申请房产抵押借贷(房屋抵押借款需要什么手续)
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
房屋抵押贷款，如何申请？
6月5日，交通银行亳州分行做客亳州广播电视台广播直播节目《政风行风热线》，就个人金融贷款、房产抵押、理财产品等市民关注热点进行解答。
市民咨询：房屋抵押贷款，如何申请？利率是多少？
交通银行亳州分行营业部总经理刘巍回复： 只要有营业执照、有住宅，就能做抵押贷款，年化利率最低可以做到3.45%左右。在交通银行手机银行上申请，系统会自动评估，之后工作人员会上门核实拍照，最终再确定额度。
市民咨询：个人经营药材，有摊位号，在物流园也有营业执照，能申请贷款吗？
交通银行亳州分行业务部副总经理顾鲲鹏介绍：可以申请贷款。申请者可以携带营业执照、身份证、户口本、结婚证、物流园不动产权证、银行流水等到银行柜面申请。现在，线上和线下都可以审批，材料齐全、沟通顺畅的话，几个工作日即可完成。
6月6日，市文化旅游体育局将上线《政风行风热线》。如果您有相关问题，可以拨打栏目的热线电话5501234、5501116、5532370、5532371，或者在药都时空视频号留言来进行反映。
来源：亳州视听网
