许广跃两人之于南都也曾是“黄金搭档”。

1992年，周庆治和许广跃一起创办浙江华电房地产开发公司（浙江南都房产集团前身），许广跃担任公司的执行董事和总经理；1996年浙江南都房产集团成立后，许广跃出任集团执行董事、总裁。

在南都，周庆治最擅长的是出手拿地、运筹帷幄。具体的项目开发操作则由房地产专业出身的同学许广跃打理。周许二人的“黄金组合”，为南都系在浙江房地产界打下一片江山。

值得一提的是，许广跃也是宋卫平的大学同窗，当年杭大历史系的文青才子，和他有着一样的品质情怀。许广跃不愿意复制楼盘设计，亲手操刀的良渚文化村至今仍是网红村。

据统计，杭大77级历史系两个班至少有10多位是知名房地产开发商，还包括原绿城董事局常务副主席兼行政总裁寿柏年、原钱塘房产集团有限公司董事长路虹等。78级历史系，滨江服务董事会原主席朱立东是宋卫平的师弟和多年挚友。

不过到了2003年，南都房产的这对“黄金组合”出现了裂痕。

之后，许广跃从南都房产出走，创办了郡原地产。

郡原地产开发的公元大厦和九树公寓，九树公寓更是作为国内唯一的住宅项目，与北京鸟巢、水立方等一起荣膺2009年度英国皇家建筑师学会国际大奖。之后，郡原还在杭州及全国多个城市拿地开发项目，发展势头一度很猛。

2014年，就在中交收购绿城之时，郡原则低调将股权转让给了央企中城建（全称：中国城市建设控股集团有限公司）。2021年，中城建传出“爆雷”消息，郡原地产的窘境随后也捂不住了。

根据天眼查信息显示，许广跃在浙江郡原地产股份有限公司有股权被冻结，涉及的金额为1.05亿元，执行法院为北京市第二中级人民法院。而此次南都德加这套房源被法拍，就是由北京市第二中级人民法院送拍的。

不知此番资产拍卖，能否填补许广跃巨大的资金空白。

来源：橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

杭州一房地产大佬的房子被法拍，成交单价仅2.95万元

潮新闻客户端 记者 徐叔竞

今天，杭州城西早期商品房中的代表楼盘南都德加公寓一套大户型房源，在阿里资产平台法拍。这套建筑面积231.84m²的房子，评估价为1036.16万元，起拍价约580万元，吸引了7人报名，最终以684.65万元成交，折合单价约2.95万元。

图源阿里资产平台

这个价格让很多网友感叹：偏低了。要知道，上世纪90年代末，南都德加就因为出众的品质，成为国家城市住宅建设优秀试点小区，囊括了国家建设部“规划设计、建筑设计、工程质量、科技创新、开发管理”全部金奖，不但吸引了全国同行竞相参观取经、甚至模仿，更是当年多少杭州人的梦中情房。哪怕如今时间已经过去了20多年，南都德加独特的深红色外立面，仍然历久弥新，非常能“打”，在城西众多小区极具辨识度。

更让人感叹的是，这套法拍房的原房主，竟然是杭州地产大佬、业界传奇人物许广跃。

在杭州楼市的野蛮生长年代，绿城和南都是最闪耀的“双子星”，被业内称为一时瑜亮。

就像宋卫平与寿柏年之于绿城，周庆治与许广跃两人之于南都也曾是“黄金搭档”。他们4人全部出自传奇的老杭大77级历史系，鼎盛时期，老杭大77级历史系两个班70人中，有15人成为浙派地产公司大佬，撑起浙江房地产的半壁江山。

1992年，周庆治和许广跃一起创办浙江华电房地产开发公司（浙江南都房产集团前身），许广跃担任公司的执行董事和总经理；1996年浙江南都房产集团成立后，许广跃出任集团执行董事、总裁。在南都，之前有从政经历的周庆治擅长出手拿地、运筹帷幄，具体的项目规划、设计和产品打磨等则主要由许广跃打理。

许广跃和宋卫平一样，都是理想主义者，对产品精雕细琢，要求极高。据说早年间的杭州房交会上，两人会坐在会展中心的门前台阶上，聊上一整夜的建筑和产品。作为当年南都房产的“操盘手”，许广跃主持开发了南都德加、白马公寓、林语别墅、西湖高尔夫别墅等多个杭州品质楼盘，“现象级”的网红楼盘良渚文化村更是由他亲手操刀。

但是2003年，南都房产的“黄金组合”出现了裂痕。之后，许广跃从南都房产出走，创办了郡原地产。郡原地产开发的公元大厦和九树公寓，在市场上一炮打响，九树公寓更是作为国内唯一的住宅项目，与北京鸟巢、水立方等一起荣膺2009年度英国皇家建筑师学会国际大奖。之后，郡原还在杭州及全国多个城市拿地开发项目，发展势头一度很猛。

九树公寓

然而随后全国房地产市场迎来一波漫长的下行周期，开发商的日子普遍难熬。2010年，许广跃曾想借壳ST北生上市，通过上市融资来发展郡原，但未成功。2014年，就在中交收购绿城一事震动业界时，郡原则低调将股权转让给了央企中城建（全称：中国城市建设控股集团有限公司），该公司是国家级专门从事城市开发投资建设的国有企业，前身是隶属于国家建设部的中国城市建设开发总公司。不过与宋卫平离开绿城时干脆利落不同，中城建收购郡原后，许广跃仍是郡原的第二大股东，除了个人持有公司9.55%的股份外，还通过其控股的杭州唐旗投资有限公司和杭州天禧投资有限公司，分别持有4.77%和2.68%的股份。

2021年，中城建传出“爆雷”消息，郡原地产的窘境随后也捂不住了。据公开信息，当年3月，郡原地产在北京通州商务园开发建设有限公司、湖南宏梦置业有限公司、宁波隆越房地产开发有限公司、青山湖圣元（杭州）置业有限公司的股权均被冻结，数额共计1.87亿元。此外，郡原地产还因两起合同纠纷两次被限制高消费，申请人分别为华融资产浙江分公司和郡原地产办公楼的“房东”。

天眼查信息显示，许广跃在浙江郡原地产股份有限公司有股权被冻结，涉及的金额为1.05亿元，执行法院为北京市第二中级人民法院。而此次南都德加这套房源被法拍，就是由北京市第二中级人民法院送拍的。

曾经拥有满腹理想情怀的地产大佬，和他麾下惊艳一时的郡原地产，终究随着时代的洪流，飘散在风中。

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