房产证没下来怎样买卖、房产证还没有下来的房子如何买卖
房产证还没下来可以卖房吗 卖房有什么技巧？
来源：华龙网
想必大家都知道,有的楼盘房产证时间可能较长,但是在这段时间中房价上涨,房屋所有者也想出售房屋,那房产证还没有下来可以卖房吗?小编的回答是双方如果决定在房产交易,那签订房屋合同的时候一定要约定清楚相关的细节,不然肯定会发生房屋纠纷的。今天就一起来看看房产证还没下来可以卖房吗?卖房有什么技巧?
房产证还没下来可以卖房吗
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
1、因为没有房产证,此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险,因此买卖双方都应该多加注意谨慎!
2、假如因为特殊原因,需要买或者卖这个没有房产证的房子,那买卖双方都应该对该房子有详细的了解,比如具体什么时候可以拿到房产证,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
3、如果作为买方,你想降低风险的话,那我们首先可以在拿到房产证以前,尽量少交房款或者定金,其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、如果在这期间房价会有所波动,那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿,以免房价波动较大时,一方出现违约的情况。
卖房有什么技巧
1、别用经验估算给房子定价房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的最优化。
2.置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
3、“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但最终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。
以上就是关于房产证还没下来可以卖房吗?卖房有什么技巧的一些内容了,房产证是一个至关重要的凭证,如果没有房产证就进行房产交易的话,很容易留下很多的隐患,对于买卖双方都是不好的,而且交易的时候肯定会被迫降低房价的。另外文中也提到了一些卖房的技巧,大家可以根据自己的实际情况进行借鉴,希望以上的相关内容对你有所帮助。
(华龙网综合)
没有房产证的房子 如何进行交易及注意事项
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。（@法治之声）
二、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
三、注意事项
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
