中铁四局房产—中铁四局房地产公司怎么样
接力五号院的老城区纯新盘，实探中铁四局包河108地块
不少购房者、特别是改善型或投资型购房者，在列购房清单时，经常将老城区排除在外，只关注滨湖、高新、运河这样的新城区，提到老城区认为除了学区房就只有老破小，而老破小升值慢、房龄大、居住舒适度差。
其实这也是一个误区，老城区的次新房还是非常受欢迎的，沿望江西路的华润幸福里、万科金色名郡和印象西湖等小区一直有着不错的成交和价格，还有最典型的楼盘之一：金隅南七里。
金隅南七里首开的时候其实已经合肥上一轮行情的末端，但销售丝毫不受影响，每开必罄。在如今的二手房市场同样能有很好的成交和价格，投资收益也不亚于滨湖、高新这些热点区域，所以只要老城区有一个新项目，很多购房者都期待能成为下一个金隅南七里。
不过，老城区少有新房上市。所以临南一环的包河区BH202108号地块一上市，就引发了很多购房者的关注，今天班长和大家一起来看看这个地块。
包河区BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南的这块地，是在2021年11月29日，中铁四局以929万/亩竞得。居住楼面价5806.25元/㎡，溢价率14.98%，竞装配率60%。不过虽然地块总面积43.33亩，但其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积仅有14.65亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。
该地块原来为仪表厂宿舍区和圣帝雅阁商务酒店，目前已经拆迁完毕，地块属于平整状态，不过目前还没有正式动工，只是做了个简单的铁皮门对地块进行阻隔。
地块东侧紧邻徽州大道主干道，过去就是宝利丰广场智慧公馆小区和漫乐城购物中心，以后购物非常方便，不过徽州大道车流量比较大，有一定噪音和灰尘影响。
地块南侧为恒生阳光城小区，中间也没有支路进行阻拦和缓冲，地块南侧的采光和日照可能会受恒生阳光城高层的部分影响。另外恒生阳光城也带有一定商业，华润苏果超市也已开业多年，该地块商业配套可谓十分丰富。
地块北侧有一条支路青弋江路，道路比较狭窄，道路两旁还停满了车辆，出行比较拥堵，再往北就是绿园小区，房龄也比较大，城市界面比较一般，不过楼层都不高，小区高层北侧视野较好。
地块西侧为江南新里程小区，都是高楼层，房龄也比较老，再往西就能到达桐城南路。
周边配套：
商业：合肥漫乐城购物中心、华润苏果购物广场和星光天地商业等；
医疗：安徽省立医院、安徽省儿童医院等均相距不远；
交通：距离地铁6号线徽州大道站仅180米左右；
学区：按2021年合肥学区划分，该地块的学区小学为曙光小学，初中为合肥市南园学校，学区比较普通。
该楼盘由于要代建大体量的回迁安置小区，部分改善型购房者可能会比较介意，学区方面倒不是太大的问题。毕竟老城区很多改善型购房者对学区要求不大，只是单纯的想购买一个离单位近、品质好一些的房子，中铁四局曾经开发过的中铁五号院逆市热销就是最好的先例。
不过现在离开盘还早，价格和户型等信息也还都没有出来，讨论楼盘是不是会热销也为时尚早。如一环内唯一新盘佳源誉和湾因为种种原因，首推的3栋洋房、67套房源就仅仅只有1名普通购房者通过登记审核，后续销售热度也较为一般。
总体来说，这是一个优点和不足都非常多的楼盘，未来上市能否热销还要看怎么备案、加不加升级包、面积段等信息了。今天先和大家一起简单的看一下周边环境和配套信息，保持关注，后续班长会持续带来最新信息。
这个楼盘你会考虑吗？
9月合肥哪里的房子有潜力？看包河中铁四局房价走势
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。合肥9月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，合肥9月二手房参考均价18353元/平，环比8月下降0.59%，同比去年同期上涨14.30%。其中包河中铁四局9月二手房参考均价18031元/平，环比8月下降0.84%，同比去年同期上涨20.59%。
一、中铁四局二手房房价走势
包河中铁四局9月二手房参考均价18031元/平，环比8月下降0.84%，同比去年同期上涨20.59%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。
图1：中铁四局二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、中铁四局二手房住宅9月最贵的小区均价超过2万/平
中铁四局二手房住宅9月最贵的小区为望江路铁四局大院，均价超过2万/平。
表1 中铁四局二手房均价较高的TOP14小区
数据来源：房天下研究院
三、中铁四局热门小区房源推荐
TOP1:曙宏新村，均价15260元/平，网友关注指数24。
TOP2:宝业桐城绿苑，均价18439元/平，网友关注指数23。
TOP3:绿城玉兰公寓，均价23594元/平，网友关注指数14。
TOP4:鑫苑望江花园，均价17582元/平，网友关注指数12。
TOP5:供电东村，均价18402元/平，网友关注指数6。
